Arbachtalstr. / Arbachtalstraße in 72800 Eningen

Straßenprofil

Arbachtalstraße in Eningen

Die Straße Arbachtalstraße liegt in Eningen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 72800 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 22,5 km, A 81 29,2 km Luftlinie
  • Breitband76,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Arbachtalstraße in Eningen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,8 km, weiterführend 2,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 977 m, S-Bahn 22,8 km, Regionalbahn 4,6 km, Tram 31,5 km, ca. 165 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 9,2 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,29 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.150 EUR/Ew., Steuerkraft 1.124 EUR/Ew., Einzelhandel 9.148 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +86 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo -105
Infrastruktursolide65

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 76,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Kirchheim (Teck)-West 22,5 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.517 je 100.000 Einwohner im Landkreis Reutlingen
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 40,7 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,8 kmAchalm-Grundschule Eningen
  • Weiterführende Schule2,9 kmWilhelm-Hauff-Realschule Pfullingen
  • Kita1,3 kmKatholischer Kindergarten St. Raphael
  • Bus977 mEningen Friedrichstraße, ca. 165 Abfahrten werktags
  • S-Bahn22,8 kmFilderstadt, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,6 kmReutlingen Hauptbahnhof, ca. 539 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,3 kmKreiskliniken Reutlingen GmbH, Klinikum am Steinenberg Reutlingen
  • Fernstraße14,5 km34.920 Kfz/Tag
  • A 822,5 kmA 8 / AS Kirchheim (Teck)-West
  • A 8129,2 kmA 81 / AS Herrenberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium55,9 kmLessing-Gymnasium Neu-Ulm · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule98,1 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,9 kmWilhelm-Hauff-Realschule Pfullingen · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule55,4 kmStaatl. Berufsfachschule für Kinderpflege Neu-Ulm · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule59,0 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzWagenhals, Wendelstein · 0,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAlbtrauf Pfullingen, Albvorland bei Mössingen und Reutlingen · 37,8 % FFH, Mittlere Schwäbische Alb · 43,5 % Vogelschutz, Schwäbische Alb · 99,8 % Biosphäre
LandschaftsschutzAchalm, Reutlinger und Uracher Alb · 61,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,9 %, Verkehr 5,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 146 ha, Gewerbe 45 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Reutlinger und Uracher Alb (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wendelstein (Naturschutzgebiet, 1,15 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Schwäbische Alb | FFH-Gebiet: Albtrauf Pfullingen; Albvorland bei Mössingen und Reutlingen; Uracher Talspinne | Landschaftsschutzgebiet: Achalm; Reutlinger und Uracher Alb | Naturschutzgebiet: Wagenhals; Wendelstein

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten93/100ALDI SÜD 882 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,0 Min., Notfall 9,2 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,3 km

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 8 / AS Kirchheim (Teck)-West 22,5 km
  • Schulen61/100Grundschule 1,8 km, weiterführend 2,9 km
  • Digitale Infrastruktur64/10076,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+86 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo -105
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ArbachtalstraßeEningen
Grundschule1,8 km

Achalm-Grundschule Eningen

Kita1,3 km

Katholischer Kindergarten St. Raphael

Bus977 m

Eningen Friedrichstraße, ca. 165 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 977 m, S-Bahn 22,8 km, Regionalbahn 4,6 km, Tram 31,5 km

Klinik / Notfall3,3 km

Kreiskliniken Reutlingen GmbH, Klinikum am Steinenberg Reutlingen

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2714,5 km

34.920 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 882 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDReutlinger Straße 29 72800 Eningen unter Achalm
    Lebensmittel-Discounter · 882 mQuelle
  • EDEKAEDEKA MöckIn der Raite 20 72800 Eningen u. A.
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 72800 Eningen unter Achalm, Bahnhofstr. 20Bahnhofstr. 20 72800 Eningen unter Achalm
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • LidlLidlPfullinger Str. 2 72800 Eningen u. A.
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland PfullingenMax-Eyth-Straße 34 72793 Pfullingen
    Verbrauchermarkt · 2,5 kmQuelle
  • PENNYPenny RingelbachRingelbachstr. 109 72762 Reutlingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 km
  • NORMANORMASondelfinger+Straße+109 72760 Reutlingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannEningen, 72800, In der Raite 20In der Raite 20 72800 Eningen
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKarl-von-Drais-Straße 3 72793 Pfullingen
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • MüllerReutlingenWilhelmstr. 40 72764 Reutlingen
    Drogerie · 4,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PfullingenMax-Eyth-Straße 23 72793 Pfullingen
    Tierbedarf · 2,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 412 mnächste lokale Versorgung
  • Café 833 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 163 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 887 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Schäferhof Lädle
    Kiosk / Convenience · 412 mOSM
  • Getränkehandel MühleisenReutlinger Straße 33 72800 Eningen unter Achalm
    Getränkemarkt · 899 mOSM
  • Sprouts Microgreens (ehem. Gärtnerei Renz)Einsteinstraße 5 72800 Eningen unter Achalm
    Obst/Gemüse · 1,1 kmOSM
  • Café Bäckerei RothGrabenstraße 2 72800 Eningen unter Achalm
    Bäckerei · 1,2 kmOSM
  • Metzgerei HeinrichEitlinger Straße 17 72800 Eningen unter Achalm
    Metzgerei · 1,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • BreakMühleweg 11 72800 Eningen unter Achalm
    Café · 833 mOSM
  • Nazar
    Restaurant · 841 mOSM
  • Am scharfen Eck
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • Pizzaland
    Imbiss / Fast Food · 1,4 kmOSM
  • EishausSchwanenstraße 1 72800 Eningen unter Achalm
    Eisdiele · 1,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 163 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 599 mOSM
  • Bolzplatz Bruckberg
    Sportplatz · 615 mOSM
  • Sportanlagen ArbachtalPfullinger Straße 5 72800 Eningen unter Achalm
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM
  • Am Türmle
    Park · 1,3 kmOSM
  • Friedhof der Gemeinde Eningen unter Achalm
    Friedhof · 2,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Teilauto Reutlingen
    Carsharing · 3,5 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad Verleih
    Fahrradverleih · 5,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Eningen unter AchalmSchillerstraße 67 72800 Eningen unter Achalm
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Polizeirevier PfullingenBurgstraße 26 72793 Pfullingen
    Polizei · 2,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 887 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.150 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,29 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis292,49 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.150 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Arbachtalstraße, 72800 Eningen
Position: 48.473747, 9.260860

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 72800

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Arbachtalstraße in Eningen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit76,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße13 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Arbachtalstraße
AbkürzungArbachtalstr.
Postleitzahl72800
OrtEningen unter Achalm
Breitengrad48.473747
Längengrad9.26086
Vorwahl07121
TelefonnetzReutlingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisReutlingen
GemeindeEningen unter Achalm

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.124 EUR/Ew.BBSR INKAR