An der Schanz in 41372 Niederkrüchten

Straßenprofil

An der Schanz in Niederkrüchten

Die Straße An der Schanz liegt in Niederkrüchten im Bereich Silverbeek. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41372 zugeordnet. Ortsteilbezug: Silverbeek.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert110 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 52 2,4 km, A 61 10,4 km, A 46 13,7 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße An der Schanz in Niederkrüchten im Bereich Silverbeek erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 4,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 102 m, S-Bahn 15,0 km, Regionalbahn 4,5 km, Tram 23,5 km, ca. 100 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 19,2 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,13 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.494 EUR/Ew., Steuerkraft 894 EUR/Ew., Einzelhandel 8.358 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +172 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +72
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 52 / AS Niederkrüchten 2,4 km
  • E-Mobilität: 65 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 2,9 km, 32.793 Kfz/Tag
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,6 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmSchule am Lütterbach Kath. Grundschule Niederkrüchten - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule4,4 kmGemeinschaftshauptschule Schwalmtal - Sekundarstufe I -
  • Kita1,2 kmKath. Tageseinrichtung für Kinder St. Bartholomäus
  • Bus102 mNiederkrüchten Silverbeek, ca. 100 Abfahrten werktags
  • S-Bahn15,0 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,5 kmArsbeck, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,6 kmAllgemeines Krankenhaus Viersen
  • Fernstraße2,9 km32.793 Kfz/Tag
  • A 522,4 kmA 52 / AS Niederkrüchten
  • A 6110,4 kmA 61 / AS Mönchengladbach-Nordpark
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,5 kmGymnasium St.Wolfhelm der Gemeinde Schwalmtal - Sekundarstufen I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,2 kmGesamtschule Hardt - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,4 kmGemeinschaftshauptschule Schwalmtal - Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule10,7 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule4,4 kmFörderzentrum West, Förderschule d. Kr. Viersen i.integr.Verb.Lernen,Emot.u.soz. Entw.-Primarst.u.Sek.I u.Sprache-Primar. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Dielsbruch, NSG Dilborner Benden · 9,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzElmpter Schwalmbruch, Lüsekamp und Boschbeek · 8,6 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Schwalm-Nette-Platte mit Grenzwald u. Meinweg' · 12,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Bockler Berg, LSG-Bockler Berg <temporaer> · 42,5 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,1 %, Verkehr 10,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 387 ha, Gewerbe 66 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schwalm-Nette (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Luesekamp und Boschbeek (Naturschutzgebiet, 1,75 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Elmpter Schwalmbruch; Lüsekamp und Boschbeek; Meinweg mit Ritzroder Dünen; Schwalm, Knippertzbach, Raderveekes u. Lüttelforster Bruch; Tantelbruch mit Elmpter Bachtal und Teilen der Schwalmaue | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bockler Berg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 102 m, S-Bahn 15,0 km, Regionalbahn 4,5 km, Tram 23,5 km, ca. 100 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10065 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1006,13 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Autobahnanbindung88/100A 52 / AS Niederkrüchten 2,4 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,9 km, 32.793 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Naturnähe70/10039,6 % Wald, 1,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

An der SchanzNiederkrüchten
Grundschule1,5 km

Schule am Lütterbach Kath. Grundschule Niederkrüchten - Primarstufe -

Kita1,2 km

Kath. Tageseinrichtung für Kinder St. Bartholomäus

Bus102 m

Niederkrüchten Silverbeek, ca. 100 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 102 m, S-Bahn 15,0 km, Regionalbahn 4,5 km, Tram 23,5 km

Klinik / Notfall12,6 km

Allgemeines Krankenhaus Viersen

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 522,9 km

32.793 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 41372 Niederkrüchten, Hochstr. 100Hochstr. 100 41372 Niederkrüchten
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • LidlLidlRoermonder Straße 5-7 41366 Schwalmtal-Waldniel
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DahmenHäsenberg 1 41366 Schwalmtal
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle
  • PENNYPenny WaldnielBahnhofstrasse 25 41366 Schwalmtal
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDGewerbering 25 41372 Niederkrüchten
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • NORMANORMAHauptstraße+36a 41366 Schwalmtal-Amern
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland Viersen-DülkenBruchweg 27 41751 Viersen
    Verbrauchermarkt · 9,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannSchwalmtal, 41366, Roermonder Str. 5Roermonder Str. 5 41366 Schwalmtal
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktGewerbering 20 41372 Niederkrüchten
    Drogerie · 4,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Schwalmtal-WaldnielVogelsrather Weg 25b 41366 Schwalmtal-Waldniel
    Tierbedarf · 4,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 814 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 374 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Stinges Niederkrüchten
    Bäckerei · 1,4 kmOSM
  • Esser Niederkrüchten
    Metzgerei · 1,6 kmOSM
  • Kiosk am MinigolfplatzHarikseeweg 75 41366 Schwalmtal
    Kiosk / Convenience · 3,3 kmOSM
  • Trinkgut Krüchtener Getränkemarkt GmbH
    Getränkemarkt · 4,1 kmOSM
  • Anne's Bauern-Lädchen
    Obst/Gemüse · 8,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Lüttelforster Mühle
    Restaurant · 814 mOSM
  • Lütterbeach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM
  • Bauerncafe Bolten
    Café · 1,5 kmOSM
  • Pizzeria Bellini
    Imbiss / Fast Food · 1,6 kmOSM
  • Cellino
    Eisdiele · 4,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 374 mOSM
  • Kinderspielplatz Sanddornweg
    Spielplatz · 855 mOSM
  • Friedhof NiederkrüchtenNiederkrüchten
    Friedhof · 963 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM
  • Doppelsporthalle
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM
  • Park
    Park · 3,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • westBike
    Fahrradverleih · 6,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bezirksdienst Niederkrüchten
    Polizei · 1,4 kmOSM
  • Löschzug Niederkrüchten
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • ABV Kreis Viersen
    Recyclingcontainer · 1,0 kmOSM
  • Klärwerk
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,0 kmOSM
  • ABV Kreis Viersen, Gemeinde Schwalmtal
    Glascontainer · 2,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.494 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 110 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 9 €/m² in 0 m; Grünland 6 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.494 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone110 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 2: 3

Flurstück 22023 m²An der Schanz 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2211.367 m²An der Schanz 1 · 10,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 3861 m²An der Schanz 2 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 559792 m²An der Schanz 2 · 42,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 560748 m²An der Schanz 2 · 25,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 883.110 m²An der Schanz 6 · 4,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2431.539 m²An der Schanz 16 · 12,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 7.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41372

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in An der Schanz in Niederkrüchten

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert110 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur An der Schanz
NameAn der Schanz
Postleitzahl41372
OrtNiederkrüchten
OrtsteilSilverbeek
Breitengrad51.189781
Längengrad6.23171
Vorwahl02163
TelefonnetzSchwalmtal Niederrhein
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeNiederkrüchten

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B505 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft894 EUR/Ew.BBSR INKAR