An der Gerstenmühle in 52349 Düren

Straßenprofil

An der Gerstenmühle in Düren

Die Straße An der Gerstenmühle liegt in Düren im Bereich Düren. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52349 zugeordnet. Ortsteilbezug: Düren.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert385 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 5,1 km, A 44 17,3 km, A 61 17,8 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße An der Gerstenmühle in Düren im Bereich Düren erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark96

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 296 m, weiterführend 368 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 167 m, S-Bahn 1,4 km, Regionalbahn 523 m, U-Bahn 25,0 km, ca. 129 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 8.631 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 5,1 km
  • E-Mobilität: 101 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule296 mSüdschule Städt. Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule368 mStiftisches Gymnasium
  • Kita232 mSchatzKiste Friedrichstraße
  • Bus167 mDüren, Friedrichplatz,Düren (Rheinl), ca. 129 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,4 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn523 mDüren, Annakirmesplatz (Bus),Düren (Rheinl), ca. 106 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,6 kmKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße7,0 km11.267 Kfz/Tag
  • A 45,1 kmA 4 / AS Düren
  • A 4417,3 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium368 mStiftisches Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,7 kmStädt. Heinrich-Böll-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule653 mStädt. Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule479 mBerufskolleg für Technik des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule1,9 kmLVR-Förderschule Düren Louis-Braille-Schule Förderschwerpunkt Sehen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Burgauer Wald · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRur von Obermaubach bis Linnich · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.069 ha, Gewerbe 563 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet DN-LSG_VO_27112007 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilbereiche der Ruraue im Stadtgebiet Dueren (Naturschutzgebiet, 0,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 296 m, weiterführend 368 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 167 m, S-Bahn 1,4 km, Regionalbahn 523 m, U-Bahn 25,0 km, ca. 129 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 248 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1009,4 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

An der GerstenmühleDüren
Grundschule296 m

Südschule Städt. Kath. Grundschule

Kita232 m

SchatzKiste Friedrichstraße

Bus167 m

Düren, Friedrichplatz,Düren (Rheinl), ca. 129 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 167 m, S-Bahn 1,4 km, Regionalbahn 523 m, U-Bahn 25,0 km

Klinik / Notfall1,6 km

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2647,0 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 248 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 701 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52349 Düren, Nideggener Str. 4Nideggener Str. 4 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 248 mQuelle
  • PENNYPenny Am EuropaplatzNideggener Str. 90 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 655 m
  • LidlLidlMonschauer Str. 10 52355 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 989 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDEuskirchener Straße 99 52351 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RosenzweigEuskirchener Straße 101 52351 Düren
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 1,2 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWirtelstraße 23+25 52349 Düren
    Drogerie · 701 mQuelle
  • RossmannDüren, 52349, Wirtelstr. 22Wirtelstr. 22 52349 Düren
    Drogerie · 704 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 242 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 80 mnächste Gastronomie
  • Park 166 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 70 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 242 mOSM
  • KaminiarzOberstraße 43 52349 Düren
    Bäckerei · 308 mOSM
  • AlRayan Markt
    Obst/Gemüse · 590 mOSM
  • Fleischerei Dirk Weyermann GmbH
    Metzgerei · 686 mOSM
  • Getränke Hoffmann52349 Düren
    Getränkemarkt · 696 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Taksim PalaceOberstraße 80a 52349 Düren
    Restaurant · 80 mOSM
  • Café MundusOberstraße 145 52349 Düren
    Café · 211 mOSM
  • Pizza MaxOberstraße 147 51349
    Imbiss / Fast Food · 217 mOSM
  • Zur StadtmauerHohenzollernstraße 15 52351 Düren
    Bar / Kneipe / Biergarten · 390 mOSM
  • Eiscafé AmbienteWirtelstraße 51 52349 Düren
    Eisdiele · 821 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Holzbendenpark
    Park · 166 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 261 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 262 mOSM
  • Rurbad DürenNippesstraße 6 Düren
    Sportzentrum · 362 mOSM
  • Friedhof der Ursulinen
    Friedhof · 1,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Düren-Pletzerturm
    Carsharing · 524 mOSM
  • nextbike
    Fahrradverleih · 9,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 498 mOSM
  • Hauptwache Feuerwehr Düren
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 70 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 523 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,7 kmOSM
  • Kläranlage Stockheim
    Kläranlage · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 385 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 360 €/m² in 46 m; allgemeines Wohngebiet 435 €/m² in 48 m; Nutzungsart SN 10 €/m² in 90 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone385 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 43: 2

Flurstück 215433 m²An der Gerstenmühle 1 · 11,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133440 m²An der Gerstenmühle 2 · 11,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 126195 m²An der Gerstenmühle 3 · 33,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 132218 m²An der Gerstenmühle 4 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 125197 m²An der Gerstenmühle 5 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 131179 m²An der Gerstenmühle 6 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 122266 m²An der Gerstenmühle 7 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130295 m²An der Gerstenmühle 8 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 120413 m²An der Gerstenmühle 9 · 12,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 139329 m²An der Gerstenmühle 10 · 15,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 119220 m²An der Gerstenmühle 11 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 138153 m²An der Gerstenmühle 12 · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 118211 m²An der Gerstenmühle 13 · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 137153 m²An der Gerstenmühle 14 · 33,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117257 m²An der Gerstenmühle 15 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 136167 m²An der Gerstenmühle 16 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116435 m²An der Gerstenmühle 17 · 11,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 135374 m²An der Gerstenmühle 18 · 13,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 114381 m²An der Gerstenmühle 19 · 13,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151379 m²An der Gerstenmühle 20 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113221 m²An der Gerstenmühle 21 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 150207 m²An der Gerstenmühle 22 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112210 m²An der Gerstenmühle 23 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149198 m²An der Gerstenmühle 24 · 38,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 111219 m²An der Gerstenmühle 25 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 148219 m²An der Gerstenmühle 26 · 34,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110281 m²An der Gerstenmühle 27 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 147221 m²An der Gerstenmühle 28 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109520 m²An der Gerstenmühle 29 · 10,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 145448 m²An der Gerstenmühle 30 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 156850 m²An der Gerstenmühle 33 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 157571 m²An der Gerstenmühle 35 · 35,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 158617 m²An der Gerstenmühle 37 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 159656 m²An der Gerstenmühle 39 · 15,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 160759 m²An der Gerstenmühle 41 · 15,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1631.165 m²An der Gerstenmühle 43 · 22,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1651 m²An der Gerstenmühle 43 · 9,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 168577 m²An der Gerstenmühle 46 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 169910 m²An der Gerstenmühle 48 · 29,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52349

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in An der Gerstenmühle in Düren

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert385 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur An der Gerstenmühle
NameAn der Gerstenmühle
Postleitzahl52349
OrtDüren
OrtsteilDüren
Breitengrad50.797359
Längengrad6.485043
Vorwahl02421
TelefonnetzDüren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeDüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B673 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR