Am Weinberg in 54518 Dreis

Straßenprofil

Am Weinberg in Dreis

Die Straße Am Weinberg liegt in Dreis. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54518 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert95 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 60 3,5 km, A 1 5,3 km, A 602 15,1 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Weinberg in Dreis erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,6 km, weiterführend 2,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 332 m, Regionalbahn 3,0 km, Rufbus 332 m, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 14,6 Min., Schwimmbad 11,6 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,91 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.833 EUR/Ew., Steuerkraft 715 EUR/Ew., Einzelhandel 8.238 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -9 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo +21
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 60 / AS Wittlich-West 3,5 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.318 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bernkastel-Wittlich
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,7 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,6 kmGrundschule Altrich
  • Weiterführende Schule2,5 kmIntegrierte Gesamtschule Salmtal
  • Kita2,5 kmKindertagesstätte "Wunderland" Salmtal
  • Bus332 mDreis, Kirchstraße, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,0 kmSalmtal, Bahnhof, ca. 216 Abfahrten werktags
  • Rufbus332 mDreis, Kirchstraße, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,0 kmVerbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich
  • Fernstraße16,5 km24.837 Kfz/Tag
  • A 603,5 kmA 60 / AS Wittlich-West
  • A 15,3 kmA 1 / Kreuz Wittlich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,8 kmMartin-von-Cochem-Gymnasium Cochem · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,5 kmIntegrierte Gesamtschule Salmtal · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,7 kmKurfürst-Balduin-Realschule plus · Realschule plus
  • Berufliche Schule8,2 kmBerufsbildende Schule für Technologie und Umwelt Wittlich · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,8 kmMaria-Grünewald-Schule SFG/M (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMesenberg bei Wittlich · 2,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMesenberg und Ackerflur bei Wittlich · 2,1 % FFH
LandschaftsschutzMeulenwald und Stadtwald Trier · 51,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,2 %, Verkehr 7,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 33 ha, Gewerbe 4 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Meulenwald und Stadtwald Trier (Landschaftsschutzgebiet, 0,26 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mesenberg bei Wittlich (Naturschutzgebiet, 2,77 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mesenberg und Ackerflur bei Wittlich | Landschaftsschutzgebiet: Meulenwald und Stadtwald Trier | Naturschutzgebiet: Mesenberg bei Wittlich

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur95/10095,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 332 m, Regionalbahn 3,0 km, Rufbus 332 m, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 16,5 km, 24.837 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 2,6 km, weiterführend 2,5 km
  • Bevölkerungsentwicklung58/100-9 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo +21
  • E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Verkehrssicherheit63/1005,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am WeinbergDreis
Grundschule2,6 km

Grundschule Altrich

Kita2,5 km

Kindertagesstätte "Wunderland" Salmtal

Bus/Rufbus332 m

Dreis, Kirchstraße, ca. 66 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 332 m, Regionalbahn 3,0 km, Rufbus 332 m

Klinik / Notfall9,0 km

Verbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich

Lebensmittel5,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 116,5 km

24.837 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,1 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA FauNeuer Bahnhof 5 54528 Salmtal-Salmrohr
    Lebensmittel · 2,8 kmQuelle
  • LidlLidlNeuer Bahnhof 7 54528 Salmtal
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 54526 Landscheid, Auf'm Mühlenberg 36Auf'm Mühlenberg 36 54526 Landscheid
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRömerstraße 59 54516 Wittlich
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • NORMANORMABuhnertstraße+1A 54523 Hetzerath
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRömerstraße 70 54516 Wittlich
    Drogerie · 7,1 kmQuelle
  • MüllerWittlich SchlossgalerieSchlossstr. 5 54516 Wittlich
    Drogerie · 7,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WittlichFriedrichstraße 49 54516 Wittlich
    Tierbedarf · 8,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 371 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 249 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 229 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 745 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Flesch
    Bäckerei · 371 mOSM
  • Getränkemarkt NeukirchSchulstraße 3 54518 Bruch
    Getränkemarkt · 2,6 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 5,5 kmOSM
  • Landfleischerei Guido Schmitz
    Metzgerei · 5,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Saschas Esskultur
    Restaurant · 249 mOSM
  • Gasthaus Ludwig
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,5 kmOSM
  • Die Lohner´s
    Café · 2,8 kmOSM
  • La Fero
    Imbiss / Fast Food · 2,8 kmOSM
  • Eistraum HetzerathHauptstraße 67 54523 Hetzerath
    Eisdiele · 7,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 229 mOSM
  • Schlosspark
    Park · 305 mOSM
  • Tennisplatz Dreis
    Sportplatz · 407 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 436 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 817 mOSM
  • Peter - Rauen - Arena
    Sportzentrum · 3,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr DreisTalstraße 12 B-C 54518 Dreis
    Feuerwehr · 751 mOSM
  • Polizeiinspektion WittlichSchloßstraße 28 54516 Wittlich
    Polizei · 7,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Zweckverband Abfallwirtschaft Region Trier
    Glascontainer · 745 mOSM
  • Malteser Hilfsdienst e.V.
    Recyclingcontainer · 745 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 5,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 95 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,91 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis75,42 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.833 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone95 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0100, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 9: 2, Nr. 11: 2, Nr. 17: 2

Flurstück 191.421 m²Am Weinberg 3 · 15,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16480 m²Am Weinberg 3 A · 32,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 15564 m²Am Weinberg 4 · 16,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 14885 m²Am Weinberg 4 A · 10,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 12890 m²Am Weinberg 5 · 12,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13707 m²Am Weinberg 5 A · 18,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 9629 m²Am Weinberg 7 · 22,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11362 m²Am Weinberg 7 A · 27,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7283 m²Am Weinberg 7 B · 30,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5409 m²Am Weinberg 7 C · 23,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4581 m²Am Weinberg 7 D · 28,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3/41.173 m²Am Weinberg 8 · 36,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 196/1667 m²Am Weinberg 9 · 11,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 230/21.712 m²Am Weinberg 9 · 14,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 230/1600 m²Am Weinberg 9 A · 22,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 231808 m²Am Weinberg 10 · 17,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 229/1746 m²Am Weinberg 10 A · 22,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 232/294 m²Am Weinberg 11 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 233617 m²Am Weinberg 11 · 15,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 234595 m²Am Weinberg 12 · 17,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 225/1740 m²Am Weinberg 12 A · 22,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 225/2792 m²Am Weinberg 13 · 24,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2241.477 m²Am Weinberg 14 · 9,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2221.090 m²Am Weinberg 15 · 17,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 220924 m²Am Weinberg 16 · 19,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2153.291 m²Am Weinberg 17 · 7,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: RestaurationFlurstück 216769 m²Am Weinberg 17 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: RestaurationFlurstück 217782 m²Am Weinberg 17 A · 19,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 245647 m²Am Weinberg 18 · 21,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 244/2281 m²Am Weinberg 18 A · 34,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 244/1397 m²Am Weinberg 19 · 22,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 243756 m²Am Weinberg 20 · 20,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 242997 m²Am Weinberg 21 · 13,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2411.046 m²Am Weinberg 22 · 14,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 238439 m²Am Weinberg 23 · 38,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 239928 m²Am Weinberg 24 · 24,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 38795 m²Am Weinberg 25 · 33,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 39730 m²Am Weinberg 26 · 19,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 42720 m²Am Weinberg 27 · 18,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 43774 m²Am Weinberg 28 · 19,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 46733 m²Am Weinberg 29 · 18,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 471.012 m²Am Weinberg 30 · 20,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 50745 m²Am Weinberg 31 · 27,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 51753 m²Am Weinberg 32 · 18,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 60782 m²Am Weinberg 33 · 17,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 61742 m²Am Weinberg 34 · 23,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 73725 m²Am Weinberg 35 · 22,0 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 47.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54518

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Am Weinberg in Dreis

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert95 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Weinberg
NameAm Weinberg
Postleitzahl54518
OrtDreis
Breitengrad49.940624
Längengrad6.810128
Vorwahl06578
TelefonnetzSalmtal
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisBernkastel-Wittlich
GemeindeDreis

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft715 EUR/Ew.BBSR INKAR