Am Waldrand in 03096 Guhrow

Straßenprofil

Am Waldrand in Guhrow

Die Straße Am Waldrand liegt in Guhrow. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 03096 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert12 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 15 11,8 km, A 13 21,2 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Waldrand in Guhrow erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 885 m, weiterführend 6,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 878 m, Regionalbahn 6,2 km, Tram 8,7 km, Fernzug 10,1 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,2 Min., Notfall 17,0 Min., Schwimmbad 11,5 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,77 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.500 EUR/Ew., Steuerkraft 791 EUR/Ew., Einzelhandel 7.816 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +6 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +13
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 15 / AS Cottbus-West 11,8 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 10.671 je 100.000 Einwohner im Landkreis Spree-Neiße
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,3 km, 4.458 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,7 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule885 mGrundschule Mato Kosyk
  • Weiterführende Schule6,3 kmGrund- und Oberschule "Mina Witkojc" Burg (Spreewald)
  • Kita1,7 kmVier Jahreszeiten
  • Bus878 mBriesen (SPN), Schule, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,2 kmKunersdorf (SPN), Bahnhof, ca. 77 Abfahrten werktags
  • Tram8,7 kmCottbus, Neu Schmellwitz
  • Klinik / Notfall10,7 kmMedizinische Universität Lausitz - Carl Thiem
  • Fernstraße12,3 km4.458 Kfz/Tag
  • A 1511,8 kmA 15 / AS Cottbus-West
  • A 1321,2 kmA 13 / Dreieck Spreewald
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,7 kmLudwig-Leichhardt-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,8 kmTheodor-Fontane-Gesamtschule mit GOST Cottbus · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule8,9 kmSchmellwitzer Oberschule · Oberschule
  • Berufliche Schule9,0 kmBerufsschule des Gemeinnützigen Berufsbildungsvereins Guben e.V. Ersatzschule mit anerkannten Bildungsgängen der Berufsschule · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule9,1 kmBauhausschule - Grundschule und Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt körperlich-motorische Entwicklung · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt körperliche und motorische Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzSpree · 0,8 % FFH, Spreewald und Lieberoser Endmoräne · 76,1 % Vogelschutz, Biosphärenreservat Spreewald · 83,7 % Biosphäre
LandschaftsschutzBiosphärenreservat Spreewald · 83,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,7 %, Verkehr 4,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 28 ha, Gewerbe 3 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Biosphärenreservat Spreewald (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Biotopverbund Spreeaue (Naturschutzgebiet, 3,26 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Spreewald | FFH-Gebiet: Spree | Landschaftsschutzgebiet: Biosphärenreservat Spreewald | Vogelschutzgebiet: Spreewald und Lieberoser Endmoräne

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur90/10089,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt90/1005,77 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 12,3 km, 4.458 Kfz/Tag
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+6 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +13

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 10.671 je 100.000 Einwohner im Landkreis Spree-Neiße
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto mit Hund 5,7 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe57/1009,7 % Wald, 1,3 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit62/100Hausarzt 1,4 km, Apotheke 6,5 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 16,5 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am WaldrandGuhrow
Grundschule885 m

Grundschule Mato Kosyk

Kita1,7 km

Vier Jahreszeiten

Bus878 m

Briesen (SPN), Schule, ca. 21 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 878 m, Regionalbahn 6,2 km, Tram 8,7 km, Fernzug 10,1 km

Klinik / Notfall10,7 km

Medizinische Universität Lausitz - Carl Thiem

Lebensmittel6,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 16812,3 km

4.458 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto mit Hund 5,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Burg (spreewald) Hauptstraße 53Hauptstrasse 53 03096 Burg
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • PENNYPenny BurgBahnhofstr. 15C 03096 Burg
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 km
  • EDEKAEDEKA PuschmannRaiffeisenstr. 6 03096 Burg
    Lebensmittel · 6,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland Cottbus-SchmellwitzSielower Chaussee 38 03044 Cottbus
    Verbrauchermarkt · 7,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordLimberger Straße 1 03044 Cottbus
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 03044 Cottbus-Schmellwitz, Nordparkstr. 2Nordparkstr. 2 03044 Cottbus-Schmellwitz
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle
  • LidlLidlSielower Landstraße 21 03044 Cottbus
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannCottbus, 03044, Sielower Chaussee 38Sielower Chaussee 38 03044 Cottbus
    Drogerie · 7,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBerliner Straße 114b 03099 Kolkwitz
    Drogerie · 7,9 kmQuelle
  • MüllerCottbus Spree GalerieKarl-Marx-Str. 68 03046 Cottbus
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL CottbusGerhard-Hauptmann-Straße 15 03044 Cottbus
    Tierbedarf · 9,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 665 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 316 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 753 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 647 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Karl-Heinz HoffmannLindenstraße 30 03096 Guhrow
    Bäckerei · 665 mOSM
  • Kiosk / ConvenienceDorfstraße 36 03096 Briesen
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • Fleischer
    Metzgerei · 5,8 kmOSM
  • Spreewälder Kräutermanufaktur
    Obst/Gemüse · 6,0 kmOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 6,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Getränkestübchen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 316 mOSM
  • Alter SpreewaldbahnhofDorfstraße 93 03096 Briesen
    Restaurant · 1,8 kmOSM
  • Gulbener Landbäckerei
    Café · 4,5 kmOSM
  • Pizza BäckereiAn der Post 1 03096 Burg (Spreewald)
    Imbiss / Fast Food · 5,6 kmOSM
  • Hänsel und Gretel Softeis
    Eisdiele · 6,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 753 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 799 mOSM
  • SporthalleSchulstraße 25a 03096 Briesen
    Sportzentrum · 839 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 942 mOSM
  • Gutspark Seydlitz
    Park · 2,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 5,9 kmOSM
  • YourCar Cottbus
    Carsharing · 9,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr BriesenSchulstraße 25b 03096 Briesen
    Feuerwehr · 865 mOSM
  • Revierpolizei Burg (Spreewald)
    Polizei · 6,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 647 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,9 kmOSM
  • Abwasserpumpstation
    Kläranlage · 3,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld82,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 12 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 12 €/m² in 4 m; gemischte Baufläche 35 €/m² in 18 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,77 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote82,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis20,60 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.500 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone12 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Briesen ASB, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 03096

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Am Waldrand in Guhrow

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert12 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Waldrand
NameAm Waldrand
Postleitzahl03096
OrtGuhrow
Breitengrad51.820049
Längengrad14.228662
Vorwahl035603, 035606
TelefonnetzBurg Spreewald, Briesen b Cottbus
LandBrandenburg
LandkreisSpree-Neiße
GemeindeGuhrow/Góry

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft791 EUR/Ew.BBSR INKAR