Am Weiher in 82131 Gauting

Straßenprofil

Am Weiher in Gauting

Die Straße Am Weiher liegt in Gauting im Bereich Buchendorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82131 zugeordnet. Ortsteilbezug: Buchendorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 95 4,9 km, A 952 4,9 km, A 96 6,6 km Luftlinie
  • Breitband86,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Weiher in Gauting im Bereich Buchendorf erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 3,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 245 m, S-Bahn 2,4 km, Regionalbahn 8,3 km, Tram 9,1 km, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 13,4 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,19 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 43.051 EUR/Ew., Steuerkraft 1.328 EUR/Ew., Einzelhandel 11.408 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +277 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +70
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 95 / Dreieck Starnberg 4,9 km
  • E-Mobilität: 25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.900 je 100.000 Einwohner im Landkreis Starnberg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 2.050 Betroffene, 9,5 % der Einwohner
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 54,6 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmJosef-Dosch-Grundschule Gauting
  • Weiterführende Schule3,0 kmPaul-Hey-Mittelschule Gauting
  • Kita198 mEltern Kind Programm e. V.
  • Bus245 mBuchendorf, ca. 47 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,4 kmGauting, ca. 813 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,3 kmStarnberg, ca. 1.088 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,6 kmLMU Klinikum Großhadern, Muskuloskelettales Universitätszentrum München (MUM)
  • Fernstraße4,1 km56.995 Kfz/Tag
  • A 954,9 kmA 95 / Dreieck Starnberg
  • A 9524,9 kmA 952 / Dreieck Starnberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,0 kmOtto-von-Taube-Gymnasium Gauting · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule244,6 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,0 kmPaul-Hey-Mittelschule Gauting · Mittelschulen
  • Berufliche Schule7,4 kmStaatl. Berufsfachschule f. med.-techn. Radiologieassistenten a. Klinikum d. Univ. München · Berufsfachschulen des Gesundheitswesens
  • Förderschule7,1 kmEugen-Papst-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterpfaffenhofen in Germering · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMoore und Wälder der Endmoräne bei Starnberg · 2,8 % FFH
LandschaftsschutzKreuzlinger Forst, LSG Forstenrieder Park einschließlich Forst Kasten und Fürstenrieder Wald · 51,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,5 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 366 ha, Gewerbe 43 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Würmtal (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Leutstettener Moos (Naturschutzgebiet, 3,85 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Moore und Wälder der Endmoräne bei Starnberg | Landschaftsschutzgebiet: Kreuzlinger Forst; LSG Forstenrieder Park einschließlich Forst Kasten und Fürstenrieder Wald; Würmtal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 245 m, S-Bahn 2,4 km, Regionalbahn 8,3 km, Tram 9,1 km, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Standortmarkt92/100Kaufkraft 43.051 EUR/Ew., Steuerkraft 1.328 EUR/Ew., Einzelhandel 11.408 EUR/Ew.
  • E-Mobilität90/10025 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.900 je 100.000 Einwohner im Landkreis Starnberg

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,1 km, 56.995 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 2.050 Betroffene, 9,5 % der Einwohner
  • Schulen61/100Grundschule 2,4 km, weiterführend 3,0 km
  • Nahversorgung Handelsketten66/100Rossmann 2,0 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am WeiherGauting
Grundschule2,4 km

Josef-Dosch-Grundschule Gauting

Kita198 m

Eltern Kind Programm e. V.

Bus245 m

Buchendorf, ca. 47 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 245 m, S-Bahn 2,4 km, Regionalbahn 8,3 km, Tram 9,1 km

Klinik / Notfall7,6 km

LMU Klinikum Großhadern, Muskuloskelettales Universitätszentrum München (MUM)

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 954,1 km

56.995 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlStarnberger Str. 38 82131 Gauting
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKARafael-Katz-Straße 1 82131 Gauting
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • PENNYPenny GautingAmmerseestr. 116 82131 Gauting
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 km
  • NORMANORMAMuggenthaler+Straße+1 82152 Krailling
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHainbuchenring 6 82061 Neuried
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • NettoNetto City - 82110 Germering, Hartstr. 54Hartstr. 54 82110 Germering
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGauting, 82131, Starnberger Str. 14Starnberger Str. 14 82131 Gauting
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 27 82131 Gauting
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • MüllerGilching DornierstraßeDornierstr. 2 c 82205 Gilching
    Drogerie · 7,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Planegg-MartinsriedLochhamer Straße 31 82152 Planegg
    Tierbedarf · 6,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 372 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 169 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 272 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 578 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Wolfi's GetränkeladenLeutstettener Weg 10 82131 Gauting
    Getränkemarkt · 372 mOSM
  • Eine Welt Laden GautingMünchener Straße 7
    Kiosk / Convenience · 1,8 kmOSM
  • SickingerMünchener Straße 5 82131 Gauting
    Bäckerei · 1,9 kmOSM
  • Tutals FrüchteMünchener Straße 5
    Obst/Gemüse · 1,9 kmOSM
  • BonebergerMünchener Straße 5 82131 Gauting
    Metzgerei · 1,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Landgasthof HallerNeurieder Straße 9 82131 Gauting
    Restaurant · 169 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 175 mOSM
  • Döner GrillhouseAugust-Hörmann-Platz 2 82131 Gauting
    Imbiss / Fast Food · 1,7 kmOSM
  • Mille Gelati EisdieleMünchener Straße 6 82131 Gauting
    Eisdiele · 1,8 kmOSM
  • Öko & Fair CafeBerengariastraße 5 82131 Gauting
    Café · 1,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 272 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 302 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 508 mOSM
  • Schlosspark
    Park · 1,8 kmOSM
  • Gautinger SCLeutstettener Straße 50 82131 Gauting
    Sportzentrum · 1,8 kmOSM
  • Kräutergarten
    Gartenanlage · 2,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • movelo Flyer Akku Wechselstation
    Fahrradverleih · 2,0 kmOSM
  • STATTAUTO München Station GRBahnhofstraße 7 82131 Gauting
    Carsharing · 2,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr BuchendorfForstenrieder-Park-Straße 15 82131 Gauting
    Feuerwehr · 216 mOSM
  • Autobahnpolizei Oberdill 1
    Polizei · 3,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Wertstoffhof Gauting BuchendorfNeurieder Straße 44
    Glascontainer · 578 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,5 kmOSM
  • Windkraft Forstenrieder Park
    Windkraftanlage · 2,8 kmOSM
  • Kläranlage Starnberg
    Kläranlage · 6,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 43.051 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,19 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.404,85 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft43.051 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Weiher, 82131 Gauting
Position: 48.059223, 11.404479

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82131

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Weiher in Gauting

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Weiher
NameAm Weiher
Postleitzahl82131
OrtGauting
OrtsteilBuchendorf
Breitengrad48.059223
Längengrad11.404479
Vorwahl08153, 089
TelefonnetzWessling, München
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisStarnberg
GemeindeGauting

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.328 EUR/Ew.BBSR INKAR