An der Lechstaustufe 23 in 86504 Merching

Straßenprofil

An der Lechstaustufe 23 in Merching

Die Straße An der Lechstaustufe 23 liegt in Merching im Bereich Merching. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86504 zugeordnet. Ortsteilbezug: Merching.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 15,5 km, A 96 22,4 km Luftlinie
  • Breitband98,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße An der Lechstaustufe 23 in Merching im Bereich Merching erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 2,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 339 m, S-Bahn 18,0 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 4,2 km, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 19,4 Min., Schwimmbad 4,6 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,06 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.337 EUR/Ew., Steuerkraft 1.169 EUR/Ew., Einzelhandel 8.396 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +122 Einwohner seit Zensus 2022, +3,9 %, Wanderungssaldo +12
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Friedberg (Bayern) 15,5 km
  • E-Mobilität: 22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.453 je 100.000 Einwohner im Landkreis Aichach-Friedberg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 55 Betroffene, 1,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,0 % Wald, 6,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmGrundschule Mering Amberieustraße
  • Weiterführende Schule2,4 kmStaatliche Realschule Mering
  • Kita2,3 kmKindertagesstätte Haus der kleinen Freunde
  • Bus339 mMerching, Mandichosee, ca. 60 Abfahrten werktags
  • S-Bahn18,0 kmMammendorf, ca. 487 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmMering-St. Afra, ca. 245 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,2 kmWertachklinik Bobingen
  • Fernstraße13,2 km11.103 Kfz/Tag
  • A 815,5 kmA 8 / AS Friedberg (Bayern)
  • A 9622,4 kmA 96 / AS Windach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,4 kmStaatl. Gymnasium Mering · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule204,2 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,4 kmStaatliche Realschule Mering · Realschulen
  • Berufliche Schule9,3 kmStaatliche Berufsoberschule Augsburg · Berufsoberschulen
  • Förderschule3,5 kmChristophorus-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Königsbrunn · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLechauwald bei Unterbergen, Stadtwald Augsburg · 2,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLechauen zwischen Königsbrunn und Augsburg, Lech zwischen Landsberg und Königsbrunn mit Auen und Leite · 8,1 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,3 %, Verkehr 3,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 60 ha, Gewerbe 17 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Paar und Ecknach (FFH-Gebiet, 0,16 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lechauwald bei Unterbergen (Naturschutzgebiet, 3,99 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lechauen zwischen Königsbrunn und Augsburg; Lech zwischen Landsberg und Königsbrunn mit Auen und Leite; Paar und Ecknach | Landschaftsschutzgebiet: Kuhseegebiet beim Hochablaßwehr | Naturschutzgebiet: Lechauwald bei Unterbergen; Stadtwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur99/10098,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 339 m, S-Bahn 18,0 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 4,2 km, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+122 Einwohner seit Zensus 2022, +3,9 %, Wanderungssaldo +12
  • E-Mobilität90/10022 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 8 / AS Friedberg (Bayern) 15,5 km
  • Naturnähe60/1004,0 % Wald, 6,1 % Gewässer
  • Nahversorgung Handelsketten65/100dm 2,5 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen68/100Grundschule 2,4 km, weiterführend 2,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

An der Lechstaustufe 23Merching
Grundschule2,4 km

Grundschule Mering Amberieustraße

Kita2,3 km

Kindertagesstätte Haus der kleinen Freunde

Bus339 m

Merching, Mandichosee, ca. 60 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 339 m, S-Bahn 18,0 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 4,2 km

Klinik / Notfall9,2 km

Wertachklinik Bobingen

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 30013,2 km

11.103 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 2,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDHolzgartenstraße 17 86415 Mering
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • LidlLidlHolzgartenstr. 15 86415 Mering
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 86415 Mering, Münchener Str. 34Münchener Str. 34 86415 Mering
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKAGlückstraße 2-4 86415 Mering
    Lebensmittel · 3,1 km
  • NORMANORMABürgermeister-Wohlfarth-Straße+74 86343 Königsbrunn
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland KönigsbrunnGermanenstraße 16 86343 Königsbrunn
    Verbrauchermarkt · 4,6 kmQuelle
  • PENNYPenny UniviertelHermann-Koehl-Str. 9 86159 Augsburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGaußring 7 86415 Mering
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • MüllerMeringOhmstr. 2-6 86415 Mering
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • RossmannKissing, 86438, Bahnhofsallee 2bBahnhofsallee 2b 86438 Kissing
    Drogerie · 4,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MeringGaußring 34 86415 Mering
    Tierbedarf · 2,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 716 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 527 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 2,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Ihle
    Bäckerei · 2,6 kmOSM
  • Firat Güven - Döner ProduktionDonauschwabenring 64 86415 Mering
    Metzgerei · 2,6 kmOSM
  • Fristo
    Getränkemarkt · 2,6 kmOSM
  • REWE To Go
    Kiosk / Convenience · 2,7 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 3,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Waldgaststätte FriedenauFriedenaustraße 22 86415 Mering
    Restaurant · 716 mOSM
  • Werners Brotzeitoase
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM
  • Ihle Cafe
    Café · 2,6 kmOSM
  • Biergarten am BadangerJosef-Scherer-Straße 86415 Mering
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,9 kmOSM
  • Eis Pizzeria GazzolaMünchener Straße 86415 Mering
    Eisdiele · 3,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • FC Friedenau
    Sportplatz · 527 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 889 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,4 kmOSM
  • Park
    Park · 2,5 kmOSM
  • Alter Friedhof
    Friedhof · 3,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Deutsche Bahn Connect
    Carsharing · 3,4 kmOSM
  • Lechfeldweg
    Fahrradverleih · 5,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Markt MeringFriedenaustraße 16 86415 Mering
    Feuerwehr · 2,6 kmOSM
  • PolizeidienstzimmerMarktstraße 3a 86343 Königsbrunn
    Polizei · 4,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Wertstoffhof Mering
    Glascontainer · 2,1 kmOSM
  • Kompostieranlage
    Recyclingcontainer · 2,1 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 5,9 kmOSM
  • Uhl Windkraft Projektierung GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 8,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.337 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,06 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis407,98 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.337 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: An der Lechstaustufe 23, 86504 Merching
Position: 48.265087, 10.943437

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86504

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in An der Lechstaustufe 23 in Merching

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur An der Lechstaustufe 23
NameAn der Lechstaustufe 23
Postleitzahl86504
OrtMerching
OrtsteilMerching
Breitengrad48.265087
Längengrad10.943437
Vorwahl08202, 08233
TelefonnetzAlthegnenberg, Kissing
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisAichach-Friedberg
GemeindeMerching

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.169 EUR/Ew.BBSR INKAR