Am Weiherfeld in 93455 Traitsching

Straßenprofil

Am Weiherfeld in Traitsching

Die Straße Am Weiherfeld liegt in Traitsching im Bereich Wilting. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93455 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wilting.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisCham
  • Vorwahl09467, 09963, 09971, 09974

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 24,8 km, A 93 38,3 km, A 92 43,8 km Luftlinie
  • Breitband20,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Weiherfeld in Traitsching im Bereich Wilting erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Am Weiherfeld in Traitsching ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Netto Marken-Discount 319 m, 10 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 344 m, Regionalbahn 5,6 km, Fernzug 33,2 km, Rufbus 3,7 km, ca. 16 Abfahrten werktags. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,0 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,5 %.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 20,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 3,2 km, Apotheke 5,1 km, Grundschule 3,0 km, Autobahn 22,1 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 638 m, weiterführend 5,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 344 m, Regionalbahn 5,6 km, Fernzug 33,2 km, Rufbus 3,7 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,8 Min., Notfall 16,7 Min., Schwimmbad 9,1 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,81 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.354 EUR/Ew., Steuerkraft 937 EUR/Ew., Einzelhandel 7.685 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +55 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +3
Infrastrukturkritisch prüfen45

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 20,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Kirchroth 24,8 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cham
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,0 km, 15.579 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,1 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule638 mLeonhard-Stettner-Grundschule Wilting
  • Weiterführende Schule5,9 kmStaatliche Fachoberschule Cham
  • Kita2,1 kmSt. Leonhard
  • Bus344 mTraitsching,Wilting,Pfahlhöhe, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,6 kmCham (Oberpf), ca. 302 Abfahrten werktags
  • Fernzug33,2 kmStraubing, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,0 kmSana Kliniken des Landkreises Cham, Krankenhaus Cham
  • Fernstraße11,0 km15.579 Kfz/Tag
  • A 324,8 kmA 3 / AS Kirchroth
  • A 9338,3 kmA 93 / AS Teublitz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,0 kmJoseph-von-Fraunhofer-Gymnasium Cham · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule167,0 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule5,9 kmStaatliche Berufsoberschule Cham · Berufsoberschulen
  • Berufliche Schule5,8 kmLandwirtschaftsschule Cham · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule5,1 kmSchule am Regenbogen Sonderpädagogisches Förderzentrum Cham · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSchloßberg von Sattelpeilnstein · 0,2 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald", Oberer Bayerischer Wald · 85,2 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald, Oberer Bayerischer Wald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,9 %, Verkehr 5,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 152 ha, Gewerbe 20 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Oberer Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schloßberg von Sattelpeilnstein (Naturschutzgebiet, 1,17 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Amphibienvorkommen am Pfahl bei Ried am Pfahl | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald"; Oberer Bayerischer Wald | Naturpark: Bayerischer Wald; Oberer Bayerischer Wald | Naturschutzgebiet: Schloßberg von Sattelpeilnstein

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 319 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 344 m, Regionalbahn 5,6 km, Fernzug 33,2 km, Rufbus 3,7 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,0 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,5 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cham

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur28/10020,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit42/100Hausarzt 3,2 km, Apotheke 5,1 km, Grundschule 3,0 km, Autobahn 22,1 Min.
  • Autobahnanbindung56/100A 3 / AS Kirchroth 24,8 km
  • E-Mobilität62/1001 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am WeiherfeldTraitsching
Grundschule638 m

Leonhard-Stettner-Grundschule Wilting

Kita2,1 km

St. Leonhard

Bus344 m

Traitsching,Wilting,Pfahlhöhe, ca. 16 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 344 m, Regionalbahn 5,6 km, Fernzug 33,2 km, Rufbus 3,7 km

Klinik / Notfall6,0 km

Sana Kliniken des Landkreises Cham, Krankenhaus Cham

Lebensmittel7,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2011,0 km

15.579 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 319 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 3,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 93455 Traitsching-Wilting, Chamer Str. 64Chamer Str. 64 93455 Traitsching-Wilting
    Lebensmittel-Discounter · 319 mQuelle
  • EDEKAEDEKA AllescherGewerbestraße 8 93455 Traitsching
    Lebensmittel · 395 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Taschinger Berg 3 93413 Cham
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • LidlLidlRodinger Str. 4 93413 Cham
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland ChamRodinger Straße 22 93413 Cham
    Verbrauchermarkt · 3,6 kmQuelle
  • NORMANORMAFalkensteiner+Straße+6 93426 Roding
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerChamRodinger Str. 3 93413 Cham
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWerner-von-Siemens-Straße 40 93413 Cham
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • RossmannRoding, 93426, Further Str. 4Further Str. 4 93426 Roding
    Drogerie · 9,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ChamJanahofer Straße 20 93413 Cham
    Tierbedarf · 4,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld78,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,81 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote78,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche127,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis65,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.354 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Weiherfeld, 93455 Traitsching
Position: 49.172039, 12.647344

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93455

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Weiherfeld in Traitsching

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit20,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Weiherfeld
NameAm Weiherfeld
Postleitzahl93455
OrtTraitsching
OrtsteilWilting
Breitengrad49.172039
Längengrad12.647344
Vorwahl09467, 09963, 09971, 09974
TelefonnetzMichelsneukirchen, Konzell, Cham, Traitsching
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisCham
GemeindeTraitsching

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft937 EUR/Ew.BBSR INKAR