Am Wall in 46519 Alpen

Straßenprofil

Am Wall in Alpen

Die Straße Am Wall liegt in Alpen im Bereich Veen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 46519 zugeordnet. Ortsteilbezug: Veen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisWesel
  • Vorwahl02801, 02802

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert145 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 57 6,0 km, A 42 16,2 km, A 3 17,5 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Wall in Alpen im Bereich Veen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Am Wall in Alpen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 119 m, S-Bahn 30,1 km, Regionalbahn 5,1 km, Tram 20,1 km, ca. 16 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +430 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +281. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 11,4 Min., Schwimmbad 7,7 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 4,9 km, weiterführend 4,7 km. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 9,5 % Wald, 2,0 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,9 km, weiterführend 4,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 119 m, S-Bahn 30,1 km, Regionalbahn 5,1 km, Tram 20,1 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 11,4 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,10 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.969 EUR/Ew., Steuerkraft 1.532 EUR/Ew., Einzelhandel 8.335 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +430 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +281
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 57 / AS Alpen 6,0 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,8 km, 9.803 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,5 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,9 kmStädt. Gem. Grundschule Viktor-Schule m. d. Kath. Teilstandort Marienbaum - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule4,7 kmWilli-Fährmann-Gesamtschule Städtische Gesamtschule Xanten der Sekundarstufe I u. II
  • Kita170 mKath. Kindergarten St. Nikolaus Veen Kirchstraße
  • Bus119 mAlpen Veen Kirche, ca. 16 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,1 kmDuisburg Hbf, ca. 3.300 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,1 kmXanten Bahnhof, ca. 322 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,6 kmMarien-Hospital Wesel gGmbH
  • Fernstraße5,8 km9.803 Kfz/Tag
  • A 576,0 kmA 57 / AS Alpen
  • A 4216,2 kmA 42 / Kreuz Kamp-Lintfort
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,8 kmStädt. Stiftsgymnasium Xanten · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,7 kmWilli-Fährmann-Gesamtschule Städtische Gesamtschule Xanten der Sekundarstufe I u. II · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,3 kmMarienschule, Priv. Mädchenrealschule Staatl. genehmigte Ersatzschule d. Sek.I der Katholischen Propsteigem. St. Viktor · Realschule
  • Berufliche Schule5,3 kmPlacidahaus Xanten Berufskolleg der Kath. Propstgemeinde St. Viktor -Schule der Sekundarstufe II- · Berufskolleg
  • Förderschule4,5 kmBönninghardt-Schule Förderschule des Kreises Wesel mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bruch- und Auenwald und angrenzender Eichenwald am Ostrand der Leucht, NSG Erlenbruchwald und Landwehr in der Leucht · 2,5 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Alpsche Ley, LSG-Birkenkampsley, Hockenderley, Winnenthaler Kanal · 32,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,6 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 278 ha, Gewerbe 72 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Birkenkampsley, Hockenderley, Winnenthaler Kanal (Landschaftsschutzgebiet, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Grenzdyck (Naturschutzgebiet, 3,31 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Alpsche Ley; LSG-Birkenkampsley, Hockenderley, Winnenthaler Kanal; LSG-Boenninghardt, Haagscher Berg, Passberg; LSG-Die Hees; LSG-Die Leucht; LSG-Drueptsche Ley, Rheiberger Ley; LSG-Ehemalige Bahndaemme noerdlich von Alpen und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 119 m, S-Bahn 30,1 km, Regionalbahn 5,1 km, Tram 20,1 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+430 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +281
  • Wohnungsmarkt90/1006,10 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 4,9 Min., Notfall 11,4 Min., Schwimmbad 7,7 Min.

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 4,9 km, weiterführend 4,7 km
  • Naturnähe61/1009,5 % Wald, 2,0 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,2 %, Kinderarmut 14,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Nahversorgung Handelsketten65/100ALDI SÜD 2,7 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am WallAlpen
Grundschule4,9 km

Städt. Gem. Grundschule Viktor-Schule m. d. Kath. Teilstandort Marienbaum - Primarstufe -

Kita170 m

Kath. Kindergarten St. Nikolaus Veen Kirchstraße

Bus119 m

Alpen Veen Kirche, ca. 16 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 119 m, S-Bahn 30,1 km, Regionalbahn 5,1 km, Tram 20,1 km

Klinik / Notfall11,6 km

Marien-Hospital Wesel gGmbH

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 575,8 km

9.803 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 2,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,6 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDWeseler Straße 1 46509 Xanten
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA LuftNeue Straße 4a 46519 Alpen-Menzelen
    Lebensmittel · 4,4 km
  • LidlLidlHagdornstraße 1 46509 Xanten
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • PENNYPenny XantenViktorstr. 12 46509 Xanten
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 46519 Alpen, Burgstraße 65Burgstraße 65 46519 Alpen
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSonsbecker Straße 21A 46509 Xanten
    Drogerie · 4,6 kmQuelle
  • RossmannXanten, 46509, Marsstr. 26-28Marsstr. 26-28 46509 Xanten
    Drogerie · 5,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XantenHagdornstraße 2 46509 Xanten
    Tierbedarf · 4,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.969 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 145 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 95 €/m² in 51 m; Nutzungsart L 8 €/m² in 51 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 51 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,10 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.969 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone145 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 46519

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Am Wall in Alpen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert145 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Wall
NameAm Wall
Postleitzahl46519
OrtAlpen
OrtsteilVeen
Breitengrad51.614643
Längengrad6.457644
Vorwahl02801, 02802
TelefonnetzXanten, Alpen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisWesel
GemeindeAlpen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B626 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer418 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.532 EUR/Ew.BBSR INKAR