Auf der Baul in 54518 Dreis

Straßenprofil

Auf der Baul in Dreis

Die Straße Auf der Baul liegt in Dreis. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54518 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert115 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 60 2,7 km, A 1 4,5 km, A 602 15,6 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Auf der Baul in Dreis erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,5 km, weiterführend 2,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 422 m, Regionalbahn 2,8 km, Rufbus 422 m
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 14,6 Min., Schwimmbad 11,6 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,91 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.833 EUR/Ew., Steuerkraft 715 EUR/Ew., Einzelhandel 8.238 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -9 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo +21
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 60 / AS Wittlich-West 2,7 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.318 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bernkastel-Wittlich
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,7 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,5 kmGrundschule Salmtal
  • Weiterführende Schule2,3 kmIntegrierte Gesamtschule Salmtal
  • Kita2,3 kmKindertagesstätte "Wunderland" Salmtal
  • Bus422 mDreis, Im Gartenfeld
  • Regionalbahn2,8 kmSalmtal, Bahnhof, ca. 216 Abfahrten werktags
  • Rufbus422 mDreis, Im Gartenfeld
  • Klinik / Notfall8,3 kmVerbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich
  • Fernstraße16,0 km24.837 Kfz/Tag
  • A 602,7 kmA 60 / AS Wittlich-West
  • A 14,5 kmA 1 / Kreuz Wittlich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,5 kmMartin-von-Cochem-Gymnasium Cochem · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,3 kmIntegrierte Gesamtschule Salmtal · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,0 kmKurfürst-Balduin-Realschule plus · Realschule plus
  • Berufliche Schule7,4 kmBerufsbildende Schule für Technologie und Umwelt Wittlich · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,1 kmMaria-Grünewald-Schule SFG/M (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMesenberg bei Wittlich · 2,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMesenberg und Ackerflur bei Wittlich · 2,1 % FFH
LandschaftsschutzMeulenwald und Stadtwald Trier · 51,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,2 %, Verkehr 7,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 33 ha, Gewerbe 4 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Meulenwald und Stadtwald Trier (Landschaftsschutzgebiet, 0,26 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mesenberg bei Wittlich (Naturschutzgebiet, 2,77 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mesenberg und Ackerflur bei Wittlich | Landschaftsschutzgebiet: Meulenwald und Stadtwald Trier | Naturschutzgebiet: Mesenberg bei Wittlich

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur95/10095,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 422 m, Regionalbahn 2,8 km, Rufbus 422 m
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Autobahnanbindung88/100A 60 / AS Wittlich-West 2,7 km

Prüfpunkte

  • Schulen56/100Grundschule 2,5 km, weiterführend 2,3 km
  • Bevölkerungsentwicklung58/100-9 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo +21
  • E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Verkehrssicherheit63/1005,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Auf der BaulDreis
Grundschule2,5 km

Grundschule Salmtal

Kita2,3 km

Kindertagesstätte "Wunderland" Salmtal

Bus/Rufbus422 m

Dreis, Im Gartenfeld · weitere Modi: Bus 422 m, Regionalbahn 2,8 km, Rufbus 422 m

Klinik / Notfall8,3 km

Verbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich

Lebensmittel5,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 116,0 km

24.837 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,3 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA FauNeuer Bahnhof 5 54528 Salmtal-Salmrohr
    Lebensmittel · 2,7 kmQuelle
  • LidlLidlNeuer Bahnhof 7 54528 Salmtal
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 54526 Landscheid, Auf'm Mühlenberg 36Auf'm Mühlenberg 36 54526 Landscheid
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRömerstraße 59 54516 Wittlich
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • NORMANORMABuhnertstraße+1A 54523 Hetzerath
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRömerstraße 70 54516 Wittlich
    Drogerie · 6,3 kmQuelle
  • MüllerWittlich SchlossgalerieSchlossstr. 5 54516 Wittlich
    Drogerie · 6,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WittlichFriedrichstraße 49 54516 Wittlich
    Tierbedarf · 7,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 486 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 561 mnächste Gastronomie
  • Park 432 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 604 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Flesch
    Bäckerei · 486 mOSM
  • Getränkemarkt NeukirchSchulstraße 3 54518 Bruch
    Getränkemarkt · 3,0 kmOSM
  • Landfleischerei Guido Schmitz
    Metzgerei · 5,7 kmOSM
  • DorfladenEberhardstraße 3 54524 Klausen
    Kiosk / Convenience · 6,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Saschas Esskultur
    Restaurant · 561 mOSM
  • Gasthaus Ludwig
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,4 kmOSM
  • La Fero
    Imbiss / Fast Food · 2,6 kmOSM
  • Die Lohner´s
    Café · 2,6 kmOSM
  • Salvas Ice Cream StoreFeldstraße 13
    Eisdiele · 6,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 432 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 555 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 642 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 712 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 712 mOSM
  • Peter - Rauen - Arena
    Sportzentrum · 2,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr DreisTalstraße 12 B-C 54518 Dreis
    Feuerwehr · 586 mOSM
  • Polizeiinspektion WittlichSchloßstraße 28 54516 Wittlich
    Polizei · 6,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Malteser Hilfsdienst e.V.
    Recyclingcontainer · 604 mOSM
  • Zweckverband Abfallwirtschaft Region Trier
    Glascontainer · 656 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 5,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 115 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,91 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis75,42 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.833 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone115 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0810, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 160602 m²Auf der Baul 1 · 22,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 155802 m²Auf der Baul 2 · 22,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 161485 m²Auf der Baul 3 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 162564 m²Auf der Baul 5 · 32,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 170592 m²Auf der Baul 6 · 19,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 163596 m²Auf der Baul 7 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 169960 m²Auf der Baul 8 · 22,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 164595 m²Auf der Baul 9 · 25,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 168972 m²Auf der Baul 10 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 165572 m²Auf der Baul 11 · 25,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 228/191.183 m²Auf der Baul 12 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 228/1757 m²Auf der Baul 13 · 28,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 228/14765 m²Auf der Baul 14 · 23,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 228/2779 m²Auf der Baul 15 · 31,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 228/13667 m²Auf der Baul 16 · 37,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 228/3770 m²Auf der Baul 17 · 21,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 228/12671 m²Auf der Baul 18 · 31,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 228/4761 m²Auf der Baul 19 · 24,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 228/11716 m²Auf der Baul 20 · 27,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 228/5791 m²Auf der Baul 21 · 26,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 228/10632 m²Auf der Baul 22 · 28,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 228/61.092 m²Auf der Baul 23 · 20,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 228/9730 m²Auf der Baul 24 · 21,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 228/7614 m²Auf der Baul 25 · 29,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 228/8526 m²Auf der Baul 26 · 34,4 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 25.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54518

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert115 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Auf der Baul
NameAuf der Baul
Postleitzahl54518
OrtDreis
Breitengrad49.943569
Längengrad6.820015
Vorwahl06578
TelefonnetzSalmtal
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisBernkastel-Wittlich
GemeindeDreis

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft715 EUR/Ew.BBSR INKAR