Annabergstr. / Annabergstraße in 40883 Ratingen

Straßenprofil

Annabergstraße in Ratingen

Die Straße Annabergstraße liegt in Ratingen im Bereich Hösel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 40883 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hösel.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisMettmann
  • Vorwahl02054, 02058, 02102

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert700 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 3,3 km, A 3 3,7 km, A 52 4,4 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Annabergstraße in Ratingen im Bereich Hösel erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 502 m, weiterführend 3,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 115 m, S-Bahn 4,6 km, Regionalbahn 9,9 km, Tram 6,2 km, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 7,7 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,78 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.241 EUR/Ew., Steuerkraft 1.819 EUR/Ew., Einzelhandel 10.434 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +943 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +1.226
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Heiligenhaus 3,3 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.416 je 100.000 Einwohner in Mettmann
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.335 Betroffene, 1,5 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,0 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule502 mWilhelm-Busch-Schule Städt. Gem. Grundschule Hösel
  • Weiterführende Schule3,7 kmStädt. Gesamtschule Heiligenhaus - Sekundarstufen I und II -
  • Kita366 mFamilienzentrum Hösel Clarissima
  • Bus115 mRatingen Wildrosenpfad, ca. 47 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,6 kmEssen Kettwig S, ca. 456 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,9 kmD-Flughafen Bf, ca. 790 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,1 kmHELIOS Klinikum Niederberg
  • Fernstraße4,0 km108.017 Kfz/Tag
  • A 443,3 kmA 44 / AS Heiligenhaus
  • A 33,7 kmA 3 / Kreuz Ratingen-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,1 kmImmanuel-Kant-Gymnasium - Sekundarstufen I und II - Städt. Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,7 kmStädt. Gesamtschule Heiligenhaus - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,1 kmStädt. Realschule für Jungen und Mädchen · Realschule
  • Berufliche Schule6,1 kmAdam-Josef-Cüppers-Berufskolleg Ratingen des Kreises Mettmann - Schule der Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule4,4 kmJakob-Muth-Schule, Städt. Förderschule FSP Emotionale und soziale Entwicklung - Primarstufe - · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Angertal <B>, NSG Bachtäler von Hasselbach und Conesbach <B> · 9,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzUeberanger Mark, Wälder bei Ratingen · 2,3 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Aaper Wald, Grafenberger Wald, Auf der Hardt und Hangwald Torbruch, LSG-Anger/Laubecker Bach <Raumeinheit B> · 44,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 27,2 %, Verkehr 9,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.068 ha, Gewerbe 374 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Ratinger Stadtwald Sued-West &lt;Raumeinheit B&gt; (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Baulofsbruch &lt;B&gt; (Naturschutzgebiet, 0,23 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ueberanger Mark; Wälder bei Ratingen | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aaper Wald, Grafenberger Wald, Auf der Hardt und Hangwald Torbruch; LSG-Anger/Laubecker Bach <Raumeinheit B>; LSG-Angertal <Raumeinheit B>; LSG-Anger und Nebenbaeche

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 115 m, S-Bahn 4,6 km, Regionalbahn 9,9 km, Tram 6,2 km, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 284 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur94/10096,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 475 m, Apotheke 667 m, Grundschule 561 m, Autobahn 2,9 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 4,0 km, 108.017 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur56/100SGB II 10,3 %, Kinderarmut 16,4 %, Altersarmut 3,4 %
  • Naturnähe66/10029,0 % Wald, 1,3 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.416 je 100.000 Einwohner in Mettmann
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

AnnabergstraßeRatingen
Grundschule502 m

Wilhelm-Busch-Schule Städt. Gem. Grundschule Hösel

Kita366 m

Familienzentrum Hösel Clarissima

Bus115 m

Ratingen Wildrosenpfad, ca. 47 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 115 m, S-Bahn 4,6 km, Regionalbahn 9,9 km, Tram 6,2 km

Klinik / Notfall7,1 km

HELIOS Klinikum Niederberg

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 34,0 km

108.017 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 284 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,1 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDHeiligenhauser Straße 6 40883 Ratingen
    Lebensmittel-Discounter · 284 mQuelle
  • EDEKAEDEKA KelsHeiligenhauser Straße 1-5 40883 Ratingen-Hösel
    Lebensmittel · 304 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordHöseler Straße 65 42579 Heiligenhaus
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 km
  • LidlLidlBrüsseler Straße 2 42579 Heiligenhaus
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 42579 Heiligenhaus, Rheinlandstr. 55Rheinlandstr. 55 42579 Heiligenhaus
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland RatingenAn der Hoffnung 125 40885 Ratingen
    Verbrauchermarkt · 4,6 kmQuelle
  • REWEREWE Josef Hoffmanns oHGEuroparing 3 40878 Ratingen
    Lebensmittel · 5,9 kmQuelle
  • PENNYPenny RatingenKonrad-Adenauer-Platz 4 40885 Ratingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHeiligenhaus, 42579, Höseler Str. 73Höseler Str. 73 42579 Heiligenhaus
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWestfalenstraße 24 42579 Heiligenhaus
    Drogerie · 4,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Ratingen WallhöfeDüsseldorfer Straße 31-33 40878 Ratingen
    Tierbedarf · 6,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 302 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 299 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 98 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 701 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • All InHeiligenhauser Straße 3 40883 Ratingen
    Kiosk / Convenience · 302 mOSM
  • Höseler Getränke QuelleEggerscheidter Straße 12 40883 Ratingen
    Getränkemarkt · 461 mOSM
  • Bäckerei Schneider
    Bäckerei · 2,2 kmOSM
  • Kaltenpoth
    Metzgerei · 3,8 kmOSM
  • Brachter HofBrachter Straße 41 40882 Ratingen
    Obst/Gemüse · 4,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Derman Grill
    Restaurant · 299 mOSM
  • Eiscafé Claudio
    Café · 336 mOSM
  • Burger King
    Imbiss / Fast Food · 1,7 kmOSM
  • Mika's EisboxHeiligenhauser Straße 32 45219 Essen
    Eisdiele · 2,8 kmOSM
  • Köpi 3Talburgstraße 42579 Heiligenhaus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 98 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 99 mOSM
  • Park
    Park · 255 mOSM
  • SportzentrumBismarckstraße 23 40883 Ratingen
    Sportzentrum · 560 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 578 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • metropolradruhr
    Fahrradverleih · 3,8 kmOSM
  • Stadtmobil Rhein-Ruhr GmbH
    Carsharing · 4,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bezirksdienststelle Hösel
    Polizei · 454 mOSM
  • Feuerwehrgerätehaus LZ HöselBismarckstraße 8 40883 Ratingen
    Feuerwehr · 457 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 701 mOSM
  • Aktion Friedensdorf
    Recyclingcontainer · 755 mOSM
  • Kläranlage Hösel-Dickelsbach
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld45,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.241 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 700 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 700 €/m² in 32 m; Wohnbaufläche 740 €/m² in 93 m; Wohnbaufläche 145 €/m² in 107 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,78 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote45,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche95,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis413,19 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.241 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone700 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Ratingen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 40883

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Annabergstraße in Ratingen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert700 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Annabergstraße
AbkürzungAnnabergstr.
Postleitzahl40883
OrtRatingen
OrtsteilHösel
Breitengrad51.330856
Längengrad6.914344
Vorwahl02054, 02058, 02102
TelefonnetzEssen-Kettwig, Wülfrath, Ratingen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisMettmann
GemeindeRatingen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 450 / B2 710 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.819 EUR/Ew.BBSR INKAR