Am Weihersgarten in 65388 Schlangenbad

Straßenprofil

Am Weihersgarten in Schlangenbad

Die Straße Am Weihersgarten liegt in Schlangenbad im Bereich Hausen vor der Höhe. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65388 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hausen vor der Höhe.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 66 10,3 km, A 60 10,4 km, A 643 12,9 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Weihersgarten in Schlangenbad im Bereich Hausen vor der Höhe erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen64

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,2 km, weiterführend 6,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 592 m, S-Bahn 14,9 km, Regionalbahn 7,8 km, Tram 13,9 km, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,7 Min., Notfall 18,5 Min., Schwimmbad 9,1 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,92 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.933 EUR/Ew., Steuerkraft 1.062 EUR/Ew., Einzelhandel 10.700 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -159 Einwohner seit Zensus 2022, -2,6 %, Wanderungssaldo -57
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 66 / AS Wiesbaden-Frauenstein 10,3 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,4 km, 12.887 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 59,5 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,2 kmÄskulapschule
  • Weiterführende Schule6,9 kmNikolaus-August-Otto-Schule
  • Kita848 mASB-Kita Hausen
  • Bus592 mSchlangenbad-Hausen v.d.H. Taunusstraße, ca. 55 Abfahrten werktags
  • S-Bahn14,9 kmWiesbaden Hauptbahnhof, ca. 3.844 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,8 kmEltville (Rhein)-Erbach Bahnhof, ca. 90 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,3 kmHELIOS Dr. Horst-Schmidt Kliniken Wiesbaden
  • Fernstraße5,4 km12.887 Kfz/Tag
  • A 6610,3 kmA 66 / AS Wiesbaden-Frauenstein
  • A 6010,4 kmA 60 / AS Ingelheim-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,5 kmGymnasium Eltville · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,9 kmNikolaus-August-Otto-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,5 kmGutenbergschule · Realschule
  • Berufliche Schule11,3 kmBerufliche Schulen Untertaunus · Berufliche Schule
  • Förderschule5,0 kmHeinrich-Böll-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGladbachtal bei Obergladbach, Rechtebachtal bei Georgenborn · 0,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuchenwälder nördlich von Wiesbaden, Wiesen bei Bärstadt · 8,3 % FFH
LandschaftsschutzWiesbaden · 0,1 % Flächenanteil
NaturparkRhein-Taunus · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,9 %, Verkehr 7,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 139 ha, Gewerbe 12 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ochsenberg und Knottenberg von Fischbach (Naturschutzgebiet, 2,03 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchenwälder nördlich von Wiesbaden; Wiesen bei Bärstadt; Wispertaunus | Landschaftsschutzgebiet: Wiesbaden | Naturpark: Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Gladbachtal bei Obergladbach; Rechtebachtal bei Georgenborn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur98/10098,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Wohnungsmarkt85/1007,92 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt84/100Kaufkraft 35.933 EUR/Ew., Steuerkraft 1.062 EUR/Ew., Einzelhandel 10.700 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-159 Einwohner seit Zensus 2022, -2,6 %, Wanderungssaldo -57
  • Schulen41/100Grundschule 3,2 km, weiterführend 6,9 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100PENNY 5,7 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit61/100Hausarzt 1,5 km, Apotheke 2,5 km, Grundschule 2,6 km, Autobahn 12,2 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am WeihersgartenSchlangenbad
Grundschule3,2 km

Äskulapschule

Kita848 m

ASB-Kita Hausen

Bus592 m

Schlangenbad-Hausen v.d.H. Taunusstraße, ca. 55 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 592 m, S-Bahn 14,9 km, Regionalbahn 7,8 km, Tram 13,9 km

Klinik / Notfall11,3 km

HELIOS Dr. Horst-Schmidt Kliniken Wiesbaden

Lebensmittel5,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2605,4 km

12.887 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 5,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,7 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • PENNYPenny KiedrichSonnenlandstr. 48 65399 Kiedrich
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 km
  • EDEKAEDEKA PessiosEdmund-Heusinger-Straße 19 65307 Bad Schwalbach
    Lebensmittel · 6,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65307 Bad Schwalbach, Edmund-Heusinger-Str. 19Edmund-Heusinger-Str. 19 65307 Bad Schwalbach
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 40a 65307 Bad Schwalbach
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnhofstraße 41 65307 Bad Schwalbach
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBad Schwalbach, 65307, Edmund-Heusinger-Str. 3Edmund-Heusinger-Str. 3 65307 Bad Schwalbach
    Drogerie · 6,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 25 65307 Bad Schwalbach
    Drogerie · 7,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 809 mnächste Gastronomie
  • Park 392 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 464 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Wingenbach
    Bäckerei · 3,3 kmOSM
  • Kaiser
    Kiosk / Convenience · 4,8 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 5,2 kmOSM
  • Metzgerei BayerSonnenlandstraße 48 65399 Kiedrich
    Metzgerei · 5,7 kmOSM
  • LogoEdmund-Heusinger-Straße 9 65307 Bad Schwalbach
    Getränkemarkt · 6,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria zum BürgerhausNeustraße 6 65388 Schlangenbad
    Restaurant · 809 mOSM
  • Hallgarter Zange by Weingut Meine Freiheit1 65375 Oestrich-Winkel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,1 kmOSM
  • Park-Cafe
    Café · 4,5 kmOSM
  • Zur Schlangengrube65388
    Imbiss / Fast Food · 4,8 kmOSM
  • Eiscafe Venezia
    Eisdiele · 8,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Dallesplatz
    Park · 392 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 805 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 863 mOSM
  • Friedhof Hausen vor der Höhe
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,2 kmOSM
  • Seilgarten
    Sportzentrum · 4,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Flinkster Campus Rheingau Schloss
    Carsharing · 8,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Hausen vor der Höhe
    Feuerwehr · 830 mOSM
  • Polizeistation Bad SchwalbachEmser Straße 27 65307 Bad Schwalbach
    Polizei · 7,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 464 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 860 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,6 kmOSM
  • Springer Wind GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 6,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.933 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Grünland 1 €/m² in 0 m; gemischte Baufläche 175 €/m² in 140 m; Nutzungsart WG 8 €/m² in 298 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,6 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,92 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.933 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Schlangenbad, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 52.032 m²Am Weihersgarten 3 · 46,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65388

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Weihersgarten in Schlangenbad

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Weihersgarten
NameAm Weihersgarten
Postleitzahl65388
OrtSchlangenbad
OrtsteilHausen vor der Höhe
Breitengrad50.082905
Längengrad8.038045
Vorwahl06124, 06129
TelefonnetzBad Schwalbach, Schlangenbad
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeSchlangenbad

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B910 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.062 EUR/Ew.BBSR INKAR