An der Aue in 21368 Dahlenburg

Straßenprofil

An der Aue in Dahlenburg

Die Straße An der Aue liegt in Dahlenburg im Bereich Dahlenburg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21368 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dahlenburg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert60 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 23,9 km, A 24 36,3 km, A 25 39,6 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße An der Aue in Dahlenburg im Bereich Dahlenburg erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide66

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 6,1 km, weiterführend 1,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 408 m, Regionalbahn 3,0 km, Fernzug 16,5 km, Rufbus 408 m, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 28,0 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,79 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.091 EUR/Ew., Steuerkraft 985 EUR/Ew., Einzelhandel 8.667 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +62 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo -17
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 23,9 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 18,4 km, 20.444 Kfz/Tag
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 38,6 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule6,1 kmGrundschule Barskamp
  • Weiterführende Schule1,4 kmSchule Marienau
  • Kita578 mKindergarten Wacholderbär
  • Bus408 mDahlenburg, Mittelfeld, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,0 kmDahlenburg, Dahlenburg, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Fernzug16,5 kmBad Bevensen, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall22,9 kmStädtisches Klinikum Lüneburg gGmbH
  • Fernstraße18,4 km20.444 Kfz/Tag
  • A 3923,9 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 2436,3 kmA 24 / AS Gallin
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,4 kmSchule Marienau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule23,5 kmAlbinus-Gemeinschaftsschule Lauenburg, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe der Stadt Lauenburg/Elbe in Lauenburg · Gemeinschaftsschule ;  Gymnasium ;  Hauptschule ;  Realschule ;
  • Oberschule/Realschule10,3 kmRealschule Bleckede · Realschule
  • Berufliche Schule21,1 kmGeorg-Sonnin-Schule (BBS II) · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,5 kmKurt-Löwenstein-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg · 5,9 % Flächenanteil
NaturparkElbhöhen-Wendland · 0,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,9 %, Verkehr 4,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 138 ha, Gewerbe 56 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,22 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Eichen- und Buchenwälder in der Göhrde (Naturschutzgebiet, 9,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg | Naturpark: Elbhöhen-Wendland

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten93/100NORMA 634 m, 2 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur92/10091,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt90/1005,79 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 408 m, Regionalbahn 3,0 km, Fernzug 16,5 km, Rufbus 408 m, ca. 2 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Schulen48/100Grundschule 6,1 km, weiterführend 1,4 km
  • Autobahnanbindung56/100A 39 / AS Lüneburg-Nord 23,9 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 22,9 km
  • INKAR-Erreichbarkeit62/100Hausarzt 1,3 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 28,3 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

An der AueDahlenburg
Grundschule6,1 km

Grundschule Barskamp

Kita578 m

Kindergarten Wacholderbär

Bus/Rufbus408 m

Dahlenburg, Mittelfeld, ca. 2 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 408 m, Regionalbahn 3,0 km, Fernzug 16,5 km, Rufbus 408 m

Klinik / Notfall22,9 km

Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 21618,4 km

20.444 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 634 mnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • NORMANORMALüneburger+Landstraße+24 21368 Dahlenburg
    Lebensmittel-Discounter · 634 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordDannenberger Landstraße 24 21368 Dahlenburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 630 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 903 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 454 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 337 mnächste mögliche Störquelle
  • 18OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung2 Typen

  • Heidebäckerei MeyerLüneburger Landstraße 24 21368 Dahlenburg
    Bäckerei · 630 mOSM
  • Die Speisekammer DahlenburgLüneburger Straße 20a 21368 Dahlenburg
    Kiosk / Convenience · 996 mOSM

Gastronomie4 Typen

  • Nam VienLüneburger Straße 4 21368 Dahlenburg
    Restaurant · 903 mOSM
  • Luigi's PizzaLüneburger Straße 13 21368 Dahlenburg
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM
  • LA PIAZZA Pizzeria & EiscaféMühlenstraße 9 21368 Dahlenburg
    Café · 1,1 kmOSM
  • RondoBreetzer Straße 25 21354 Bleckede
    Bar / Kneipe / Biergarten · 9,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 454 mOSM
  • Alter Friedhof
    Friedhof · 517 mOSM
  • Park
    Park · 802 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 906 mOSM
  • Dahlenburger SK
    Sportplatz · 1,6 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr DahlenburgBahnhofstraße 18 21368 Dahlenburg
    Feuerwehr · 893 mOSM
  • Polizeistation DahlenburgLüneburger Straße 7 21368 Dahlenburg
    Polizei · 985 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 337 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,9 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 60 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,79 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis176,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.091 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone60 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Dahlenburg Nord, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 6: 2, Nr. 11: 4, Nr. 13: 3 …

Flurstück 126/18738 m²An der Aue 1 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 90/161.659 m²An der Aue 2 · 10,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91/55 m²An der Aue 2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 126/87720 m²An der Aue 3 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 126/86621 m²An der Aue 3A · 15,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89/123.892 m²An der Aue 4 · 6,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 126/161.360 m²An der Aue 5 · 9,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/73.954 m²An der Aue 6 · 5,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 126/3162 m²An der Aue 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 126/151.318 m²An der Aue 7 · 5,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 87/82.981 m²An der Aue 8 · 4,5 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 126/381.226 m²An der Aue 9 · 9,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 86/93.753 m²An der Aue 10 · 3,4 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 85/432 m²An der Aue 11 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 86/3211 m²An der Aue 11 · 4,3 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 126/691.050 m²An der Aue 11 · 6,3 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 203/21227 m²An der Aue 11 · 32,1 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 85/74.499 m²An der Aue 12 · 3,8 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 85/342 m²An der Aue 13 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129/181.199 m²An der Aue 13 · 14,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 203/20140 m²An der Aue 13 · 0,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 84/14.050 m²An der Aue 14 · 5,4 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 129/171.172 m²An der Aue 15 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83/14.930 m²An der Aue 16 · 10,3 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 129/161.240 m²An der Aue 17 · 9,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 82/34.025 m²An der Aue 18 · 6,1 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 129/32850 m²An der Aue 19 · 14,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129/62572 m²An der Aue 19 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 203/3078 m²An der Aue 19 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81/32.646 m²An der Aue 20 · 11,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129/66751 m²An der Aue 21 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80/61.037 m²An der Aue 22 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129/70954 m²An der Aue 23 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80/41.409 m²An der Aue 24 · 14,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 203/4642 m²An der Aue 24 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129/72954 m²An der Aue 25 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 78/41.213 m²An der Aue 26 · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129/751.000 m²An der Aue 27 · 22,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 38.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21368

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in An der Aue in Dahlenburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert60 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur An der Aue
NameAn der Aue
Postleitzahl21368
OrtDahlenburg
OrtsteilDahlenburg
Breitengrad53.193329
Längengrad10.729204
Vorwahl05807, 05851, 05859
TelefonnetzAltenmedingen, Dahlenburg, Thomasburg
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüneburg
GemeindeDahlenburg, Flecken

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B410 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft985 EUR/Ew.BBSR INKAR