Am Waldweg in 03222 Lübbenau

Straßenprofil

Am Waldweg in Lübbenau

Die Straße Am Waldweg liegt in Lübbenau im Bereich Boblitz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 03222 zugeordnet. Ortsteilbezug: Boblitz.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert20 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 15 700 m, A 13 4,2 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Waldweg in Lübbenau im Bereich Boblitz erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Am Waldweg in Lübbenau ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 38 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 15 / AS Boblitz 700 m. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,94 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 3,4 km, weiterführend 3,2 km. Kaufkraft und Standortmarkt sollten im regionalen Vergleich geprüft werden: Kaufkraft 26.988 € je Einwohner, Steuerkraft 733 € je Einwohner, Einzelhandel 9.043 € je Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,4 km, weiterführend 3,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 564 m, Regionalbahn 3,2 km, Tram 24,7 km, Fernzug 3,2 km, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,94 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.988 EUR/Ew., Steuerkraft 733 EUR/Ew., Einzelhandel 9.043 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +14 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +211
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 15 / AS Boblitz 700 m
  • E-Mobilität: 38 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.038 je 100.000 Einwohner im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
  • Schienenlärm: EBA: ca. 655 Betroffene, 4,2 % der Einwohner
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,3 % Wald, 4,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,4 kmTraugott-Hirschberger-Grundschule
  • Weiterführende Schule3,2 kmPaul-Fahlisch-Gymnasium Lübbenau
  • Kita749 mStorchennest
  • Bus564 mBoblitz, L49, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,2 kmLübbenau, Bahnhof, ca. 260 Abfahrten werktags
  • Tram24,7 kmCottbus, Vetschauer Straße/Leipziger Straße
  • Klinik / Notfall14,2 kmSpreewaldklinik Lübben
  • Fernstraße16,8 km3.496 Kfz/Tag
  • A 15700 mA 15 / AS Boblitz
  • A 134,2 kmA 13 / Dreieck Spreewald
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,2 kmPaul-Fahlisch-Gymnasium Lübbenau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule24,6 kmGesamtschule Spree-Neiße · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule4,1 kmOberschule "Ehm Welk" Lübbenau/Spreewald · Oberschule
  • Berufliche Schule4,0 kmBerufliche Schule der Arbeiterwohlfahrt AWO BV Brandenburg Süd e.V. · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule2,9 kmSchule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAlteno-Radden, Innerer Oberspreewald · 32,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAlteno-Radden, Alteno-Radden Ergänzung · 32,5 % FFH, Luckauer Becken, Spreewald und Lieberoser Endmoräne · 37,8 % Vogelschutz, Biosphärenreservat Spreewald · 41,2 % Biosphäre
LandschaftsschutzBergbaufolgelandschaft Schlabendorf-Seese, Biosphärenreservat Spreewald · 51,8 % Flächenanteil
NaturparkNiederlausitzer Landrücken · 10,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,7 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 307 ha, Gewerbe 480 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schlabendorfer Bergbaufolgelandschaft - Lichtenauer See (Naturschutzgebiet, 2,32 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schlabendorfer Bergbaufolgelandschaft - Lichtenauer See (Naturschutzgebiet, 2,32 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Spreewald | FFH-Gebiet: Alteno-Radden; Alteno-Radden Ergänzung; Ellerborn, Ribocka und Ragower Niederungswiesen; Innerer Oberspreewald; Schlabendorfer Bergbaufolgelandschaft - Lichtenauer See; Seeser

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • E-Mobilität90/10038 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Autobahnanbindung88/100A 15 / AS Boblitz 700 m
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 16,8 km, 3.496 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur85/10084,1 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 3,4 km, weiterführend 3,2 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto mit Hund 3,3 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt61/100Kaufkraft 26.988 EUR/Ew., Steuerkraft 733 EUR/Ew., Einzelhandel 9.043 EUR/Ew.
  • Regionale Sozialstruktur66/100SGB II 9,4 %, Kinderarmut 12,6 %, Altersarmut 1,2 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am WaldwegLübbenau
Grundschule3,4 km

Traugott-Hirschberger-Grundschule

Kita749 m

Storchennest

Bus564 m

Boblitz, L49, ca. 31 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 564 m, Regionalbahn 3,2 km, Tram 24,7 km, Fernzug 3,2 km

Klinik / Notfall14,2 km

Spreewaldklinik Lübben

Lebensmittel5,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 8716,8 km

3.496 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto mit Hund 3,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto LübbenauBahnhofstraße 21 03222 Lübbenau
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • LidlLidlOtto-Grotewohl-Str. 19 03222 Lübbenau
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 03222 Lübbenau-Spreewald, Berliner Straße 8Berliner Straße 8 03222 Lübbenau-Spreewald
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland LübbenauAm Kaufland 2 03222 Lübbenau
    Verbrauchermarkt · 4,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAm Kaufland 3 03222 Lübbenau
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 km
  • PENNYPenny Am Tor zum SpreewaldPestalozzistr. 5 03226 Vetschau
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 km
  • NORMANORMAGewerbepark+Nord+22 03205 Calau
    Lebensmittel-Discounter · 10,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannLübbenau, 03222, Otto-Grotewohl-Str. 4 aOtto-Grotewohl-Str. 4 a 03222 Lübbenau
    Drogerie · 3,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 20 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Sondergebiet für Erholung 15 €/m² in 0 m; Acker 1 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,94 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote28,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche77,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis34,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.988 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone20 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone OT Boblitz, Wohnen im AB, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 03222

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Am Waldweg in Lübbenau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert20 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Waldweg
NameAm Waldweg
Postleitzahl03222
OrtLübbenau/Spreewald
OrtsteilBoblitz
Breitengrad51.836784
Längengrad13.98435
Vorwahl03541, 03542, 035456, 035603
TelefonnetzCalau, Lübbenau Spreewald, Terpt, Burg Spreewald
LandBrandenburg
LandkreisOberspreewald-Lausitz
GemeindeLübbenau/Spreewald, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B610 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer375 %Gemeinde
  • Steuerkraft733 EUR/Ew.BBSR INKAR