Am Westerhof in 86453 Dasing

Straßenprofil

Am Westerhof in Dasing

Die Straße Am Westerhof liegt in Dasing im Bereich Rieden. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86453 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rieden.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 3,1 km, A 99 28,6 km, A 96 32,9 km Luftlinie
  • Breitband54,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Westerhof in Dasing im Bereich Rieden erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,3 km, weiterführend 4,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 515 m, S-Bahn 11,2 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 10,7 km, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 10,5 Min., Schwimmbad 5,3 Min.
Ortslagestark87

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,48 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.974 EUR/Ew., Steuerkraft 1.632 EUR/Ew., Einzelhandel 8.894 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +204 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +14
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 54,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Dasing 3,1 km
  • E-Mobilität: 50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen62

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 7,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.453 je 100.000 Einwohner im Landkreis Aichach-Friedberg
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,9 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,3 kmGrundschule Adelzhausen-Tödtenried
  • Weiterführende Schule4,4 kmMittelschule Dasing
  • Kita534 mGemeindekindergarten Löwenzahn Rieden
  • Bus515 mRieden, ca. 18 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,2 kmAltomünster, ca. 186 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,9 kmDasing, ca. 182 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall19,5 kmUniversitätsklinikum Augsburg
  • Fernstraße825 m82.290 Kfz/Tag
  • A 83,1 kmA 8 / AS Dasing
  • A 9928,6 kmA 99 / Dreieck München-Eschenried
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,7 kmStaatliches Gymnasium Friedberg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule204,0 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,4 kmMittelschule Dasing · Mittelschulen
  • Berufliche Schule8,6 kmLandwirtschaftsschule Friedberg · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule8,6 kmVinzenz-Pallotti-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Friedberg · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzPaar und Ecknach · 3,2 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,4 %, Verkehr 6,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 115 ha, Gewerbe 66 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Paar und Ecknach (FFH-Gebiet, 1,09 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Stadtwald Augsburg (Naturschutzgebiet, 11,23 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Paar und Ecknach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • E-Mobilität90/10050 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Standortmarkt90/100Kaufkraft 33.974 EUR/Ew., Steuerkraft 1.632 EUR/Ew., Einzelhandel 8.894 EUR/Ew.
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,3 %, Altersarmut 1,4 %

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 825 m, 82.290 Kfz/Tag
  • Schulen49/100Grundschule 3,3 km, weiterführend 4,4 km
  • Digitale Infrastruktur50/10054,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit50/1007,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am WesterhofDasing
Grundschule3,3 km

Grundschule Adelzhausen-Tödtenried

Kita534 m

Gemeindekindergarten Löwenzahn Rieden

Bus515 m

Rieden, ca. 18 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 515 m, S-Bahn 11,2 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 10,7 km

Klinik / Notfall19,5 km

Universitätsklinikum Augsburg

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 8825 m

82.290 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 3,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDMesserschmittstraße 8 86453 Dasing
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 86453 Dasing, Messerschmittstr. 2Messerschmittstr. 2 86453 Dasing
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BergerMühlenweg 1 86559 Adelzhausen
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle
  • NORMANORMABozener+Straße+4 86316 Friedberg
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle
  • LidlLidlAugsburger Str. 23 86551 Aichach
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland FriedbergMarquardtstraße 1 86316 Friedberg
    Verbrauchermarkt · 8,7 kmQuelle
  • PENNYPenny AichachFreisinger Str. 7 86551 Aichach
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDasing, 86453, Messerschmittstr. 6Messerschmittstr. 6 86453 Dasing
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAugsburger Straße 25 86551 Aichach
    Drogerie · 8,5 kmQuelle
  • MüllerAichachGerhauserstr. 3 86551 Aichach
    Drogerie · 9,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AichachHauptstr. 2 86551 Aichach
    Tierbedarf · 9,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 942 mnächste lokale Versorgung
  • Café 1,5 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 524 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 768 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Landmetzgerei Ankner Brotzeitstüberl
    Metzgerei · 942 mOSM
  • Bauernmarkt DasingAn der Brandleiten Dasing
    Kiosk / Convenience · 2,9 kmOSM
  • Stadtbäcker ScharoldLaimeringer Straße 10a 86453 Dasing
    Bäckerei · 3,0 kmOSM
  • trinkgutAichacher Straße 16 86453 Dasing
    Getränkemarkt · 3,4 kmOSM
  • Der ApfelmannRobert-Bosch-Straße 19 86551 Aichach
    Obst/Gemüse · 7,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Franzi'sRiedener Straße 23 86453 Dasing
    Café · 1,5 kmOSM
  • Gasthaus LechnerHauptstraße 5 86453 Dasing
    Restaurant · 2,2 kmOSM
  • Bauernmarkt Dasing
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,9 kmOSM
  • McDonald'sMesserschmittstraße 10 86453 Dasing
    Imbiss / Fast Food · 3,4 kmOSM
  • Eiszeit Milano
    Eisdiele · 9,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 524 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 969 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM
  • Freizeitanlage Dasing
    Sportzentrum · 2,7 kmOSM
  • Park
    Park · 3,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Drive Around
    Carsharing · 7,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FeuerwehrDorfstraße 8 86453 Dasing
    Feuerwehr · 476 mOSM
  • Polizeiinspektion AichachStadtplatz 41 86551 Aichach
    Polizei · 9,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 768 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,0 kmOSM
  • Bauschuttrecyclinganlage
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Energiebauern GmbH
    Windkraftanlage · 1,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.974 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,48 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis407,98 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.974 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Westerhof, 86453 Dasing
Position: 48.379288, 11.103751

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86453

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Westerhof in Dasing

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit54,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Westerhof
NameAm Westerhof
Postleitzahl86453
OrtDasing
OrtsteilRieden
Breitengrad48.379288
Längengrad11.103751
Vorwahl08205
TelefonnetzDasing
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisAichach-Friedberg
GemeindeDasing

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.632 EUR/Ew.BBSR INKAR