Arnsteiner Str. / Arnsteiner Straße in 56377 Seelbach

Straßenprofil

Arnsteiner Straße in Seelbach

Die Straße Arnsteiner Straße liegt in Seelbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56377 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert50 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 12,5 km, A 48 18,2 km, A 61 25,0 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Arnsteiner Straße in Seelbach erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen60

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,9 km, weiterführend 5,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 396 m, Regionalbahn 1,4 km, Fernzug 15,3 km, Rufbus 396 m, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,8 Min., Notfall 19,6 Min., Schwimmbad 11,1 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,45 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 25.817 EUR/Ew., Steuerkraft 589 EUR/Ew., Einzelhandel 7.901 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +21
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Diez 12,5 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,9 km, 5.980 Kfz/Tag
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 48,6 % Wald, 2,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,9 kmGrundschule Freiherr-vom-Stein- Schule Nassau
  • Weiterführende Schule5,2 kmPrivates Gymnasium Leifheit-Campus Nassau Staatlich genehmigtes Ganztagsgymnasium (Ersatzschule) in Trägerschaft der Leifheit-Campus eG Nassau
  • Kita2,5 kmKom. Kindergarten
  • Bus396 mSeelbach (b. Nassau) Kirchstraße, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmObernhof (Lahn) Bf, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Fernzug15,3 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,4 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße12,9 km5.980 Kfz/Tag
  • A 312,5 kmA 3 / AS Diez
  • A 4818,2 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,2 kmPrivates Gymnasium Leifheit-Campus Nassau Staatlich genehmigtes Ganztagsgymnasium (Ersatzschule) in Trägerschaft der Leifheit-Campus eG Nassau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,9 kmIntegrierte Gesamtschule Nastätten · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule9,0 kmRealschule plus und Fachoberschule im Einrich · Realschule plus mit Fachoberschule
  • Berufliche Schule12,2 kmNicolaus-August-Otto-Schule Berufsbildende Schule Diez · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,6 kmOranienschule FSP Sprache (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKiesgrube Einsiedel, Schleuse Hollerich · 1,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge · 32,2 % FFH
NaturparkNassau · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,0 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 16 ha, Gewerbe 2 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schleuse Hollerich (Naturschutzgebiet, 1,81 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge | Naturpark: Nassau | Naturschutzgebiet: Kiesgrube Einsiedel; Schleuse Hollerich

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur95/10094,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 396 m, Regionalbahn 1,4 km, Fernzug 15,3 km, Rufbus 396 m, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt89/1004,45 €/m² Miete
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 12,9 km, 5.980 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit40/100Hausarzt 4,7 km, Apotheke 4,8 km, Grundschule 4,7 km, Autobahn 22,7 Min.
  • Schulen41/100Grundschule 4,9 km, weiterführend 5,2 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100NORMA 4,3 km, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt55/100Kaufkraft 25.817 EUR/Ew., Steuerkraft 589 EUR/Ew., Einzelhandel 7.901 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Arnsteiner StraßeSeelbach
Grundschule4,9 km

Grundschule Freiherr-vom-Stein- Schule Nassau

Kita2,5 km

Kom. Kindergarten

Bus/Rufbus396 m

Seelbach (b. Nassau) Kirchstraße, ca. 32 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 396 m, Regionalbahn 1,4 km, Fernzug 15,3 km, Rufbus 396 m

Klinik / Notfall15,4 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel8,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 26012,9 km

5.980 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 4,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NORMANORMAH.-W.-Schmitz-Straße+3 56379 Singhofen
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnhofstraße 18 56377 Nassau
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56377 Nassau, Pont-Chateau-Platz 1Pont-Chateau-Platz 1 56377 Nassau
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • LidlLidlRheinstr. 20-22 56368 Katzenelnbogen
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 74 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 774 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Autohaus Erich Merz e.K.
    Kiosk / Convenience · 2,1 kmOSM
  • Schäfer
    Bäckerei · 4,3 kmOSM
  • Getränke HoffmannObernhofer Straße 62 56377 Nassau
    Getränkemarkt · 4,5 kmOSM
  • Metzgerei Kochhahn
    Metzgerei · 4,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Weinstube Uwe & Sabine HaxelArnsteiner Straße 1 56379 Obernhof
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • Weinschänke in der Borngass
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM
  • Eisdiele ObernhofHauptstraße 6 56379 Obernhof
    Eisdiele · 1,6 kmOSM
  • Lahntal ImbissHauptstraße 56379 Laurenburg
    Imbiss / Fast Food · 3,3 kmOSM
  • Café FrühstückseckAmtsstraße 14 56377 Nassau (Lahn)
    Café · 5,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 74 mOSM
  • Friedhof Seelbach
    Friedhof · 218 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 362 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 364 mOSM
  • Garten der Generationen
    Park · 1,4 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Transportgeschäft und Baustoffe Arnold Kaspar GmbH
    Carsharing · 5,5 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 3,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 774 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,4 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld76,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 50 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,45 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote76,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft25.817 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone50 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0031, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung+0,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 2 A: 2, Nr. 3: 2, Nr. 6: 2 …

Flurstück 252687 m²Arnsteiner Straße 1 · 17,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 266/2819 m²Arnsteiner Straße 2 · 22,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 266/344 m²Arnsteiner Straße 2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 85/5931 m²Arnsteiner Straße 2 A · 24,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 86/7100 m²Arnsteiner Straße 2 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 86/81.674 m²Arnsteiner Straße 2 B · 11,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 250/3216 m²Arnsteiner Straße 3 · 10,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 251811 m²Arnsteiner Straße 3 · 24,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2651.229 m²Arnsteiner Straße 4 · 7,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 248784 m²Arnsteiner Straße 5 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 264/1480 m²Arnsteiner Straße 6 · 14,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 264/2451 m²Arnsteiner Straße 6 · 11,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 246/21.215 m²Arnsteiner Straße 7 · 12,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 263870 m²Arnsteiner Straße 8 · 15,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 235/2453 m²Arnsteiner Straße 9 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 243/3829 m²Arnsteiner Straße 9 · 13,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 261/1935 m²Arnsteiner Straße 10 · 18,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 241/21.359 m²Arnsteiner Straße 11 · 20,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 260859 m²Arnsteiner Straße 12 · 21,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 235/527 m²Arnsteiner Straße 13 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 239923 m²Arnsteiner Straße 13 · 13,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 259922 m²Arnsteiner Straße 14 · 19,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 238746 m²Arnsteiner Straße 15 · 19,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 258/12.280 m²Arnsteiner Straße 16 · 13,6 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56377

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Arnsteiner Straße in Seelbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert50 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Arnsteiner Straße
AbkürzungArnsteiner Str.
Postleitzahl56377
OrtSeelbach
Breitengrad50.310757
Längengrad7.87055
Vorwahl02604
TelefonnetzNassau Lahn
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeSeelbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft589 EUR/Ew.BBSR INKAR