Bodenrichtwert185 €/m² · Kerngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 52 3,3 km, A 61 6,3 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
82/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Antoniusstraße in Schwalmtal im Bereich Amern erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Antoniusstraße in Schwalmtal ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 64 m, S-Bahn 14,9 km, Regionalbahn 5,3 km, Tram 20,4 km, ca. 71 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: NORMA 206 m, 10 nächste Filialen bis 10 km. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 97,1 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Was genauer einzuordnen ist
Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 17,9 % Wald, 0,7 % Gewässer. Die regionale Kriminalitätskennzahl ist ein Prüfpunkt, aber keine Aussage zur einzelnen Straße: polizeiliche Häufigkeitszahl 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark83
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 677 m, weiterführend 3,3 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 64 m, S-Bahn 14,9 km, Regionalbahn 5,3 km, Tram 20,4 km, ca. 71 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,7 Min., Notfall 14,6 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide79
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Gymnasium3,3 kmGymnasium St.Wolfhelm der Gemeinde Schwalmtal - Sekundarstufen I und II - · Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,2 kmGesamtschule Brüggen - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
Oberschule/Realschule3,4 kmJanusz-Korczak-Realschule Sekundarstufe I · Realschule
Berufliche Schule7,9 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
Förderschule495 mFörderzentrum West, Förderschule d. Kr. Viersen i.integr.Verb.Lernen,Emot.u.soz. Entw.-Primarst.u.Sek.I u.Sprache-Primar. · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bosheimer Nette und Brueggenerhuette, NSG Dielsbruch · 5,6 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzSchwalm, Knippertzbach, Raderveekes u. Lüttelforster Bruch, Tantelbruch mit Elmpter Bachtal und Teilen der Schwalmaue · 4,5 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Schwalm-Nette-Platte mit Grenzwald u. Meinweg' · 3,8 % VogelschutzLandschaftsschutzLSG-Happelter Heide, LSG-Happelter Heide, Schomm · 37,9 % FlächenanteilNaturparkSchwalm-Nette · 62,9 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,3 %, Verkehr 6,9 %NutzungsstrukturWohnbau 393 ha, Gewerbe 111 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwalm-Nette (Naturpark, 0,37 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Lotzemer Bruch (Naturschutzgebiet, 1,42 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schwalm, Knippertzbach, Raderveekes u. Lüttelforster Bruch; Tantelbruch mit Elmpter Bachtal und Teilen der Schwalmaue | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Hardter Wald; LSG-Kranenbachniederung
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 64 m, S-Bahn 14,9 km, Regionalbahn 5,3 km, Tram 20,4 km, ca. 71 Abfahrten werktags
Nahversorgung Handelsketten100/100NORMA 206 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 3,0 km, 11.910 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
AntoniusstraßeSchwalmtal
Grundschule677 m
Gem. Grundschule Amern
Kita249 m
Integrative Kindertageseinrichtung der AWO
Bus64 m
Schwalmtal Ringstraße, ca. 71 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 64 m, S-Bahn 14,9 km, Regionalbahn 5,3 km, Tram 20,4 km
Klinik / Notfall8,8 km
Städtisches Krankenhaus Nettetal GmbH
Lebensmittel3,7 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 2213,0 km
11.910 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld57,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.087 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 185 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Kerngebiet, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 180 €/m² in 26 m; Wohnbaufläche 105 €/m² in 95 m; Acker 9 €/m² in 95 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,08 €/m²Zensus 2022
Leerstand2,6 %Zensus 2022
Eigentümerquote57,2 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche107,7 m²Zensus 2022
Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft31.087 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone185 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 31.087 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.299 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 992 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 186,46 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 64 m, S-Bahn 14,9 km, Regionalbahn 5,3 km, Tram 20,4 km, U-Bahn 25,1 km, Fernzug 11,7 km; Bus: Schwalmtal Ringstraße (64 m); ca. 71 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
61 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 5 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
Nächster BKG-Heliport: Allgemeines Krankenhaus Viersen, Viersen, Hubschrauberlandeplatz, Viersen, 8,4 km
Schulen
Grundschule: Gem. Grundschule Amern (677 m); weiterführend: Gymnasium St.Wolfhelm der Gemeinde Schwalmtal - Sekundarstufen I und II - (3,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
10 nächste Filialen bis 10 km: NORMA 206 m, Fressnapf 2,5 km, ALDI SÜD 2,9 km, PENNY 2,9 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 16,1 Pkw-Min., Hausarzt 1,0 km, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Brüggen (N), B 221, 3,0 km, 11.910 Kfz/Tag, 556 Schwerverkehr/Tag, 4,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Düsseldorf, international, EDDL, 37,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Niederrhein, regional, EDLV, 41,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Essen/Mülheim, regional, EDLE, 52,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
12.762 Pkw, 678 Pkw je 1.000 Einwohner, 15.811 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.288 Krafträder, 1.003 Lkw (Schwalmtal, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
62 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 19.573 registrierte Fälle, 6.579 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 54,8 % (Viersen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Niedergermanischer Limes, Kastell Gellep, Krefeld, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 31,3 km
Schutzgebiete
BfN: 5,6 % Naturschutzgebiete, 4,5 % FFH-Gebiete, 3,8 % Vogelschutzgebiet, 62,9 % Naturpark, 37,9 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Schwalm-Nette (Naturpark, 0,37 km); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Lotzemer Bruch (Naturschutzgebiet, 1,42 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Schwalm, Knippertzbach, Raderveekes u. Lüttelforster Bruch; Tantelbruch mit Elmpter Bachtal und Teilen der Schwalmaue | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm
Untergrund/Baugrund
GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-WestfalenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 15,3 %, Verkehr 6,9 %, Wald 17,9 %, Landwirtschaft 56,8 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 393 ha, Industrie/Gewerbe 111 ha (Schwalmtal, Niederrhein, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 110 Viersen, Wahlbeteiligung 83,1 %, stärkste Zweitstimme: CDU 34,8 %, stärkste Erststimme: CDU 40,0 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 34,8 %, SPD 18,2 %, GRÜNE 11,4 %, AfD 15,9 %, Die Linke 6,4 %, FDP 5,4 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 0,6 % im Bundestagswahlkreis 110
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 297.500, verfügbares Einkommen 25.027 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,8 %, Pkw 652 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 18.826 Einwohner (Stand 31.12.2024), +168 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +102, 5,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.781 unter 10 Jahre (9,5 %), 4.470 ab 65 Jahre (23,7 %) (Schwalmtal, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
4.754 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Schwalmtal), Stand 30.06.2024
18.658 Einwohner (Schwalmtal, Abweichung zur Fortschreibung -495, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Kitas / Kinderbetreuung
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 52 / AS Niederkrüchten, A052003, 3,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 61 / AS Nettetal, A061005, 6,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Integrative Kindertageseinrichtung der AWO 249 m, Familienzentrum Anna Polmans 551 m, Kindertagesstätte Schier 2,0 km, DRK Kindertageseinrichtung Vogelsrath 2,0 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.