Au / Auf der Au in 94362 Neukirchen

Straßenprofil

Auf der Au in Neukirchen

Die Straße Auf der Au liegt in Neukirchen im Bereich Au. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94362 zugeordnet. Ortsteilbezug: Au.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 6,0 km, A 92 21,1 km Luftlinie
  • Breitband38,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Auf der Au in Neukirchen im Bereich Au erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 260 m, weiterführend 4,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 243 m, Regionalbahn 8,7 km, Fernzug 17,1 km, Rufbus 6,5 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,6 Min., Notfall 15,3 Min., Schwimmbad 8,6 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,53 €/m² Miete, 6,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.556 EUR/Ew., Steuerkraft 1.175 EUR/Ew., Einzelhandel 7.442 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +32 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +67
Infrastrukturprüfen63

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 38,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Bogen 6,0 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.301 je 100.000 Einwohner im Landkreis Straubing-Bogen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 18,7 km, 11.936 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 43,6 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule260 mGrundschule Neukirchen
  • Weiterführende Schule4,2 kmMittelschule Hunderdorf
  • Kita249 mKindergarten Neukirchen
  • Bus243 mNeukirchen, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,7 kmBogen, ca. 214 Abfahrten werktags
  • Fernzug17,1 kmStraubing, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,2 kmArberlandklinik Viechtach
  • Fernstraße18,7 km11.936 Kfz/Tag
  • A 36,0 kmA 3 / AS Bogen
  • A 9221,1 kmA 92 / AS Plattling-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,3 kmVeit-Höser-Gymnasium Bogen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule189,5 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule4,2 kmMittelschule Hunderdorf · Mittelschulen
  • Berufliche Schule5,8 kmStaatl. Berufsfachschule für Ernährung und Versorgung Mitterfels · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule9,1 kmAlbertus-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Bogen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald" · 93,3 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,8 %, Verkehr 4,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 47 ha, Gewerbe 13 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bogenberg (Naturschutzgebiet, 10,02 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 243 m, Regionalbahn 8,7 km, Fernzug 17,1 km, Rufbus 6,5 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,8 %, Altersarmut 1,5 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.301 je 100.000 Einwohner im Landkreis Straubing-Bogen
  • Schulen86/100Grundschule 260 m, weiterführend 4,2 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur43/10038,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,2 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,2 km
  • INKAR-Erreichbarkeit63/100Hausarzt 1,4 km, Apotheke 5,0 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 7,7 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Auf der AuNeukirchen
Grundschule260 m

Grundschule Neukirchen

Kita249 m

Kindergarten Neukirchen

Bus243 m

Neukirchen, ca. 8 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 243 m, Regionalbahn 8,7 km, Fernzug 17,1 km, Rufbus 6,5 km

Klinik / Notfall15,2 km

Arberlandklinik Viechtach

Lebensmittel7,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1118,7 km

11.936 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,0 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKAIm Gewerbepark 1 94336 Hunderdorf
    Lebensmittel · 3,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 94336 Hunderdorf, Bayerwaldstr. 3Bayerwaldstr. 3 94336 Hunderdorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • NORMANORMAAschaer+Straße+2 94360 Mitterfels
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBärndorf 29 f 94327 Bogen
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • LidlLidlPetersgewanne 1 94327 Bogen
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBärndorf 29h 94327 Bogen
    Drogerie · 7,0 kmQuelle
  • MüllerBogenPetersgewanne 4 94327 Bogen
    Drogerie · 8,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BogenKotauring 9 a 94327 Bogen
    Tierbedarf · 8,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 309 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 98 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 180 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 1,9 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Laschinger
    Metzgerei · 309 mOSM
  • Bäckerei Johann Greindl
    Bäckerei · 464 mOSM
  • Getränkemarkt HauslerEhren 16 94336 Hunderdorf
    Getränkemarkt · 2,3 kmOSM
  • Ois aus Hoiz
    Kiosk / Convenience · 4,6 kmOSM
  • Katharina Leifried
    Obst/Gemüse · 8,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hotel-Reiterhof SchoberAuf der Au 12 94362 Neukirchen
    Restaurant · 98 mOSM
  • Terrasse vom Restaurant Edelwies
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM
  • Cristina's Cafebar
    Café · 3,8 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 4,6 kmOSM
  • Bazis Eisdiele
    Eisdiele · 5,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 180 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 355 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 536 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM
  • Modellflugplatz Au vorm Wald
    Sportzentrum · 2,5 kmOSM
  • Park
    Park · 4,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • E-Bike Verleih BogenStraubinger Straße 4 94327 Bogen
    Fahrradverleih · 8,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Neukirchen
    Feuerwehr · 461 mOSM
  • Polizeiinspektion BogenDeggendorfer Straße 2 94327 Bogen
    Polizei · 9,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,9 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 5,1 kmOSM
  • Wertstoffhof Haselbach
    Glascontainer · 5,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld75,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,53 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote75,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche134,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis134,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.556 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Auf der Au, 94362 Neukirchen
Position: 48.973495, 12.756222

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94362

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Auf der Au in Neukirchen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit38,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Auf der Au
AbkürzungAu
Postleitzahl94362
OrtNeukirchen
OrtsteilAu
Breitengrad48.973495
Längengrad12.756222
Vorwahl09961, 09962, 09965
TelefonnetzMitterfels, Schwarzach Niederbay, Sankt Englmar
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisStraubing-Bogen
GemeindeNeukirchen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.175 EUR/Ew.BBSR INKAR