An der Aalbeek in 23669 Timmendorfer Strand

Straßenprofil

An der Aalbeek in Timmendorfer Strand

Die Straße An der Aalbeek liegt in Timmendorfer Strand im Bereich Niendorf/Ostsee. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 23669 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niendorf/Ostsee.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 1 5,8 km, A 226 8,7 km, A 20 18,7 km Luftlinie
  • Breitband91,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße An der Aalbeek in Timmendorfer Strand im Bereich Niendorf/Ostsee erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,3 km, weiterführend 2,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 621 m, Regionalbahn 3,4 km, Fernzug 16,2 km, Rufbus 1,4 km, ca. 99 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 10,7 Min., Schwimmbad 3,9 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,53 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.333 EUR/Ew., Steuerkraft 1.378 EUR/Ew., Einzelhandel 12.318 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -70 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo +65
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Ratekau 5,8 km
  • E-Mobilität: 63 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 7,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.170 je 100.000 Einwohner in Ostholstein
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,5 km, 9.933 Kfz/Tag
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,4 % Wald, 25,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,3 kmSchule am Meer, Grund- und Gemeinschaftsschule der Hansestadt Lübeck in Lübeck
  • Weiterführende Schule2,1 kmGrund- und Gemeinschaftsschule Timmendorfer Strand
  • Kita948 mKindertagesstätte Quieselhaus II / Standort Niendorf
  • Bus621 mTimmendorfer Strand-Niendorf Forstweg, ca. 99 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,4 kmTimmendorfer Strand, ca. 106 Abfahrten werktags
  • Fernzug16,2 kmLübeck Hbf, ca. 269 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,7 kmSchön Klinik Neustadt
  • Fernstraße11,5 km9.933 Kfz/Tag
  • A 15,8 kmA 1 / AS Ratekau
  • A 2268,7 kmA 226 / AS Lübeck-Siems
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,7 kmOstsee-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,3 kmSchule am Meer, Grund- und Gemeinschaftsschule der Hansestadt Lübeck in Lübeck · Gemeinschaftsschule ;  Grundschule ;  Hauptschule ;  Realschule ;
  • Oberschule/Realschule61,5 kmBerufliche Schule Farmsen Medien Technik · Berufliche Gymnasien|Berufsfachschule|Berufsschule|Berufsvorbereitungsschule|Fachoberschule|Fachschule
  • Berufliche Schule6,1 kmBerufsschule der Handwerkskammer Lübeck · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,3 kmMatthias-Leithoff-Schule · Förderzentrum

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAalbeek-Niederung · 15,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNSG Aalbeek-Niederung, Ostseeküste am Brodtener Ufer · 15,4 % FFH, NSG Aalbeek-Niederung, Ostseeküste am Brodtener Ufer · 15,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBrodtener Winkel, Hemmelsdorfer See und Umgebung · 22,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 19,2 %, Verkehr 5,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 222 ha, Gewerbe 21 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hemmelsdorfer See und Umgebung (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Aalbeek-Niederung (Naturschutzgebiet, 0,50 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: NSG Aalbeek-Niederung; Ostseeküste am Brodtener Ufer | Landschaftsschutzgebiet: Brodtener Winkel; Hemmelsdorfer See und Umgebung | Naturschutzgebiet: Aalbeek-Niederung | Vogelschutzgebiet: NSG Aalbeek-Niederung; Ostseeküste am Brodtener Ufer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,0 Min., Notfall 10,7 Min., Schwimmbad 3,9 Min.
  • E-Mobilität90/10063 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Standortmarkt87/100Kaufkraft 35.333 EUR/Ew., Steuerkraft 1.378 EUR/Ew., Einzelhandel 12.318 EUR/Ew.
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 11,5 km, 9.933 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit50/1007,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-70 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo +65
  • Schulen56/100Grundschule 4,3 km, weiterführend 2,1 km
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.170 je 100.000 Einwohner in Ostholstein
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

An der AalbeekTimmendorfer Strand
Grundschule4,3 km

Schule am Meer, Grund- und Gemeinschaftsschule der Hansestadt Lübeck in Lübeck

Kita948 m

Kindertagesstätte Quieselhaus II / Standort Niendorf

Bus621 m

Timmendorfer Strand-Niendorf Forstweg, ca. 99 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 621 m, Regionalbahn 3,4 km, Fernzug 16,2 km, Rufbus 1,4 km

Klinik / Notfall11,7 km

Schön Klinik Neustadt

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 10411,5 km

9.933 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Schleswig-Holstein: © Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • BUDNI 2,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA JensPaduaweg 3 23669 Niendorf
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordHöppnerweg 14 23669 Timmendorfer Strand
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 23570 Lübeck, Am Dreilingsberg 4Am Dreilingsberg 4 23570 Lübeck
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • LidlLidlGneversdorfer Weg 28 23570 Lübeck
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • PENNYPenny TravemündeGneversdorfer Weg 24 23570 Luebeck
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 km
  • NettoNetto SereetzZollweg 3 23611 Sereetz
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • BUDNIbudni - StrandalleeStrandallee 81 23669 Timmendorfer Strand
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • RossmannLübeck, 23570, Vorderreihe 35Vorderreihe 35 23570 Lübeck
    Drogerie · 4,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL LübeckDänischburger Landstraße 79-81 23569 Lübeck
    Tierbedarf · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 706 mnächste lokale Versorgung
  • Café 238 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 270 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 527 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • SeßelbergStrandstraße 50 23669 Timmendorfer Strand
    Bäckerei · 706 mOSM
  • Edeka Jens
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Gülis Perle
    Kiosk / Convenience · 1,7 kmOSM
  • Fleischerei Lohff
    Metzgerei · 4,0 kmOSM
  • Strandmarkt
    Obst/Gemüse · 4,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Café
    Café · 238 mOSM
  • SaigonStrandstraße 37d 23669 Timmendorfer Strand
    Restaurant · 678 mOSM
  • Klüver HafenräuchereiStrandstraße 37g 23669 Timmendorfer Strand
    Imbiss / Fast Food · 745 mOSM
  • Klüver's
    Bar / Kneipe / Biergarten · 745 mOSM
  • Strandkist
    Eisdiele · 1,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 270 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 668 mOSM
  • Gräsermeer
    Gartenanlage · 672 mOSM
  • An der Acht
    Park · 775 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 880 mOSM
  • Friedhof Niendorf
    Friedhof · 1,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih Niendorf
    Fahrradverleih · 664 mOSM
  • Carsharing
    Carsharing · 4,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr NiendorfNiobeweg 2 23669 Timmendorfer Strand
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM
  • Polizeistation Timmendorfer StrandWohldstraße 24a 23669 Timmendorfer Strand
    Polizei · 3,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 527 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 922 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld50,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.333 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,53 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche81,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis192,90 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.333 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: An der Aalbeek, 23669 Timmendorfer Strand
Position: 53.985794, 10.812531

Schleswig-Holstein stellt die amtliche Recherche im Digitalen Atlas Nord bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS SH im Digitalen Atlas Nord

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 23669

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in An der Aalbeek in Timmendorfer Strand

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur An der Aalbeek
NameAn der Aalbeek
Postleitzahl23669
OrtTimmendorfer Strand
OrtsteilNiendorf/Ostsee
Breitengrad53.985794
Längengrad10.812531
Vorwahl04503
TelefonnetzTimmendorfer Strand
LandSchleswig-Holstein
LandkreisOstholstein
GemeindeTimmendorfer Strand

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B305 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.378 EUR/Ew.BBSR INKAR