Am Weinkastell in 55270 Klein-Winternheim

Straßenprofil

Am Weinkastell in Klein-Winternheim

Die Straße Am Weinkastell liegt in Klein-Winternheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55270 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert240 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 63 320 m, A 60 1,8 km, A 643 6,2 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Weinkastell in Klein-Winternheim erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 944 m, weiterführend 2,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 323 m, S-Bahn 6,2 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 1,0 km, ca. 94 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 8,3 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,62 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 37.188 EUR/Ew., Steuerkraft 1.477 EUR/Ew., Einzelhandel 9.808 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +38 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo -8
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 63 / AS Klein-Winternheim 320 m
  • E-Mobilität: 36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.973 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mainz-Bingen
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähekritisch prüfen49

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,0 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule944 mGrundschule Mainz-Marienborn
  • Weiterführende Schule2,1 kmRealschule plus Mainz-Lerchenberg im Carl-Zuckmayer-Schulzentrum
  • Kita1,1 kmKommunale Kindertagesstätte
  • Bus323 mKlein-Winternheim, Brücke/A63, ca. 94 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,2 kmMainz, Hauptbahnhof, ca. 3.318 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,0 kmMainz, Marienborn, ca. 391 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,4 kmUniversitätsmedizin der Johannes Gutenberg-Universität Mainz
  • Fernstraße731 m62.375 Kfz/Tag
  • A 63320 mA 63 / AS Klein-Winternheim
  • A 601,8 kmA 60 / AS Mainz-Lerchenberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,2 kmGutenberg-Gymnasium Mainz · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,4 kmIntegrierte Gesamtschule Mainz-Bretzenheim · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,1 kmRealschule plus Mainz-Lerchenberg im Carl-Zuckmayer-Schulzentrum · Realschule plus
  • Berufliche Schule5,2 kmBerufsbildende Schule Mainz IV Gustav-Stresemann-Wirtschaftsschule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,3 kmWindmühlenschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,0 %, Verkehr 13,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 47 ha, Gewerbe 18 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rheinhessisches Rheingebiet (Landschaftsschutzgebiet, 2,16 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wiesen am Layenhof - Ober-Olmer Wald (Naturschutzgebiet, 2,63 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 323 m, S-Bahn 6,2 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 1,0 km, ca. 94 Abfahrten werktags
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 416 m, Apotheke 449 m, Grundschule 453 m, Autobahn 1,5 Min.
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,1 Min., Notfall 8,3 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 731 m, 62.375 Kfz/Tag
  • Naturnähe49/1000,0 % Wald, 0,2 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur72/10088,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung74/100+38 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo -8
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am WeinkastellKlein-Winternheim
Grundschule944 m

Grundschule Mainz-Marienborn

Kita1,1 km

Kommunale Kindertagesstätte

Bus323 m

Klein-Winternheim, Brücke/A63, ca. 94 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 323 m, S-Bahn 6,2 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 1,0 km

Klinik / Notfall5,4 km

Universitätsmedizin der Johannes Gutenberg-Universität Mainz

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 63731 m

62.375 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 939 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 55270 Klein-Winternheim, Am Wasserhaus 2Am Wasserhaus 2 55270 Klein-Winternheim
    Lebensmittel-Discounter · 939 mQuelle
  • KauflandKaufland Mainz-BretzenheimHaifa-Allee 1 55128 Mainz
    Verbrauchermarkt · 1,9 kmQuelle
  • LidlLidlAm Schleifweg 2 55128 Mainz
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDrechslerweg 1 55128 Mainz-Bretzenheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DeckenbachMarienborner Straße 55 55128 Mainz-Bretzenheim
    Lebensmittel · 2,3 kmQuelle
  • PENNYPenny Alte MarkthalleKurmainzstr. 17 55126 Mainz
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 km
  • NORMANORMAMarie-Curie-Ring+11 55291 Saulheim
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMainz, 55127, Hindemithstr. 11Hindemithstr. 11 55127 Mainz
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • MüllerMainz - Gutenberg-CenterHaifa-Allee 1 55128 Mainz
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktVogelsbergstraße 2 55129 Mainz
    Drogerie · 4,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL Mainz-BretzenheimAm Schleifweg 18 55128 Mainz
    Tierbedarf · 2,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 934 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,0 kmnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 334 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 182 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Werner's BackstubeAm Wasserhaus 2 55270 Klein-Winternheim
    Bäckerei · 934 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,6 kmOSM
  • Metzgerei WasnerHaifa-Allee 1 55128 Mainz
    Metzgerei · 1,8 kmOSM
  • Obsthof Eckert
    Obst/Gemüse · 2,2 kmOSM
  • Profi Getränke Shop
    Getränkemarkt · 2,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Jedermanns
    Restaurant · 1,0 kmOSM
  • Café am AndreasplatzHauptstraße 6 55270 Klein-Winternheim
    Café · 1,4 kmOSM
  • Mr. Paff Shisha Lounge
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,7 kmOSM
  • Eiscafé CortinaHindemithstraße 21 55127 Mainz
    Eisdiele · 1,8 kmOSM
  • Pizzeria AmalfiHindemithstraße 17 55127 Mainz
    Imbiss / Fast Food · 1,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 334 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 607 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 687 mOSM
  • Quellborn
    Park · 714 mOSM
  • TC Blau-Weiss 1977Karthause 10A 55270 Klein-Winternheim
    Sportzentrum · 891 mOSM
  • Friedhof Marienborn
    Friedhof · 1,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • ZDF / Sendezentrum 2
    Fahrradverleih · 1,3 kmOSM
  • In den Neun MorgenIn den Neun Morgen 6 55127 Mainz
    Carsharing · 1,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Mainz-MarienbornAn der Kirschhecke 25 55127 Mainz
    Feuerwehr · 814 mOSM
  • Polizeiinspektion Mainz 3
    Polizei · 1,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 182 mOSM
  • Wertstoffhof Marienborn
    Recyclingcontainer · 767 mOSM
  • Mainzer Erneuerbare Energien GmbH
    Windkraftanlage · 1,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 37.188 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 240 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,62 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis328,45 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft37.188 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone240 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone 0601, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55270

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Weinkastell in Klein-Winternheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert240 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Weinkastell
NameAm Weinkastell
Postleitzahl55270
OrtKlein-Winternheim
Breitengrad49.95134
Längengrad8.2213
Vorwahl06136
TelefonnetzNieder-Olm
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisMainz-Bingen
GemeindeKlein-Winternheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.477 EUR/Ew.BBSR INKAR