An den Schwarzen Pfählen in 41747 Viersen

Straßenprofil

An den Schwarzen Pfählen in Viersen

Die Straße An den Schwarzen Pfählen liegt in Viersen im Bereich Stadtmitte. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41747 zugeordnet. Ortsteilbezug: Stadtmitte.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert210 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 2,5 km, A 52 4,6 km, A 44 6,5 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße An den Schwarzen Pfählen in Viersen im Bereich Stadtmitte erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 917 m, weiterführend 946 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 116 m, S-Bahn 7,7 km, Regionalbahn 679 m, Tram 9,7 km, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Viersen 2,5 km
  • E-Mobilität: 50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule917 mRemigiusschule Städt. Kath. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule946 mAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II -
  • Kita91 mKita Burgfeld
  • Bus116 mViersen An d. Schwarz. Pfählen, ca. 43 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,7 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn679 mViersen Bahnhof, ca. 466 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,3 kmAllgemeines Krankenhaus Viersen
  • Fernstraße9,0 km54.278 Kfz/Tag
  • A 612,5 kmA 61 / AS Viersen
  • A 524,6 kmA 52 / AS Mönchengladbach-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,1 kmErasmus-von-Rotterdam-Gymnasium Städt. Gymnasium Sek. I u. II · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule946 mAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule961 mStädt. Realschule An der Josefskirche - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule3,4 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule893 mFörderzentrum Ost,Förderschule d.Kreises Viersen i.integr.Verb.Lernen,Emot.u.soz. Entw.-Primarst.u.Sek.I u.Sprache-Primar. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bistheide, NSG Bockerter Heide · 6,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bistheide, LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft · 24,1 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 19,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.054 ha, Gewerbe 429 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwalm-Nette (Naturpark, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Fritzbruch (Naturschutzgebiet, 3,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Donk; LSG-Donk <temporaer>; LSG-Floethbach; LSG-Floethhuette; LSG-Grossheide; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Nette-Niederung; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 116 m, S-Bahn 7,7 km, Regionalbahn 679 m, Tram 9,7 km, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 458 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
  • Schulen93/100Grundschule 917 m, weiterführend 946 m

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1008,7 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 9,0 km, 54.278 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

An den Schwarzen PfählenViersen
Grundschule917 m

Remigiusschule Städt. Kath. Grundschule - Primarstufe -

Kita91 m

Kita Burgfeld

Bus116 m

Viersen An d. Schwarz. Pfählen, ca. 43 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 116 m, S-Bahn 7,7 km, Regionalbahn 679 m, Tram 9,7 km

Klinik / Notfall1,3 km

Allgemeines Krankenhaus Viersen

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 529,0 km

54.278 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 458 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 567 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA ZielkeLütticher Straße 1 41748 Viersen
    Lebensmittel · 458 mQuelle
  • KauflandKaufland Viersen-StadtmitteKanalstraße 51-55 41748 Viersen
    Verbrauchermarkt · 569 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41747 Viersen, Hauptstr. 132Hauptstr. 132 41747 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 648 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFreiheitsstraße 256 41747 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlTönisvorster Str. 65 41749 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • PENNYPenny VennMuerriger Str. 23-25 41068 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHauptstraße 92 41747 Viersen
    Drogerie · 567 mQuelle
  • RossmannViersen, 41747, Hauptstr. 23-27Hauptstr. 23-27 41747 Viersen
    Drogerie · 661 mQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 7,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ViersenErnst-Moritz-Arndt-Straße 18 41747 Viersen
    Tierbedarf · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 281 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 260 mnächste Gastronomie
  • Park 157 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 102 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Lotto Schimmenti
    Kiosk / Convenience · 281 mOSM
  • Stinges Viersen 3
    Bäckerei · 444 mOSM
  • Esser ViersenFreiheitsstraße 200 41747 Viersen
    Metzgerei · 457 mOSM
  • trinkgut Viersen
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM
  • Bauer Thees
    Obst/Gemüse · 3,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Convivo in der Villa Marx
    Restaurant · 260 mOSM
  • Tomi's PizzaKrefelder Straße 54 41748 Viersen
    Imbiss / Fast Food · 284 mOSM
  • Cafe TAN
    Bar / Kneipe / Biergarten · 433 mOSM
  • Cafe MOKKARathausmarkt 1a 41747 Viersen
    Café · 497 mOSM
  • Cellitino
    Eisdiele · 545 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 157 mOSM
  • Stadtbad
    Sportzentrum · 291 mOSM
  • Garten Villa Preuß
    Gartenanlage · 303 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 327 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 393 mOSM
  • Alter evangelischer Friedhof ViersenViersen
    Friedhof · 560 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Hammans
    Fahrradverleih · 3,0 kmOSM
  • NEW
    Carsharing · 7,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiwache Viersen
    Polizei · 221 mOSM
  • FeuerwehrGerberstraße
    Feuerwehr · 308 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 102 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 482 mOSM
  • Niersverband, Pumpwerk und Regenbecken Rahser Bruch
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Enercon E-126 EP3
    Windkraftanlage · 4,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 210 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 250 €/m² in 108 m; Wohnbaufläche 290 €/m² in 109 m; Wohnbaufläche 280 €/m² in 128 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.876 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone210 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2, Nr. 5: 2, Nr. 7: 2, Nr. 16: 2

Flurstück 414139 m²An den Schwarzen Pfählen 1 · 83,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4155 m²An den Schwarzen Pfählen 3 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 740149 m²An den Schwarzen Pfählen 3 · 42,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 430375 m²An den Schwarzen Pfählen 4 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11264 m²An den Schwarzen Pfählen 5 · 28,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7411 m²An den Schwarzen Pfählen 5 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 354409 m²An den Schwarzen Pfählen 6 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9118 m²An den Schwarzen Pfählen 7 · 60,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1068 m²An den Schwarzen Pfählen 7 · 5,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 353505 m²An den Schwarzen Pfählen 8 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8173 m²An den Schwarzen Pfählen 9 · 40,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 350532 m²An den Schwarzen Pfählen 10 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7166 m²An den Schwarzen Pfählen 11 · 45,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 349447 m²An den Schwarzen Pfählen 12 · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6160 m²An den Schwarzen Pfählen 13 · 61,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 375418 m²An den Schwarzen Pfählen 14 · 28,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5153 m²An den Schwarzen Pfählen 15 · 48,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 347551 m²An den Schwarzen Pfählen 16 · 35,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37622 m²An den Schwarzen Pfählen 16 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4147 m²An den Schwarzen Pfählen 17 · 47,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 344531 m²An den Schwarzen Pfählen 18 · 18,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3132 m²An den Schwarzen Pfählen 19 · 83,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 343461 m²An den Schwarzen Pfählen 20 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 292498 m²An den Schwarzen Pfählen 22 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 342538 m²An den Schwarzen Pfählen 24 · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 339597 m²An den Schwarzen Pfählen 26 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 338455 m²An den Schwarzen Pfählen 28 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 337457 m²An den Schwarzen Pfählen 30 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 336597 m²An den Schwarzen Pfählen 32 · 37,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 333650 m²An den Schwarzen Pfählen 34 · 18,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 332404 m²An den Schwarzen Pfählen 36 · 14,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 331431 m²An den Schwarzen Pfählen 38 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 330583 m²An den Schwarzen Pfählen 40 · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 666376 m²An den Schwarzen Pfählen 44 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 649387 m²An den Schwarzen Pfählen 45 · 45,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 325415 m²An den Schwarzen Pfählen 46 · 11,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 324824 m²An den Schwarzen Pfählen 48 · 25,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41747

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in An den Schwarzen Pfählen in Viersen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert210 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur An den Schwarzen Pfählen
NameAn den Schwarzen Pfählen
Postleitzahl41747
OrtViersen
OrtsteilStadtmitte
Breitengrad51.258835
Längengrad6.397163
Vorwahl02162
TelefonnetzViersen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeViersen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft920 EUR/Ew.BBSR INKAR