Am Weiher in 89431 Bächingen

Straßenprofil

Am Weiher in Bächingen

Die Straße Am Weiher liegt in Bächingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 89431 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 7 10,2 km, A 8 13,1 km Luftlinie
  • Breitband84,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Weiher in Bächingen erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Am Weiher in Bächingen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Netto Marken-Discount 356 m, 10 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 300 m, Regionalbahn 2,0 km, Tram 24,1 km, Fernzug 10,1 km, ca. 11 Abfahrten werktags. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 0,8 % Wald, 1,9 % Gewässer. Die Ladeinfrastruktur ist im betrachteten Gebiet noch ausbaufähig: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 595 m, weiterführend 2,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 300 m, Regionalbahn 2,0 km, Tram 24,1 km, Fernzug 10,1 km, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 16,1 Min., Schwimmbad 7,2 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,35 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.927 EUR/Ew., Steuerkraft 1.128 EUR/Ew., Einzelhandel 8.438 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +17 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo -7
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Giengen/Herbrechtingen 10,2 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark87

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.897 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dillingen a.d.Donau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,6 km, 70.119 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,8 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule595 mGrundschule Bächingen a.d.Brenz
  • Weiterführende Schule2,2 kmGrund- und Realschule Sontheim a. d. Brenz
  • Kita672 mKindergarten Storchennest
  • Bus300 mBächingen, Feuerwehrhaus, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmSontheim (Brenz) Bahnhof, ca. 100 Abfahrten werktags
  • Tram24,1 kmUlm Ostpreußenweg, ca. 252 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,2 kmKreiskliniken Günzburg-Krumbach, Klinik Günzburg
  • Fernstraße13,6 km70.119 Kfz/Tag
  • A 710,2 kmA 7 / AS Giengen/Herbrechtingen
  • A 813,1 kmA 8 / AS Günzburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,4 kmAlbertus-Gymnasium Lauingen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule149,1 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,8 kmMittelschule am Schlachtegg Gundelfingen a.d.Donau · Mittelschulen
  • Berufliche Schule8,4 kmStaatl. Berufsschule Lauingen (Donau) · Berufsschulen
  • Förderschule17,6 kmHeinrich-Sinz-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Ichenhausen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDonauried, Schwäbisches Donaumoos · 46,9 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,1 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 39 ha, Gewerbe 17 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schwäbisches Donaumoos (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Gundelfinger Moos (Naturschutzgebiet, 2,43 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donaumoos | Landschaftsschutzgebiet: Donaumoosrand mit Hart, Espenbühl, Plon, Lache, Moos | Vogelschutzgebiet: Donauried; Schwäbisches Donaumoos

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 356 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 300 m, Regionalbahn 2,0 km, Tram 24,1 km, Fernzug 10,1 km, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,35 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1000,8 % Wald, 1,9 % Gewässer
  • E-Mobilität62/1001 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • INKAR-Erreichbarkeit66/100Hausarzt 2,3 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 404 m, Autobahn 11,5 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+17 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo -7
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am WeiherBächingen
Grundschule595 m

Grundschule Bächingen a.d.Brenz

Kita672 m

Kindergarten Storchennest

Bus/Rufbus300 m

Bächingen, Feuerwehrhaus, ca. 11 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 300 m, Regionalbahn 2,0 km, Tram 24,1 km, Fernzug 10,1 km

Klinik / Notfall10,2 km

Kreiskliniken Günzburg-Krumbach, Klinik Günzburg

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 813,6 km

70.119 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 356 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 89431 Bächingen, Sontheimer Str. 33Sontheimer Str. 33 89431 Bächingen
    Lebensmittel-Discounter · 356 mQuelle
  • NORMANORMASchillerstraße+12 89567 Sontheim+an+der+Brenz
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • LidlLidlLauinger Str. 21 89423 Gundelfingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKAGeorg-Weinhart-Straße 6 89423 Gundelfingen
    Lebensmittel · 5,5 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDGerschweiler Straße 8 89537 Giengen an der Brenz
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland Giengen an der BrenzMarktstraße 86 89537 Giengen an der Brenz
    Verbrauchermarkt · 9,0 kmQuelle
  • PENNYPenny OffingenBahnhofstr. 26 89362 Offingen
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBrenzer Straße 33 89567 Sontheim an der Brenz
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • RossmannGundelfingen, 89423, Lauinger Str. 21Lauinger Str. 21 89423 Gundelfingen
    Drogerie · 4,9 kmQuelle
  • MüllerLauingen Herzog-Georg-StraßeHerzog - Georg - Str. 58 89415 Lauingen
    Drogerie · 9,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld81,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.927 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,35 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote81,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis147,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.927 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Weiher, 89431 Bächingen
Position: 48.549152, 10.306452

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 89431

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Weiher in Bächingen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Weiher
NameAm Weiher
Postleitzahl89431
OrtBächingen an der Brenz
Breitengrad48.549152
Längengrad10.306452
Vorwahl07325
TelefonnetzSontheim a d Brenz
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisDillingen a.d.Donau
GemeindeBächingen a.d.Brenz

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.128 EUR/Ew.BBSR INKAR