Am Wahrbühl in 74930 Ittlingen

Straßenprofil

Am Wahrbühl in Ittlingen

Die Straße Am Wahrbühl liegt in Ittlingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 74930 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 6 4,0 km, A 5 24,1 km, A 81 27,3 km Luftlinie
  • Breitband98,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Wahrbühl in Ittlingen erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 522 m, weiterführend 5,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 641 m, S-Bahn 641 m, Regionalbahn 641 m, Tram 24,1 km, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 12,7 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,08 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.603 EUR/Ew., Steuerkraft 730 EUR/Ew., Einzelhandel 8.024 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +24 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +22
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 6 / AS Sinsheim-Steinsfurt 4,0 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.122 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heilbronn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,6 km, 70.899 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,5 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule522 mGrundschule Ittlingen
  • Weiterführende Schule5,5 kmWolf-von-Gemmingen-Schule Gemeinschaftsschule
  • Kita263 mKindergarten Ittlingen
  • Bus641 mIttlingen, ca. 61 Abfahrten werktags
  • S-Bahn641 mIttlingen, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn641 mIttlingen, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,3 kmGRN-Klinik Sinsheim
  • Fernstraße5,6 km70.899 Kfz/Tag
  • A 64,0 kmA 6 / AS Sinsheim-Steinsfurt
  • A 524,1 kmA 5 / AS Kronau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium38,1 kmGymnasium am Kaiserdom Speyer · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule38,6 kmIntegrierte Gesamtschule Georg Friedrich Kolb Speyer · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,9 kmSelma-Rosenfeld-Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule38,4 kmFachschule für Sozialwesen der Evang. Diakonissenanstalt Speyer Bildungsgang für Erzieher · Berufsbildende Schule
  • Förderschule38,1 kmJohann-Heinrich-Pestalozzi-Schule FSP ganzheitl. Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzNördlicher Kraichgau · 2,5 % FFH
LandschaftsschutzUnteres und Mittleres Elsenztal · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,3 %, Verkehr 6,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 53 ha, Gewerbe 18 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nördlicher Kraichgau (FFH-Gebiet, 1,13 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Steinbruch Kirchardter Berg (Naturschutzgebiet, 3,60 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nördlicher Kraichgau | Landschaftsschutzgebiet: Unteres und Mittleres Elsenztal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur98/10098,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1006,08 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.122 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heilbronn

Prüfpunkte

  • Naturnähe59/10018,5 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 29.603 EUR/Ew., Steuerkraft 730 EUR/Ew., Einzelhandel 8.024 EUR/Ew.
  • Nahversorgung Handelsketten66/100EDEKA 3,0 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am WahrbühlIttlingen
Grundschule522 m

Grundschule Ittlingen

Kita263 m

Kindergarten Ittlingen

Bus/S-Bahn/Regionalbahn641 m

Ittlingen, ca. 61 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 641 m, S-Bahn 641 m, Regionalbahn 641 m, Tram 24,1 km

Klinik / Notfall7,3 km

GRN-Klinik Sinsheim

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 65,6 km

70.899 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAnah und gut BräunlingHans-Doll-Straße 3 74889 Sinsheim
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • PENNYPenny KirchardtSinsheimerstr./Schillerstr. 2 74912 Kirchardt
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 74889 Sinsheim-Hilsbach, Marktstr. 38Marktstr. 38 74889 Sinsheim-Hilsbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • LidlLidlFroschwiesenweg 1 74889 Sinsheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland EppingenEisenbahnstraße 1 75031 Eppingen
    Verbrauchermarkt · 6,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFrauenbrunner Straße 11 75031 Eppingen
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannKirchardt, 74912, Melitta-Bentz-Str. 28Melitta-Bentz-Str. 28 74912 Kirchardt
    Drogerie · 5,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktPostweg 17 75031 Eppingen
    Drogerie · 6,6 kmQuelle
  • MüllerSinsheimBahnhofstr. 25 74889 Sinsheim
    Drogerie · 7,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf EppingenFrauenbrunnerstr. 4 75031 Eppingen
    Tierbedarf · 6,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 344 mnächste lokale Versorgung
  • Café 341 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 159 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 694 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Backmanufaktur Hockenberger
    Bäckerei · 344 mOSM
  • Dorfladen
    Kiosk / Convenience · 3,9 kmOSM
  • VolzKaiserstraße 42 74889 Sinsheim
    Metzgerei · 4,4 kmOSM
  • Trinkparadies
    Getränkemarkt · 4,6 kmOSM
  • Gärtnerei ZapfGrombacher Straße 35 74912 Kirchardt
    Obst/Gemüse · 5,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Rathauscafè Ristorante "Da Nino"Hauptstraße 79 74930 Ittlingen
    Café · 341 mOSM
  • HolzwurmSägmühlstraße 6 74930 Ittlingen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 422 mOSM
  • Ittlinger TorSägmühlstraße 22 74930 Ittlingen
    Restaurant · 497 mOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 624 mOSM
  • Balducci‘s
    Eisdiele · 5,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 159 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 374 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 509 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 561 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,6 kmOSM
  • Park
    Park · 3,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Deer
    Carsharing · 3,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FeuerwehrHauptstraße 103 74930 Ittlingen
    Feuerwehr · 444 mOSM
  • Polizeirevier EppingenBrettener Straße 57 75031 Eppingen
    Polizei · 6,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclinghof Ittlingen
    Recyclingcontainer · 694 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,8 kmOSM
  • Kläranlage Gemmingen
    Kläranlage · 4,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,08 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis317,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.603 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Wahrbühl, 74930 Ittlingen
Position: 49.191490, 8.928938

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 74930

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Wahrbühl in Ittlingen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Wahrbühl
NameAm Wahrbühl
Postleitzahl74930
OrtIttlingen
Breitengrad49.19149
Längengrad8.928938
Vorwahl07266
TelefonnetzKirchardt
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisHeilbronn
GemeindeIttlingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer395 %Gemeinde
  • Steuerkraft730 EUR/Ew.BBSR INKAR