Am Wenauer Hof in 52399 Merzenich

Straßenprofil

Am Wenauer Hof in Merzenich

Die Straße Am Wenauer Hof liegt in Merzenich im Bereich Golzheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52399 zugeordnet. Ortsteilbezug: Golzheim.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02275, 02421

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert260 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 4,6 km, A 61 10,1 km, A 1 14,8 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Wenauer Hof in Merzenich im Bereich Golzheim erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 268 m, weiterführend 3,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 188 m, S-Bahn 2,7 km, Regionalbahn 5,8 km, Tram 22,6 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,32 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.853 EUR/Ew., Steuerkraft 898 EUR/Ew., Einzelhandel 8.670 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +164 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +19
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Merzenich 4,6 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 495 Betroffene, 4,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,8 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule268 mJohann-Kaspar-Kratz-Schule Kath. Grundschule Golzheim
  • Weiterführende Schule3,8 kmGesamtschule Niederzier/Merzenich - Sekundarstufen I und II -
  • Kita269 mSportkita Bärenstark Golzheim
  • Bus188 mMerzenich, Golzheim Kirche,Merzenich (Kr Düren), ca. 23 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,7 kmKerpen Buir Bf, ca. 182 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,8 kmNörvenich-Binsfeld, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,5 kmKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße554 m6.974 Kfz/Tag
  • A 44,6 kmA 4 / AS Merzenich
  • A 6110,1 kmA 61 / AS Türnich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,1 kmStädt. Rurtal-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,8 kmGesamtschule Niederzier/Merzenich - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,2 kmBischöfliche St. Angela-Schule Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule7,3 kmBerufskolleg Kaufmännische Schulen des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule7,6 kmLVR-Förderschule Düren Louis-Braille-Schule Förderschwerpunkt Sehen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Hambacher Forst · 2,7 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,6 %, Verkehr 7,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 188 ha, Gewerbe 50 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend (Landschaftsschutzgebiet, 0,65 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Vorbahnhofsgelaende Dueren (Naturschutzgebiet, 2,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Hambacher Forst; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend; LSG-Seelrath | Naturpark: Rheinland

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 188 m, S-Bahn 2,7 km, Regionalbahn 5,8 km, Tram 22,6 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1006,32 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 3,5 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
  • Schulen86/100Grundschule 268 m, weiterführend 3,8 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1008,8 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 554 m, 6.974 Kfz/Tag
  • Nahversorgung Handelsketten66/100ALDI SÜD 2,4 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am Wenauer HofMerzenich
Grundschule268 m

Johann-Kaspar-Kratz-Schule Kath. Grundschule Golzheim

Kita269 m

Sportkita Bärenstark Golzheim

Bus188 m

Merzenich, Golzheim Kirche,Merzenich (Kr Düren), ca. 23 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 188 m, S-Bahn 2,7 km, Regionalbahn 5,8 km, Tram 22,6 km

Klinik / Notfall6,5 km

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 264554 m

6.974 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 2,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDZum Schlichshof 1 50170 Kerpen-Buir
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BaumannZum Schlichshof 3 50170 Kerpen
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52399 Merzenich, Valdersweg 97Valdersweg 97 52399 Merzenich
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • LidlLidlKölner Landstr. 265 52351 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Am EuropaplatzNideggener Str. 90 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 km
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 9,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDüren, 52349, Wirtelstr. 22Wirtelstr. 22 52349 Düren
    Drogerie · 7,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWirtelstraße 23+25 52349 Düren
    Drogerie · 7,7 kmQuelle
  • MüllerKerpen-SindorfKerpener Straße 150 50170 Kerpen-Sindorf
    Drogerie · 9,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NiederzierRurbenden 30 52382 Niederzier
    Tierbedarf · 9,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 232 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 388 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 362 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 293 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei MüllerAachener Straße 8 52399 Merzenich
    Metzgerei · 232 mOSM
  • Bäckerei NeulenKirchstraße 22 52399 Merzenich
    Bäckerei · 358 mOSM
  • AVIABahnstraße 30-32 50170 Kerpen
    Kiosk / Convenience · 2,6 kmOSM
  • Getränke HoffmannIn der Lohe 2 52399 Merzenich
    Getränkemarkt · 3,8 kmOSM
  • Altes Posthaus
    Obst/Gemüse · 3,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Burgeria To GoKölner Straße 2a 52399 Merzenich
    Restaurant · 388 mOSM
  • En de HöttVoigtplatz 4 50170 Kerpen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,0 kmOSM
  • Buirer Haus
    Imbiss / Fast Food · 2,5 kmOSM
  • Rathaus CaféLindenstraße 43 52399 Merzenich
    Café · 3,9 kmOSM
  • d' AmiciDürener Straße 1 Merzenich
    Eisdiele · 4,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 362 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 374 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 631 mOSM
  • FC Golzheim 1928 e.V.
    Sportzentrum · 662 mOSM
  • Park
    Park · 1,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • nextbike
    Fahrradverleih · 2,7 kmOSM
  • Düren-Kreishaus
    Carsharing · 7,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Merzenich - Löschgruppe Golzheim
    Feuerwehr · 354 mOSM
  • Polizeiposten NörvenichBahnhofstraße 25 52388 Nörvenich
    Polizei · 5,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 293 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz Kreisverband Düren e. V.
    Recyclingcontainer · 294 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 764 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld58,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.853 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 260 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,32 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.853 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone260 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2, Nr. 3 a: 2

Flurstück 636530 m²Am Wenauer Hof 1 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60758 m²Am Wenauer Hof 2 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 634188 m²Am Wenauer Hof 3 · 58,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 635110 m²Am Wenauer Hof 3 · 42,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60733 m²Am Wenauer Hof 3 a · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 633266 m²Am Wenauer Hof 3 a · 51,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59578 m²Am Wenauer Hof 4 · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 606426 m²Am Wenauer Hof 5 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58679 m²Am Wenauer Hof 6 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57566 m²Am Wenauer Hof 8 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 597696 m²Am Wenauer Hof 9 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56642 m²Am Wenauer Hof 10 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 598609 m²Am Wenauer Hof 11 · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55566 m²Am Wenauer Hof 12 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 640226 m²Am Wenauer Hof 13 · 43,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 639254 m²Am Wenauer Hof 13 a · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54585 m²Am Wenauer Hof 14 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 600438 m²Am Wenauer Hof 15 · 33,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53593 m²Am Wenauer Hof 16 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 611483 m²Am Wenauer Hof 17 · 38,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52591 m²Am Wenauer Hof 18 · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 610513 m²Am Wenauer Hof 19 · 35,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51591 m²Am Wenauer Hof 20 · 31,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 764700 m²Am Wenauer Hof 21 · 44,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50581 m²Am Wenauer Hof 22 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49793 m²Am Wenauer Hof 24 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48607 m²Am Wenauer Hof 26 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47607 m²Am Wenauer Hof 28 · 36,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46611 m²Am Wenauer Hof 30 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 623270 m²Am Wenauer Hof 31 · 41,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45619 m²Am Wenauer Hof 32 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 622268 m²Am Wenauer Hof 33 · 43,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 32.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52399

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Wenauer Hof in Merzenich

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert260 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Wenauer Hof
NameAm Wenauer Hof
Postleitzahl52399
OrtMerzenich
OrtsteilGolzheim
Breitengrad50.838184
Längengrad6.578423
Vorwahl02275, 02421
TelefonnetzKerpen-Buir, Düren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeMerzenich

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B788 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer481 %Gemeinde
  • Steuerkraft898 EUR/Ew.BBSR INKAR