Bodenrichtwert2 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
AutobahnenA 65 5,0 km, A 61 25,5 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
76/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Am Woogdamm in Böchingen erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Am Woogdamm in Böchingen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,4 Unfälle je 1.000 Einwohner. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 6,9 Min., Schwimmbad 5,3 Min. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,13 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -18 Einwohner seit Zensus 2022, -2,4 %, Wanderungssaldo -8. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,6 km, weiterführend 4,2 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide74
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 2,6 km, weiterführend 4,2 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 586 m, S-Bahn 13,4 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 25,8 km, ca. 56 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 6,9 Min., Schwimmbad 5,3 Min.
Ortslagesolide71
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBiosphärenreservat Pfälzerwald · 1,7 % FFH, Haardtrand · 23,2 % Vogelschutz, Pfälzerwald-Nordvogesen · 100,0 % BiosphäreSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,0 %, Verkehr 5,4 %NutzungsstrukturWohnbau 13 ha, Gewerbe 8 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Pfälzerwald-Nordvogesen (Biosphärenreservat) Nächstes strenges Schutzgebiet: Haardtrand - Faulenberg (Naturschutzgebiet, 1,69 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Pfälzerwald-Nordvogesen | FFH-Gebiet: Biosphärenreservat Pfälzerwald | Vogelschutzgebiet: Haardtrand
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Verkehrssicherheit92/1001,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,2 Min., Notfall 6,9 Min., Schwimmbad 5,3 Min.
Bevölkerungsentwicklung30/100-18 Einwohner seit Zensus 2022, -2,4 %, Wanderungssaldo -8
Schulen49/100Grundschule 2,6 km, weiterführend 4,2 km
Nahversorgung Handelsketten66/100EDEKA 2,9 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
INKAR-Erreichbarkeit66/100Hausarzt 1,9 km, Apotheke 3,9 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 5,9 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Am WoogdammBöchingen
Grundschule2,6 km
Grundschule Landau - Nussdorf
Kita1,2 km
Kom. Kindergarten "Luise Heupel"
Bus586 m
Böchingen, Weinstube Übel, ca. 56 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 586 m, S-Bahn 13,4 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 25,8 km
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld73,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.928 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 2 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
Prüfpunkte
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,13 €/m²Zensus 2022
Leerstand4,0 %Zensus 2022
Eigentümerquote73,0 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche121,3 m²Zensus 2022
Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis295,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft30.928 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone2 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 3103, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
Digitale Infrastruktur
100,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,0 % FTTB/H-Gigabit, 69,4 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Böchingen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Photovoltaik in der Straße
MaStR/BNetzA: 1 aktive PV-Anlagen, 660,0 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Am Woogdamm, PLZ 76833, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt.
BBSR INKAR: Kaufkraft 30.928 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.623 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.048 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 295,63 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 586 m, S-Bahn 13,4 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 25,8 km, Fernzug 13,4 km, Rufbus 4,6 km; Bus: Böchingen, Weinstube Übel (586 m); ca. 56 Abfahrten werktags
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Klinikum Landau-Südliche Weinstraße GmbH, Klinik Landau, lokales Traumazentrum, Landau in der Pfalz, 3,8 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Klinikum Landau-SÜW, Landau i. d. Pfalz, Hubschrauberlandeplatz, Landau in der Pfalz, 3,5 km
Schulen
Grundschule: Grundschule Landau - Nussdorf (2,6 km); weiterführend: Konrad-Adenauer-Realschule plus Landau (4,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-PfalzUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 6,0 %, Verkehr 5,4 %, Wald 46,7 %, Landwirtschaft 40,6 %, Gewässer 0,6 %; Wohnbaufläche 13 ha, Industrie/Gewerbe 8 ha (Böchingen, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 210 Südpfalz, Wahlbeteiligung 83,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 30,8 %, stärkste Erststimme: CDU 38,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 30,8 %, SPD 17,2 %, GRÜNE 11,1 %, AfD 21,2 %, Die Linke 6,1 %, FDP 4,3 %, BSW 4,3 %, FREIE WÄHLER 1,9 % im Bundestagswahlkreis 210
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 293.000, verfügbares Einkommen 25.151 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,8 %, Pkw 658 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 717 Einwohner (Stand 31.12.2024), -18 Einwohner seit Zensus 2022, -2,4 %, Wanderungssaldo -8, -11,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
57 unter 10 Jahre (7,9 %), 184 ab 65 Jahre (25,7 %) (Böchingen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
67 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Böchingen), Stand 30.06.2024
735 Einwohner (Böchingen, Abweichung zur Fortschreibung 7, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Kitas / Kinderbetreuung
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 65 / AS Landau-Nord, A065015, 5,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 61 / AS Schifferstadt, A061062, 25,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kom. Kindergarten "Luise Heupel" 1,2 km, Kath. Kindergarten 1,5 km, Prot. Kindergarten "Arche Noah" 1,7 km, Kommunale Kindertagesstätte Pusteblume 1,9 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.