Am Winterberg in 78532 Tuttlingen

Straßenprofil

Am Winterberg in Tuttlingen

Die Straße Am Winterberg liegt in Tuttlingen im Bereich Eßlingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 78532 zugeordnet. Ortsteilbezug: Eßlingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 8,2 km, A 864 8,3 km, A 98 22,9 km Luftlinie
  • Breitband96,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Winterberg in Tuttlingen im Bereich Eßlingen erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Am Winterberg in Tuttlingen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 7,4 Min. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 360 m, S-Bahn 15,5 km, Regionalbahn 4,8 km, Fernzug 6,3 km, ca. 60 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 103 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 3,3 km, weiterführend 5,2 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,3 km, weiterführend 5,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 360 m, S-Bahn 15,5 km, Regionalbahn 4,8 km, Fernzug 6,3 km, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 7,4 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,15 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.730 EUR/Ew., Steuerkraft 1.477 EUR/Ew., Einzelhandel 9.098 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +444 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +4
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Geisingen 8,2 km
  • E-Mobilität: 103 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.191 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tuttlingen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 260 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnähesolide78

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 61,4 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,3 kmGrundschule Seitingen-Oberfl.
  • Weiterführende Schule5,2 kmKonzenbergschule Gemeinschaftsschule
  • Kita3,3 kmKindergarten St. Michael
  • Bus360 mEßlingen Kirche, ca. 60 Abfahrten werktags
  • S-Bahn15,5 kmEngen Bahnhof, ca. 265 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,8 kmWurmlingen Bahnhof, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,6 kmKlinikum Landkreis Tuttlingen
  • Fernstraße7,3 km13.632 Kfz/Tag
  • A 818,2 kmA 81 / AS Geisingen
  • A 8648,3 kmA 864 / Dreieck Bad Dürrheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium87,4 kmValentin-Heider-Gymnasium Lindau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule122,7 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,6 kmReischachschule Immendingen Real- und Werkrealschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule87,8 kmStaatl. Berufsschule Lindau (Bodensee) · Berufsschulen
  • Förderschule97,5 kmSankt-Martin-Schule Lindenberg i. Allgäu Förderz. f. d. Förderschwerp. geist. Entw. · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBächetal · 0,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGroßer Heuberg und Donautal, Hegaualb · 12,8 % FFH, Südwestalb und Oberes Donautal · 1,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAltental-Rottweiler Tal, Altwasser bei der Bleiche · 4,2 % Flächenanteil
NaturparkObere Donau · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,3 %, Verkehr 5,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 461 ha, Gewerbe 253 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Obere Donau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bächetal (Naturschutzgebiet, 3,24 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Großer Heuberg und Donautal; Hegaualb; Nördliche Baaralb und Donau bei Immendingen | Landschaftsschutzgebiet: Altental-Rottweiler Tal; Altwasser bei der Bleiche; Bergwiesengewand Haldenlang; Honberg; Mühlberg; Ursental mit unterem

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,8 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 7,4 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 360 m, S-Bahn 15,5 km, Regionalbahn 4,8 km, Fernzug 6,3 km, ca. 60 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/100103 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.191 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tuttlingen

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,3 km, weiterführend 5,2 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 5,9 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung72/100A 81 / AS Geisingen 8,2 km
  • Bevölkerungsentwicklung74/100+444 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +4
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am WinterbergTuttlingen
Grundschule3,3 km

Grundschule Seitingen-Oberfl.

Kita3,3 km

Kindergarten St. Michael

Bus360 m

Eßlingen Kirche, ca. 60 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 360 m, S-Bahn 15,5 km, Regionalbahn 4,8 km, Fernzug 6,3 km

Klinik / Notfall8,6 km

Klinikum Landkreis Tuttlingen

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 147,3 km

13.632 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 5,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 78532 Tuttlingen, Gänsäcker 3Gänsäcker 3 78532 Tuttlingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • LidlLidlAm Freizeitzentrum 1 78194 Immendingen
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Milkau ImmendingenAm Freizeitzentrum 7 78194 Immendingen
    Lebensmittel · 6,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWeimarstraße 68 78532 Tuttlingen
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Tuttlingen, Stockacher StrStockacher Straße 146 78532 Tuttlingen
    Verbrauchermarkt · 8,5 kmQuelle
  • PENNYPenny GeisingenEngener Str. 5 78187 Geisingen
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 km
  • NORMANORMAEuropastraße+12 78549 Spaichingen
    Lebensmittel-Discounter · 10,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Freizeitzentrum 5 78194 Immendingen
    Drogerie · 6,2 kmQuelle
  • MüllerTuttlingenBahnhofstr.3/Helfereistr. 9-11 78532 Tuttlingen
    Drogerie · 7,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf TuttlingenNendinger Allee 99 78532 Tuttlingen
    Tierbedarf · 8,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.730 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,15 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche94,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis141,09 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.730 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Winterberg, 78532 Tuttlingen
Position: 47.989632, 8.715743

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 78532

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Winterberg in Tuttlingen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Winterberg
NameAm Winterberg
Postleitzahl78532
OrtTuttlingen
OrtsteilEßlingen
Breitengrad47.989632
Längengrad8.715743
Vorwahl07461, 07462, 07464
TelefonnetzTuttlingen, Immendingen, Talheim Kr Tuttlingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisTuttlingen
GemeindeTuttlingen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.477 EUR/Ew.BBSR INKAR