Am Wasserwerk in 06886 Lutherstadt Wittenberg

Straßenprofil

Am Wasserwerk in Lutherstadt Wittenberg

Die Straße Am Wasserwerk liegt in Lutherstadt Wittenberg im Bereich Lutherstadt Wittenberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 06886 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lutherstadt Wittenberg.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisWittenberg
  • Vorwahl034903, 03491, 034928, 034929

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 9 13,3 km, A 2 45,6 km, A 10 48,3 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Wasserwerk in Lutherstadt Wittenberg im Bereich Lutherstadt Wittenberg erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,9 km, weiterführend 2,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 268 m, S-Bahn 3,9 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 27,2 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 10,5 Min., Schwimmbad 8,6 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,32 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 888 EUR/Ew., Einzelhandel 8.815 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +239 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +602
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 70,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Köselitz 13,3 km
  • E-Mobilität: 29 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.424 je 100.000 Einwohner im Landkreis Wittenberg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 940 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 30,6 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,9 kmEv. Grundschule - Ganztagsschule -
  • Weiterführende Schule2,9 kmGemeinschaftsschule Friedrichstadt - Ganztagsschule -
  • Kita1,4 kmWaldkindergarten Im Stadtwald
  • Bus268 mWB, Wasserwerk, ca. 7 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,9 kmLutherstadt Wittenberg Hbf, ca. 185 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,2 kmLutherstadt Wittenberg-Piesteritz, ca. 59 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,4 kmEvangelisches Krankenhaus Paul Gerhardt Stift
  • Fernstraße4,2 km15.348 Kfz/Tag
  • A 913,3 kmA 9 / AS Köselitz
  • A 245,6 kmA 2 / AS Wollin
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzCrassensee, Friedenthaler Grund · 1,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDessau-Wörlitzer Elbauen, Elbaue zwischen Griebo und Prettin · 13,7 % FFH, Mittlere Elbe einschließlich Steckby-Lödderitzer Forst · 1,7 % Vogelschutz, Flusslandschaft Elbe · 12,5 % Biosphäre
LandschaftsschutzElbetal - Crassensee, Elbetal - zwischen Wittenberg und Bösewig · 50,1 % Flächenanteil
NaturparkFläming, Hoher Fläming · 72,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,1 %, Verkehr 4,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 660 ha, Gewerbe 625 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Wittenberger Vorfläming und Zahnabachtal (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Friedenthaler Grund (Naturschutzgebiet, 5,60 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Dessau-Wörlitzer Elbauen; Elbaue zwischen Griebo und Prettin; Feuchtwiese bei Dobien; Fliethbach-System zwischen Dübener Heide und Elbe; Friedenthaler Grund; Grieboer Bach östlich Coswig

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,4 km
  • E-Mobilität90/10029 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 268 m, S-Bahn 3,9 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 27,2 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Krankenhausversorgung84/1003 Einrichtungen, 432 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 2,9 km, weiterführend 2,9 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Digitale Infrastruktur64/10070,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sozialstruktur66/100SGB II 9,1 %, Kinderarmut 12,5 %, Altersarmut 1,0 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am WasserwerkLutherstadt Wittenberg
Grundschule2,9 km

Ev. Grundschule - Ganztagsschule -

Kita1,4 km

Waldkindergarten Im Stadtwald

Bus268 m

WB, Wasserwerk, ca. 7 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 268 m, S-Bahn 3,9 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 27,2 km

Klinik / Notfall3,4 km

Evangelisches Krankenhaus Paul Gerhardt Stift

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 24,2 km

15.348 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,4 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAEDEKA Center Lutherstadt WittenbergTeucheler Weg 2 06886 Lutherstadt Wittenberg
    Lebensmittel · 2,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 06889 Reinsdorf, Belziger Str. 95Belziger Str. 95 06889 Reinsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • NORMANORMAPuschkinstraße+25 06886 Wittenberg,+Lutherstadt
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • LidlLidlBerliner Chaussee 13 06886 Wittenberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBerliner Chaussee 75 06886 Lutherstadt Wittenberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
  • PENNYPenny Wittenberg-WestDessauer Strasse 276 06886 Lutherstadt Wittenberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • KauflandKaufland Lutherstadt WittenbergLerchenbergstraße 112-113 06886 Lutherstadt Wittenberg
    Verbrauchermarkt · 3,3 kmQuelle
  • NettoNetto Wt-L. Dessauer Str. 19-20Dessauer Straße 19/20 06886 Lutherstadt Wittenberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktTeucheler Weg 2 06886 Lutherstadt Wittenberg
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • RossmannLutherstadt Wittenberg, 06886, Arsenalplatz 1Arsenalplatz 1 06886 Lutherstadt Wittenberg
    Drogerie · 3,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WittenbergTeucheler Weg 16 06886 Wittenberg
    Tierbedarf · 1,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 280 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 280 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,1 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 286 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Imbiss " Zum Stadtwald"
    Kiosk / Convenience · 280 mOSM
  • Schäfer'sTeucheler Weg 16 06886 Wittenberg
    Bäckerei · 2,3 kmOSM
  • FristoBerliner Chaussee 74 06886 Wittenberg
    Getränkemarkt · 2,8 kmOSM
  • ReinsdorferArsenalplatz 1 06886 Wittenberg
    Metzgerei · 3,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum Stadtwald
    Imbiss / Fast Food · 280 mOSM
  • Hotel & Restaurant Hohe MühleAn der Hohen Mühle 10 06889
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • Bar / Kneipe / BiergartenKapellenweg 50 06886 Wittenberg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,0 kmOSM
  • Café
    Café · 2,7 kmOSM
  • Eiscafe Veneto
    Eisdiele · 3,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,1 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,5 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,7 kmOSM
  • Anwohner Park
    Park · 2,7 kmOSM
  • Naturgarten Vergissmeinnicht
    Gartenanlage · 3,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradhaus KralischJüdenstraße 11 06886 Wittenberg
    Fahrradverleih · 3,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Reinsdorf
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM
  • Polizeirevier
    Polizei · 3,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 286 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,2 kmOSM
  • Windenergie Bremen Nr. AN 1300-150-02
    Windkraftanlage · 4,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,32 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche80,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis41,01 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1 A: 2

Flurstück 1905.028 m²Am Wasserwerk 1 · 18,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 199760 m²Am Wasserwerk 1 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1893.897 m²Am Wasserwerk 1 A · 27,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 110/5452 m²Am Wasserwerk 2 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113/113.309 m²Am Wasserwerk 3 · 4,9 % bebautNutzung: WaldFlurstück 113/13875 m²Am Wasserwerk 3 A · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 99/1932 m²Am Wasserwerk 4 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 99/2981 m²Am Wasserwerk 5 · 14,1 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 99/3888 m²Am Wasserwerk 6 · 19,9 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 600/99544 m²Am Wasserwerk 7 · 36,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 602/99756 m²Am Wasserwerk 8 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 649/99630 m²Am Wasserwerk 9 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 648/99630 m²Am Wasserwerk 10 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 646/99714 m²Am Wasserwerk 11 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 672/99840 m²Am Wasserwerk 12 · 18,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 671/99714 m²Am Wasserwerk 13 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95/71.222 m²Am Wasserwerk 14 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95/111.058 m²Am Wasserwerk 15 · 13,2 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 95/13832 m²Am Wasserwerk 16 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95/151.043 m²Am Wasserwerk 17 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95/161.043 m²Am Wasserwerk 18 · 17,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95/2034.418 m²Am Wasserwerk 18 A · 0,4 % bebautNutzung: WaldFlurstück 95/19906 m²Am Wasserwerk 19 · 13,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 565/110786 m²Am Wasserwerk 21 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 566/110677 m²Am Wasserwerk 22 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 621/110679 m²Am Wasserwerk 23 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/19635 m²Am Wasserwerk 24 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 631/1101.001 m²Am Wasserwerk 25 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/16912 m²Am Wasserwerk 26 · 17,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 657/110820 m²Am Wasserwerk 27 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/21865 m²Am Wasserwerk 28 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/15770 m²Am Wasserwerk 29 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 677/110723 m²Am Wasserwerk 30 · 12,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/311.012 m²Am Wasserwerk 31 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 188699 m²Am Wasserwerk 31 A · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 187533 m²Am Wasserwerk 31 B · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1861.009 m²Am Wasserwerk 31 C · 5,4 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 110/6731 m²Am Wasserwerk 32 · 18,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/331.641 m²Am Wasserwerk 32 A · 12,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/341.724 m²Am Wasserwerk 33 · 11,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/351.721 m²Am Wasserwerk 33 A · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/231.010 m²Am Wasserwerk 34 · 12,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/272.544 m²Am Wasserwerk 34 A · 5,8 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 110/291.009 m²Am Wasserwerk 34 B · 8,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115/211.026 m²Am Wasserwerk 35 · 1,8 % bebautNutzung: WaldFlurstück 110/281.007 m²Am Wasserwerk 36 · 19,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 46.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 06886

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Wasserwerk in Lutherstadt Wittenberg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit70,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Wasserwerk
NameAm Wasserwerk
Postleitzahl06886
OrtLutherstadt Wittenberg
OrtsteilLutherstadt Wittenberg
Breitengrad51.894249
Längengrad12.624992
Vorwahl034903, 03491, 034928, 034929
TelefonnetzCoswig Anhalt, Lutherstadt Wittenberg, Seegrehna, Straach
LandSachsen-Anhalt
LandkreisWittenberg
GemeindeWittenberg, Lutherstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B395 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft888 EUR/Ew.BBSR INKAR