Apfelbach in 84381 Johanniskirchen

Straßenprofil

Apfelbach in Johanniskirchen

Die Straße Apfelbach liegt in Johanniskirchen im Bereich Apfelbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84381 zugeordnet. Ortsteilbezug: Apfelbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 26,1 km, A 3 26,8 km, A 94 30,8 km Luftlinie
  • Breitband34,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Apfelbach in Johanniskirchen im Bereich Apfelbach erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Apfelbach in Johanniskirchen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 172 m, Regionalbahn 11,3 km, Fernzug 28,1 km, Rufbus 3,9 km, ca. 2 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,29 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -52 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo -18. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 34,8 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 1,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 172 m, Regionalbahn 11,3 km, Fernzug 28,1 km, Rufbus 3,9 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,0 Min., Notfall 19,1 Min., Schwimmbad 15,8 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,29 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.852 EUR/Ew., Steuerkraft 1.101 EUR/Ew., Einzelhandel 8.188 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -52 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo -18
Infrastrukturprüfen55

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 34,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Landau a.d. Isar 26,1 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.589 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottal-Inn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 17,7 km, 9.382 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,9 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmGrundschule Johanniskirchen
  • Weiterführende Schule1,5 kmMittelschule Johanniskirchen
  • Kita1,6 kmKath. Kindergarten
  • Bus172 mApfelbach, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,3 kmPfarrkirchen, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Fernzug28,1 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,9 kmRottal-Inn Kliniken Eggenfelden
  • Fernstraße17,7 km9.382 Kfz/Tag
  • A 9226,1 kmA 92 / AS Landau a.d. Isar
  • A 326,8 kmA 3 / AS Iggensbach
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,5 %, Verkehr 3,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 78 ha, Gewerbe 23 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Unteres Vilstal (FFH-Gebiet, 6,48 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vils-Engtal (Naturschutzgebiet, 14,80 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 172 m, Regionalbahn 11,3 km, Fernzug 28,1 km, Rufbus 3,9 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,29 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,9 %, Kinderarmut 6,7 %, Altersarmut 1,7 %
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 17,7 km, 9.382 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung34/100-52 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo -18
  • Digitale Infrastruktur41/10034,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung56/100A 92 / AS Landau a.d. Isar 26,1 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 17,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ApfelbachJohanniskirchen
Grundschule1,5 km

Grundschule Johanniskirchen

Kita1,6 km

Kath. Kindergarten

Bus172 m

Apfelbach, ca. 2 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 172 m, Regionalbahn 11,3 km, Fernzug 28,1 km, Rufbus 3,9 km

Klinik / Notfall17,9 km

Rottal-Inn Kliniken Eggenfelden

Lebensmittel5,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2017,7 km

9.382 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 8,7 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 84381 Johanniskirchen, Untere Hauptstr. 20Untere Hauptstr. 20 84381 Johanniskirchen
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKAMünchsdorfer Straße 1a 94439 Roßbach
    Lebensmittel · 7,7 km
  • LidlLidlMariakirchner Str. 34 94424 Arnstorf
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBürgermeister-Haberl-Str. 1 94424 Arnstorf
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Am SteffelsödSteffelsoed 10 84347 Pfarrkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannArnstorf, 94424, Mariakirchener Str. 3Mariakirchener Str. 3 94424 Arnstorf
    Drogerie · 8,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBürgermeister-Haberl-Straße 1a 94424 Arnstorf
    Drogerie · 9,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,29 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche135,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis113,43 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.852 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-2,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Apfelbach, 84381 Johanniskirchen
Position: 48.530182, 12.926326

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84381

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Apfelbach in Johanniskirchen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit34,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Apfelbach
NameApfelbach
Postleitzahl84381
OrtJohanniskirchen
OrtsteilApfelbach
Breitengrad48.530182
Längengrad12.926326
Vorwahl08543, 08564
TelefonnetzAidenbach, Johanniskirchen
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRottal-Inn
GemeindeJohanniskirchen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.101 EUR/Ew.BBSR INKAR