Angermaierweg in 85375 Neufahrn

Straßenprofil

Angermaierweg in Neufahrn

Die Straße Angermaierweg liegt in Neufahrn im Bereich Neufahrn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85375 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neufahrn.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 2,4 km, A 9 2,7 km, A 99 10,2 km Luftlinie
  • Breitband81,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Angermaierweg in Neufahrn im Bereich Neufahrn erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 358 m, weiterführend 1,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 137 m, S-Bahn 923 m, Regionalbahn 8,2 km, Tram 15,3 km, ca. 28 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 18,2 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,23 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.645 EUR/Ew., Steuerkraft 1.405 EUR/Ew., Einzelhandel 10.032 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +597 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +55
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 81,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Eching-Ost 2,4 km
  • E-Mobilität: 36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen61

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.905 Betroffene, 9,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,2 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule358 mGrundschule Neufahrn b.Freising, am Jahnweg
  • Weiterführende Schule1,2 kmJo-Mihaly-Mittelschule Neufahrn
  • Kita195 mKindergarten Dietersheimer Straße
  • Bus137 mNeufahrn, Seniorenzentrum, ca. 28 Abfahrten werktags
  • S-Bahn923 mNeufahrn, ca. 746 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,2 kmUnterschleißheim, ca. 294 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,9 kmKlinikum Freising
  • Fernstraße2,0 km94.550 Kfz/Tag
  • A 922,4 kmA 92 / AS Eching-Ost
  • A 92,7 kmA 9 / AS Eching
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,5 kmOskar-Maria-Graf-Gymnasium Neufahrn b.Freising · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule229,1 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,2 kmJo-Mihaly-Mittelschule Neufahrn · Mittelschulen
  • Berufliche Schule6,4 kmStaatliche Berufsoberschule Unterschleißheim · Berufsoberschulen
  • Förderschule7,1 kmSonderpädag. Förderzentrum Freising, Förderschwerp. Sprache, Lernen, Sozial-emot.Entw. · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzHeideflächen und Lohwälder nördlich von München, Isarauen von Unterföhring bis Landshut · 5,2 % FFH, Freisinger Moos · 6,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzKreisverordnung zum Schutze des tertiären Hügelrandes von Maisteig bis zur Stadtgrenze Freising, Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München, Freising und Erding als LSG · 56,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,3 %, Verkehr 6,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 211 ha, Gewerbe 109 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Verordnung des Landkreises Freising über das LSG "Freisinger Moos und Echinger Gfild" (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Echinger Lohe (Naturschutzgebiet, 3,58 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Heideflächen und Lohwälder nördlich von München; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Moorreste im Freisinger und im Erdinger Moos | Landschaftsschutzgebiet: Kreisverordnung zum Schutze des tertiären Hügelrandes von Maisteig bis zur

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 137 m, S-Bahn 923 m, Regionalbahn 8,2 km, Tram 15,3 km, ca. 28 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten96/100Netto Marken-Discount 751 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen94/100Grundschule 358 m, weiterführend 1,2 km
  • E-Mobilität90/10036 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,0 km, 94.550 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.905 Betroffene, 9,3 % der Einwohner
  • Naturnähe58/1007,2 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

AngermaierwegNeufahrn
Grundschule358 m

Grundschule Neufahrn b.Freising, am Jahnweg

Kita195 m

Kindergarten Dietersheimer Straße

Bus137 m

Neufahrn, Seniorenzentrum, ca. 28 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 137 m, S-Bahn 923 m, Regionalbahn 8,2 km, Tram 15,3 km

Klinik / Notfall11,9 km

Klinikum Freising

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 922,0 km

94.550 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 751 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 982 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 85375 Neufahrn, Ludwig-Erhard-Str. 4 cLudwig-Erhard-Str. 4 c 85375 Neufahrn
    Lebensmittel-Discounter · 751 mQuelle
  • EDEKAtrinkgutLudwig-Erhard-Straße 6 85375 Neufahrn
    Lebensmittel · 752 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDPhilipp-Reis-Straße 4 85375 Neufahrn bei Freising
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • LidlLidlDieselstr. 35 85386 Eching
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny NeufahrnKurt-Kittel-Ring 3 85375 Neufahrn
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • NORMANORMABahnhofstraße+11 85386 Eching
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland UnterschleißheimAndreas-Danzer-Weg 2 85716 Unterschleißheim
    Verbrauchermarkt · 8,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannNeufahrn, 85375, Philipp-Reis-Str. 2 cPhilipp-Reis-Str. 2 c 85375 Neufahrn
    Drogerie · 982 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktDieselstraße 35 85386 Eching
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • MüllerUnterschleißheimLandshuter Str. 16 85716 Unterschleißheim
    Drogerie · 8,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf UnterschleißheimMorsestraße 1 85716 Unterschleißheim
    Tierbedarf · 7,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 142 mnächste lokale Versorgung
  • Café 212 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 240 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 293 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei BonebergerBahnhofstraße 3 85375 Neufahrn bei Freising
    Metzgerei · 142 mOSM
  • Bäckerei Konditorei KistenpfennigBahnhofstraße 16 85375 Neufahrn b. Freising
    Bäckerei · 228 mOSM
  • La Românu
    Kiosk / Convenience · 250 mOSM
  • CasaVerde Fruchthaus am MarktMarktplatz 1a 85375 Neufahrn bei Freising
    Obst/Gemüse · 493 mOSM
  • Getränke Altinger GmbH
    Getränkemarkt · 555 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Prima Pizza
    Café · 212 mOSM
  • Cay Te
    Restaurant · 223 mOSM
  • Keller BarDietersheimer Straße 23 85375 Neufahrn bei Freising
    Bar / Kneipe / Biergarten · 260 mOSM
  • Anatolia Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 332 mOSM
  • Eis RoyalBahnhofstraße 52 85375 Neufahrn
    Eisdiele · 839 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 240 mOSM
  • Jahnweg
    Spielplatz · 282 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 366 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 947 mOSM
  • Erholungsgebiet Galgenbachweiher
    Park · 1,6 kmOSM
  • Echinger Gemeinschaftsgarten
    Gartenanlage · 2,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Neufahrn, Edith-Ebers-Weg 8a (NE-KO)Edith-Ebers-Weg 8a 85375 Neufahrn
    Carsharing · 665 mOSM
  • Movelo
    Fahrradverleih · 3,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion Neufahrn bei FreisingSepp-Manger-Straße 2 85375 Neufahrn b. Freising
    Polizei · 541 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr NeufahrnEdith-Ebers-Weg 2 85375 Neufahrn bei Freising
    Feuerwehr · 756 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 293 mOSM
  • TEXAID Deutschland
    Recyclingcontainer · 297 mOSM
  • Klärwerk Gut MarienhofHauptstraße 30 85386 Eching
    Kläranlage · 2,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld45,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.645 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,23 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote45,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche92,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis799,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.645 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Angermaierweg, 85375 Neufahrn
Position: 48.312565, 11.661714

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85375

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Angermaierweg in Neufahrn

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit81,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Angermaierweg
NameAngermaierweg
Postleitzahl85375
OrtNeufahrn bei Freising
OrtsteilNeufahrn
Breitengrad48.312565
Längengrad11.661714
Vorwahl08165
TelefonnetzNeufahrn b Freising
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFreising
GemeindeNeufahrn b.Freising

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.405 EUR/Ew.BBSR INKAR