Bodenrichtwert55 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 31 23,4 km, A 30 36,5 km, A 1 40,5 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
77/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Am Wald in Haselünne im Bereich Haselünne erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Am Wald in Haselünne ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 94,2 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +322 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +93. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 490 m, weiterführend 3,5 km.
Was genauer einzuordnen ist
Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: ALDI Nord 3,5 km, 5 nächste Filialen bis 10 km. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 31 / AS Twist 23,4 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide77
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 490 m, weiterführend 3,5 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 433 m, Regionalbahn 15,4 km, Fernzug 16,0 km, Rufbus 20,0 km, ca. 3 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 5,7 Min., Notfall 8,3 Min., Schwimmbad 7,9 Min.
Ortslagestark82
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule16,1 kmMarienhausschule Meppen · Berufsbildende Schule
Förderschule3,3 kmDon-Bosco-Schule · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAuf Troendoj, Dörgener Moor · 6,1 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzStadtveen, Kesselmoor, Süd-Tannenmoor, Untere Haseniederung · 10,9 % FFHLandschaftsschutzNatura 2000-Untere Haseniederung, Sandberge · 5,6 % FlächenanteilNaturparkHümmling · 0,1 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,3 %, Verkehr 4,6 %NutzungsstrukturWohnbau 425 ha, Gewerbe 189 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Natura 2000-Naturschutzgebiet in der unteren Haseniederung (Naturschutzgebiet, 0,22 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Natura 2000-Naturschutzgebiet in der unteren Haseniederung (Naturschutzgebiet, 0,22 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Stadtveen, Kesselmoor, Süd-Tannenmoor; Untere Haseniederung | Landschaftsschutzgebiet: Natura 2000-Untere Haseniederung; Sandberge; Waldgebiete auf dem Hümmling | Naturpark: Hümmling | Naturschutzgebiet: Auf Troendoj; Dörgener Moor
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI Nord 3,5 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
Autobahnanbindung56/100A 31 / AS Twist 23,4 km
Gesundheit60/100Traumazentrum 16,1 km
INKAR-Erreichbarkeit62/100Hausarzt 1,7 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 22,2 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Am WaldHaselünne
Grundschule490 m
Grundschule Andrup-Lage
Kita3,9 km
Kath. Kindergarten St. Vincentius
Bus433 m
Andrup, Meyer Mast2, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 433 m, Regionalbahn 15,4 km, Fernzug 16,0 km, Rufbus 20,0 km
Klinik / Notfall16,1 km
Krankenhaus Ludmillenstift
Lebensmittel5,7 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 21310,1 km
9.209 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
Eigentümerumfeld66,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 55 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 29.456 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.066 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.003 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 124,15 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 433 m, Regionalbahn 15,4 km, Fernzug 16,0 km, Rufbus 20,0 km; Bus: Andrup, Meyer Mast2 (433 m); ca. 3 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
44 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 7 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Krankenhaus Ludmillenstift, überregionales Traumazentrum, Meppen, 16,1 km
Krankenhausversorgung
Destatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 189 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
BfN: 6,1 % Naturschutzgebiete, 10,9 % FFH-Gebiete, 0,1 % Naturpark, 5,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Natura 2000-Naturschutzgebiet in der unteren Haseniederung (Naturschutzgebiet, 0,22 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Natura 2000-Naturschutzgebiet in der unteren Haseniederung (Naturschutzgebiet, 0,22 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Stadtveen, Kesselmoor, Süd-Tannenmoor; Untere Haseniederung | Landschaftsschutzgebiet: Natura 2000-Untere Haseniederung; Sandberge; Waldgebiete auf dem Hümmling | Naturpark: Hümmling | Naturschutzgebiet
Untergrund/Baugrund
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 6,3 %, Verkehr 4,6 %, Wald 24,5 %, Landwirtschaft 59,4 %, Gewässer 2,0 %; Wohnbaufläche 425 ha, Industrie/Gewerbe 189 ha (Haselünne, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 031 Mittelems, Wahlbeteiligung 85,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 39,3 %, stärkste Erststimme: CDU 43,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 39,3 %, SPD 21,2 %, GRÜNE 8,7 %, AfD 14,3 %, Die Linke 6,3 %, FDP 4,5 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 0,6 % im Bundestagswahlkreis 031
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 326.000, verfügbares Einkommen 22.737 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,3 %, Pkw 625 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 13.527 Einwohner (Stand 31.12.2024), +322 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +93, 6,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.372 unter 10 Jahre (10,1 %), 3.201 ab 65 Jahre (23,7 %) (Haselünne, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
5.242 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Haselünne, Stadt), Stand 30.06.2024
13.205 Einwohner (Haselünne, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -211, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 31 / AS Twist, A031022, 23,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 30 / AS Salzbergen, A030006, 36,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 1 / AS Holdorf, A001066, 40,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kath. Kindergarten St. Vincentius 3,9 km, Kindergarten 3,9 km, Kindergarten Flechum 3,9 km, Kath. Kindergarten 5,7 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.