An der Kapplach in 76777 Neupotz

Straßenprofil

An der Kapplach in Neupotz

Die Straße An der Kapplach liegt in Neupotz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 76777 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert330 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 65 8,8 km, A 5 15,5 km, A 8 18,0 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße An der Kapplach in Neupotz erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße An der Kapplach in Neupotz ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 224 m, S-Bahn 3,6 km, Regionalbahn 8,8 km, Tram 10,3 km, ca. 88 Abfahrten werktags. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 225 m, weiterführend 3,3 km.

Was genauer einzuordnen ist

Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: PENNY 3,2 km, 9 nächste Filialen bis 10 km. Die Ladeinfrastruktur ist im betrachteten Gebiet noch ausbaufähig: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 225 m, weiterführend 3,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 224 m, S-Bahn 3,6 km, Regionalbahn 8,8 km, Tram 10,3 km, ca. 88 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 11,7 Min., Schwimmbad 9,0 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.668 EUR/Ew., Steuerkraft 879 EUR/Ew., Einzelhandel 8.528 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -9 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo +21
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 74,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 65 / AS Kandel-Mitte 8,8 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.368 je 100.000 Einwohner im Landkreis Germersheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,8 km, 27.056 Kfz/Tag
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,1 % Wald, 18,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule225 mGrundschule Neupotz
  • Weiterführende Schule3,3 kmIntegrierte Gesamtschule Rheinzabern
  • Kita110 mKath. Kindertagesstätte "Arche Noah"
  • Bus224 mNeupotz, Weidfeld, ca. 88 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,6 kmRheinzabern, Bahnhof, ca. 256 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,8 kmWörth, Mozartstraße, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,6 kmAsklepios Südpfalzklinik Kandel
  • Fernstraße4,8 km27.056 Kfz/Tag
  • A 658,8 kmA 65 / AS Kandel-Mitte
  • A 515,5 kmA 5 / AS Karlsruhe-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,2 kmEuropa Gymnasium Wörth · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,3 kmIntegrierte Gesamtschule Rheinzabern · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,7 kmRealschule Linkenheim · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule11,6 kmBerufsbildende Schule Germersheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,2 kmSchule mit dem FSP Sprache (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBienwaldschwemmfächer, Erlenbach und Klingbach · 40,2 % FFH, Hördter Rheinaue inklusive Kahnbusch und Oberscherpfer Wald, Neupotzer Altrhein · 42,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzPfälzische Rheinauen · 97,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,0 %, Verkehr 4,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 35 ha, Gewerbe 9 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Pfälzische Rheinauen (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hördter Rheinaue (Naturschutzgebiet, 2,85 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bienwaldschwemmfächer; Erlenbach und Klingbach; Hördter Rheinaue | Landschaftsschutzgebiet: Pfälzische Rheinauen | Vogelschutzgebiet: Hördter Rheinaue inklusive Kahnbusch und Oberscherpfer Wald; Neupotzer Altrhein

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 224 m, S-Bahn 3,6 km, Regionalbahn 8,8 km, Tram 10,3 km, ca. 88 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Schulen86/100Grundschule 225 m, weiterführend 3,3 km
  • INKAR-Erreichbarkeit84/100Hausarzt 526 m, Apotheke 533 m, Grundschule 530 m, Autobahn 8,2 Min.

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100PENNY 3,2 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,8 km, 27.056 Kfz/Tag
  • Naturnähe70/10015,1 % Wald, 18,2 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

An der KapplachNeupotz
Grundschule225 m

Grundschule Neupotz

Kita110 m

Kath. Kindertagesstätte "Arche Noah"

Bus224 m

Neupotz, Weidfeld, ca. 88 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 224 m, S-Bahn 3,6 km, Regionalbahn 8,8 km, Tram 10,3 km

Klinik / Notfall9,6 km

Asklepios Südpfalzklinik Kandel

Lebensmittel4,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 94,8 km

27.056 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 3,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny RheinzabernRülzheimer Str. 1 76764 Rheinzabern
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDNeun Morgen 15 76764 Rheinzabern
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • NORMANORMAGutenbergstraße+1A 76761 Rülzheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FittererGermersheimer Straße 9 76761 Rülzheim
    Lebensmittel · 5,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 76761 Rülzheim, Nordring 1Nordring 1 76761 Rülzheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • LidlLidlBrüsseler Ring 3 76344 Eggenstein
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannRheinzabern, 76764, Neun-Morgen 17Neun-Morgen 17 76764 Rheinzabern
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktDurlacher Weg 2 76351 Linkenheim-Hochstetten
    Drogerie · 7,1 kmQuelle
  • MüllerWörth am Rhein Maximilian CenterMaximilianstr. 1 76744 Wörth am Rhein
    Drogerie · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld71,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.668 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 330 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis400,34 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.668 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone330 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0004, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 76777

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in An der Kapplach in Neupotz

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit74,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert330 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur An der Kapplach
NameAn der Kapplach
Postleitzahl76777
OrtNeupotz
Breitengrad49.118908
Längengrad8.323268
Vorwahl07272
TelefonnetzRülzheim
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisGermersheim
GemeindeNeupotz

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft879 EUR/Ew.BBSR INKAR