Arberweg in 82538 Geretsried

Straßenprofil

Arberweg in Geretsried

Die Straße Arberweg liegt in Geretsried im Bereich Geretsried. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82538 zugeordnet. Ortsteilbezug: Geretsried.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität85/100 - sehr gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 95 8,5 km, A 952 18,8 km, A 8 18,9 km Luftlinie
  • Breitband92,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
85/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Arberweg in Geretsried im Bereich Geretsried erreicht 85 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

sehr starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 533 m, weiterführend 533 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 112 m, S-Bahn 8,0 km, Regionalbahn 12,3 km, Tram 21,3 km, ca. 258 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 5,3 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,79 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.246 EUR/Ew., Steuerkraft 1.306 EUR/Ew., Einzelhandel 9.862 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +292 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +102
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 95 / AS Wolfratshausen 8,5 km
  • E-Mobilität: 34 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark86

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,2 % Wald, 1,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule533 mKarl-Lederer-Grundschule Geretsried
  • Weiterführende Schule533 mMittelschule Geretsried
  • Kita379 mChampini
  • Bus112 mGeretsried, Schubertweg, ca. 258 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,0 kmWolfratshausen, ca. 909 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,3 kmBad Tölz, ca. 305 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,8 kmKreisklinik Wolfratshausen gGmbH
  • Fernstraße18,2 km9.107 Kfz/Tag
  • A 958,5 kmA 95 / AS Wolfratshausen
  • A 95218,8 kmA 952 / AS Percha
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,9 kmGymnasium Geretsried · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule265,1 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule533 mMittelschule Geretsried · Mittelschulen
  • Berufliche Schule11,5 kmStaatl. Berufsschule Bad Tölz-Wolfratshausen · Berufsschulen
  • Förderschule778 mFranz-Marc-Schule Geretsried Sonderpädagogisches Förderzentrum · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBabenstubener Moore, Isarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz (ex-"Pupplinger und Ascholdinger Au") · 4,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLoisach, Moore südlich Königsdorf, Rothenrainer Moore und Königsdorfer Alm · 7,2 % FFH
LandschaftsschutzSchutz von Landschaftsteilen im Isartal zwischen Icking und Königsdorf · 8,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 22,7 %, Verkehr 5,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 256 ha, Gewerbe 164 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Babenstubener Moore (Naturschutzgebiet, 1,45 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Babenstubener Moore (Naturschutzgebiet, 1,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Loisach; Moore südlich Königsdorf, Rothenrainer Moore und Königsdorfer Alm; Oberes Isartal | Landschaftsschutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen im Isartal zwischen Icking und Königsdorf | Naturschutzgebiet: Babenstubener Moore; Isarauen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 112 m, S-Bahn 8,0 km, Regionalbahn 12,3 km, Tram 21,3 km, ca. 258 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 607 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 533 m, weiterführend 533 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 5,3 Min.

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung72/100A 95 / AS Wolfratshausen 8,5 km
  • Naturnähe72/10035,2 % Wald, 1,8 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur76/10092,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 7,8 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ArberwegGeretsried
Grundschule533 m

Karl-Lederer-Grundschule Geretsried

Kita379 m

Champini

Bus112 m

Geretsried, Schubertweg, ca. 258 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 112 m, S-Bahn 8,0 km, Regionalbahn 12,3 km, Tram 21,3 km

Klinik / Notfall7,8 km

Kreisklinik Wolfratshausen gGmbH

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 47218,2 km

9.107 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 607 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 642 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 82538 Geretsried, Bunsenweg 1Bunsenweg 1 82538 Geretsried
    Lebensmittel-Discounter · 607 mQuelle
  • PENNYPenny Am SternSudetenstrasse 29-43 82538 Geretsried
    Lebensmittel-Discounter · 650 m
  • EDEKAEDEKA Heininger & DietzBreslauer Weg 113 82538 Geretsried
    Lebensmittel · 735 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSudentenstraße 68 82538 Geretsried
    Lebensmittel-Discounter · 821 mQuelle
  • LidlLidlJeschkenstr. 17 82538 Geretsried-Süd
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland GeretsriedBayerwaldstraße 2 82538 Geretsried
    Verbrauchermarkt · 3,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGeretsried, 82538, Sudetenstr. 33Sudetenstr. 33 82538 Geretsried
    Drogerie · 642 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktMargeritenstraße 8 82515 Wolfratshausen
    Drogerie · 7,3 kmQuelle
  • MüllerWolfratshausen - UntermarktUntermarkt 7 82515 Wolfratshausen
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WolfratshausenHans-Urmiller-Ring 44 82515 Wolfratshausen
    Tierbedarf · 6,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 485 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 523 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 119 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 847 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Manfred Burger
    Bäckerei · 485 mOSM
  • Orterer GetränkemarktSudetenstraße 29a 82538 Geretsried
    Getränkemarkt · 617 mOSM
  • Feinkost Christos
    Obst/Gemüse · 699 mOSM
  • Kiosk Wendler
    Kiosk / Convenience · 808 mOSM
  • Dahlhoff Feinkost
    Metzgerei · 894 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gaststätte IsarwinkelRichard-Wagner-Straße 14 82538 Geretsried
    Restaurant · 523 mOSM
  • da DanieleSudetenstraße 39 82538 Geretsried
    Café · 625 mOSM
  • Dolce GelatoSudetenstraße 15 82538 Geretsried
    Eisdiele · 683 mOSM
  • Munzur Kebap
    Imbiss / Fast Food · 694 mOSM
  • Classic ShishaBar Lounge GeretsriedBreslauer Weg 11 82538 Geretsried
    Bar / Kneipe / Biergarten · 883 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 119 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 537 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 742 mOSM
  • Park
    Park · 881 mOSM
  • Waldfriedhof GeretsriedAdalbert-Stifter-Straße 53 82538 Geretsried
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Ökologischer Fußabdruck
    Gartenanlage · 3,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Energiewende Oberland GmbH & Co. CarSharing KG
    Carsharing · 2,8 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad SharingIsarring 3 82515 Wolfratshausen
    Fahrradverleih · 6,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GeretsriedJeschkenstraße 30 82538 Geretsried
    Feuerwehr · 509 mOSM
  • Polizeiinspektion GeretsriedJeschkenstraße 31 82538 Geretsried
    Polizei · 923 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 847 mOSM
  • Ehgartner GmbHWallensteinstraße 21 82538 Geretsried
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Kläranlage Peretshofen
    Kläranlage · 3,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.246 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,79 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche90,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.074,56 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.246 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Arberweg, 82538 Geretsried
Position: 47.852196, 11.482348

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82538

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Arberweg
NameArberweg
Postleitzahl82538
OrtGeretsried
OrtsteilGeretsried
Breitengrad47.852196
Längengrad11.482348
Vorwahl08171
TelefonnetzWolfratshausen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBad Tölz-Wolfratshausen
GemeindeGeretsried, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.306 EUR/Ew.BBSR INKAR