AutobahnenA 92 7,5 km, A 99 9,0 km, A 8 9,3 km Luftlinie
Breitband94,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
Wohnlage und Standortanalyse
79/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Angerstraße in Hebertshausen im Bereich Prittlbach erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Angerstraße in Hebertshausen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 168 m, S-Bahn 803 m, Regionalbahn 3,6 km, Tram 12,7 km, ca. 61 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 94,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 2,7 km.
Was genauer einzuordnen ist
Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 320 Betroffene, 5,5 % der Einwohner. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 6,4 % Wald, 2,6 % Gewässer.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark82
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 2,1 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 168 m, S-Bahn 803 m, Regionalbahn 3,6 km, Tram 12,7 km, ca. 61 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 9,8 Min., Schwimmbad 9,9 Min.
Ortslagestark82
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAmpertal, Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos · 5,8 % FFHLandschaftsschutzLSG "Amperauen mit Hebertshauser Moos und Inhauser Moos", LSG "Dachauer Moos im Gebiet der Gemeinden Ober- und Unterschleißheim" · 11,3 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,0 %, Verkehr 4,4 %NutzungsstrukturWohnbau 100 ha, Gewerbe 27 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ampertal (FFH-Gebiet, 0,90 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schwarzhölzl (Naturschutzgebiet, 5,14 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ampertal; Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Amperauen mit Hebertshauser Moos und Inhauser Moos"; LSG "Dachauer Moos im Gebiet der Gemeinden Ober- und Unterschleißheim"; LSG "Münchner Norden im Bereich
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 168 m, S-Bahn 803 m, Regionalbahn 3,6 km, Tram 12,7 km, ca. 61 Abfahrten werktags
Schienenlärm56/100EBA: ca. 320 Betroffene, 5,5 % der Einwohner
Naturnähe57/1006,4 % Wald, 2,6 % Gewässer
Nahversorgung Handelsketten66/100EDEKA 2,4 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
INKAR-Erreichbarkeit68/100Hausarzt 1,3 km, Apotheke 3,6 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 9,0 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
AngerstraßeHebertshausen
Grundschule2,1 km
Grundschule Hebertshausen
Kita1,9 km
Caritas Heilpädagogische Tagesstätte
Bus168 m
Prittlbach, Dorfstraße, ca. 61 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 168 m, S-Bahn 803 m, Regionalbahn 3,6 km, Tram 12,7 km
Klinik / Notfall2,7 km
HELIOS Amper-Klinikum Dachau
Lebensmittel3,6 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 3046,4 km
25.100 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld64,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.315 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete9,59 €/m²Zensus 2022
Leerstand2,7 %Zensus 2022
Eigentümerquote64,0 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche116,5 m²Zensus 2022
Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis880,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft35.315 €/Ew.BBSR INKAR
Bevölkerungsentwicklung+1,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.
Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 35.315 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.957 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.185 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 15,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 880,63 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 168 m, S-Bahn 803 m, Regionalbahn 3,6 km, Tram 12,7 km, U-Bahn 10,8 km, Stadtbahn 10,8 km; Bus: Prittlbach, Dorfstraße (168 m); ca. 61 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: HELIOS Amper-Klinikum Dachau, regionales Traumazentrum, Dachau, 2,7 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Helios Amper-Klinikum Dachau, Dachau, Hubschrauberlandeplatz, Dachau, 4,5 km
11 nächste Filialen bis 10 km: EDEKA 2,4 km, PENNY 2,8 km, ALDI SÜD 3,3 km, Lidl 3,5 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 9,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 21,4 Pkw-Min., Hausarzt 1,3 km, Apotheke 3,6 km, Grundschule 1,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Karlsfeld-Rothschwaige, B 304, 6,4 km, 25.100 Kfz/Tag, 687 Schwerverkehr/Tag, 2,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 24,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: München, international, EDDM, 26,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Ingolstadt/Manching, Sonderflughafen, ETSI, 49,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
3.802 Pkw, 645 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.969 Kraftfahrzeuge insgesamt, 594 Krafträder, 287 Lkw (Hebertshausen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
23 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 4.621 registrierte Fälle, 3.042 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,7 % (Landkreis Dachau; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 145 Einwohner LDEN ab 55 dB, 320 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,90 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 70 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 41,1 km
Schutzgebiete
BfN: 5,8 % FFH-Gebiete, 11,3 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Ampertal (FFH-Gebiet, 0,90 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Schwarzhölzl (Naturschutzgebiet, 5,14 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ampertal; Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Amperauen mit Hebertshauser Moos und Inhauser Moos"; LSG "Dachauer Moos im Gebiet der Gemeinden Ober- und
Untergrund/Baugrund
GEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, BayernUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 8,0 %, Verkehr 4,4 %, Wald 6,4 %, Landwirtschaft 73,0 %, Gewässer 2,6 %; Wohnbaufläche 100 ha, Industrie/Gewerbe 27 ha (Hebertshausen, Stand 31.12.2021)
aktuell 5.894 Einwohner (Stand 31.12.2024), +59 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo -14, -2,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
577 unter 10 Jahre (9,8 %), 1.168 ab 65 Jahre (19,8 %) (Hebertshausen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
807 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Hebertshausen), Stand 30.06.2024
5.835 Einwohner (Hebertshausen, Abweichung zur Fortschreibung -29, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 92 / AS Oberschleißheim, A092002, 7,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 99 / Dreieck München-Allach, A099009, 9,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Dachau/Fürstenfeldbruck, A008078, 9,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Caritas Heilpädagogische Tagesstätte 1,9 km, Katholischer Kindergarten St. Georg 2,0 km, Kath. Kindergarten St. Georg 2,0 km, Kinderhaus Weltentdecker 2,2 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.