Annenstr. / Annenstraße in 10179 Berlin

Straßenprofil

Annenstraße in Berlin

Die Straße Annenstraße liegt in Berlin im Bereich Mitte. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 10179 zugeordnet. Ortsteilbezug: Mitte.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert4.000 €/m² · Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 100 4,8 km, A 103 5,2 km, A 113 5,8 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Annenstraße in Berlin im Bereich Mitte erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark98

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 341 m, weiterführend 470 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 32 m, S-Bahn 850 m, Regionalbahn 1,5 km, Tram 1,4 km, ca. 117 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.823 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 9.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 100 / AS Tempelhofer Damm 4,8 km
  • E-Mobilität: 81 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen63

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 845 m, Strecke 6024#6109
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule341 mCity-Grundschule
  • Weiterführende Schule470 mEvangelische Schule Berlin Zentrum (Gemeinschaftsschule)
  • Kita216 mKita Pusteblume
  • Bus32 mBerlin, Heinrich-Heine-Straße/Annenstraße, ca. 117 Abfahrten werktags
  • S-Bahn850 mS+U Jannowitzbrücke (Berlin), ca. 1.631 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,5 kmS+U Alexanderplatz Bhf (Berlin), ca. 2.223 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,6 kmVivantes Klinikum am Urban
  • Fernstraße5,3 km133.693 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke845 mBahnstrecke, Strecke 6024#6109
  • A 1004,8 kmA 100 / AS Tempelhofer Damm
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,1 kmMax-Planck-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule470 mEvangelische Schule Berlin Zentrum (Gemeinschaftsschule) · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule6,3 kmKlax Fachoberschule (Neugründung zum 01.08.2024) - 03P49 · Fachoberschule
  • Berufliche Schule792 mBEST-Sabel Berufsakademie · Kombinierte berufliche Schule
  • Förderschule1,3 kmGustav-Meyer-Schule · Förderschwerp. "Geistige Entwicklung"

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäkewiese, Barssee und Pechsee · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaumberge, Eichwerder Moorwiesen · 6,3 % FFH, SPA Grunewald, SPA Müggelspree · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlter Gutshof Düppel, Barnimhang · 18,1 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,4 %, Verkehr 15,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 22.308 ha, Gewerbe 6.673 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: ehemaliger Mauerstreifen, Schönholzer Heide und Bürgerpark (Landschaftsschutzgebiet, 4,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schöneberger Südgelände (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baumberge; Eichwerder Moorwiesen; Falkenberger Rieselfelder; Falkenseer Kuhlaake; Fließwiese Ruhleben; Fort Hahneberg; Grunewald; Müggelspree-Müggelsee; Pfaueninsel; Sacrower See und Königswald; Schlosspark Buch; Spandauer Forst; Spree

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 341 m, weiterführend 470 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 32 m, S-Bahn 850 m, Regionalbahn 1,5 km, Tram 1,4 km, ca. 117 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 143 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 15,2 %, Kinderarmut 24,0 %, Altersarmut 6,7 %
  • Naturnähe56/10017,7 % Wald, 6,6 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 5,3 km, 133.693 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

AnnenstraßeBerlin
Grundschule341 m

City-Grundschule

Kita216 m

Kita Pusteblume

Bus32 m

Berlin, Heinrich-Heine-Straße/Annenstraße, ca. 117 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 32 m, S-Bahn 850 m, Regionalbahn 1,5 km, Tram 1,4 km

Klinik / Notfall1,6 km

Vivantes Klinikum am Urban

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 1005,3 km

133.693 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 143 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 154 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAEDEKA AnnenstraßeAnnenstr. 4a 10179 Berlin
    Lebensmittel · 143 mQuelle
  • LidlLidlHeinrich-Heine-Str. 30 10179 Berlin-Mitte
    Lebensmittel-Discounter · 260 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordHeinrich-Heine-Platz 8-12 10179 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 302 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 10179 Berlin-Mitte, Alte Jakobstr. 83Alte Jakobstr. 83 10179 Berlin-Mitte
    Lebensmittel-Discounter · 431 mQuelle
  • NettoNetto Berlin Friedrichshain Koppenstr.93Koppenstraße 93 10243 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • PENNYPenny OstbahnhofAm Ostbahnhof 9 10243 Berlin-Friedrichshain
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • KauflandKaufland Berlin-MitteKarl-Liebknecht-Straße 13 10178 Berlin
    Verbrauchermarkt · 1,6 kmQuelle
  • REWEREWE Thomas Höppner oHGFriedrichstraße 100 10117 Berlin
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • RossmannBerlin, 10179, Annenstr. 49Annenstr. 49 10179 Berlin
    Drogerie · 154 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktAlexanderplatz 2 10178 Berlin
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • BUDNIbudni - FriedrichstraßeFriedrichstraße 149 10117 Berlin
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • MüllerBerlin East Side MallTamara Danz Straße 11 10243 Berlin
    Drogerie · 2,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin-KreuzbergStresemannstraße 68 10963 Berlin-Kreuzberg
    Tierbedarf · 2,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 118 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 131 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 121 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 109 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 118 mOSM
  • Edeka Backstube
    Bäckerei · 143 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 335 mOSM
  • Köpenicker 124Köpenicker Straße 124 10179 Berlin
    Getränkemarkt · 635 mOSM
  • Adil KasapMariannenstraße 12 10999 Berlin
    Metzgerei · 1,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bäckerei BaccoAnnenstraße 48 10179 Berlin
    Restaurant · 131 mOSM
  • Bavul Kunst & Kultur CaféAnnenstraße 13 10179 Berlin
    Café · 133 mOSM
  • Burger ZimmerHeinrich-Heine-Straße 38A 10179 Berlin
    Imbiss / Fast Food · 320 mOSM
  • republik-berlinKöpenicker Straße 74 10179 Berlin
    Bar / Kneipe / Biergarten · 389 mOSM
  • KurémeAdalbertstraße 23 10997 Berlin
    Eisdiele · 779 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 121 mOSM
  • Jakobsinseln
    Spielplatz · 125 mOSM
  • Park
    Park · 194 mOSM
  • Berolina Generationengarten
    Gartenanlage · 199 mOSM
  • Arrow Tag BerlinHeinrich-Heine-Straße 3 10179 Berlin
    Sportzentrum · 270 mOSM
  • Parochialkirchhof
    Friedhof · 956 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Nextbike
    Fahrradverleih · 515 mOSM
  • cambio CarSharing
    Carsharing · 578 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwache MitteVoltairestraße 2 10179 Berlin
    Feuerwehr · 937 mOSM
  • Nebenwache am Kottbusser TorAdalbertstraße 3 10999 Berlin
    Polizei · 985 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • DRK
    Recyclingcontainer · 109 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 207 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,7 kmOSM
  • Kanalbetriebsstelle WeddingBellermannstraße 7-9 13357 Berlin
    Kläranlage · 5,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 4.000 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt16,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 4.000 €/m² in 259 m; Wohngebiet 2.400 €/m² in 283 m; Wohngebiet 3.000 €/m² in 405 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete17,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis820,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.823 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone4.000 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Mitte, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 10179

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Annenstraße in Berlin

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert4.000 €/m²Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Annenstraße
AbkürzungAnnenstr.
Postleitzahl10179
OrtBerlin
OrtsteilMitte
Breitengrad52.508423
Längengrad13.413332
Vorwahl030
TelefonnetzBerlin
LandBerlin
Kreisfreie StadtBerlin, Stadt
GemeindeBerlin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B810 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.218 EUR/Ew.BBSR INKAR