Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 9 3,2 km, A 14 22,6 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
72/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Auenstraße in Wolfen im Bereich Wolfen erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Auenstraße in Wolfen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Kaufland 358 m, 10 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 323 m, S-Bahn 2,4 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 12,6 km, ca. 41 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 75 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
Was genauer einzuordnen ist
Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 2,6 km, 57.713 Kfz/Tag. Die regionalen Sozialindikatoren sind als Prüfpunkt einzuordnen: SGB II 10,7 %, Kinderarmut 14,1 %, Altersarmut 1,2 %.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark84
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 1,8 km, weiterführend 1,1 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 323 m, S-Bahn 2,4 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 12,6 km, ca. 41 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 10,7 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslageprüfen64
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Oberschule/Realschule1,2 kmSekundarschule I · Sekundarschule
Berufliche Schule17,1 kmEURAKA-Exklusiv Berufsfachschule für Pflegeberufe (Schule in freier Trägerschaft) · Berufsfachschule
Förderschule3,4 kmSonnenlandschule Wolfen Förderschule für Geistigbehinderte · Förderschule für Geistigbehinderte
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzPaupitzscher See, Untere Mulde · 0,7 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzEhemaliger Übungsplatz mit Paupitzscher See, Untere Muldeaue · 1,4 % FFH, Goitzsche und Paupitzscher See, Mittlere Elbe einschließlich Steckby-Lödderitzer Forst · 1,4 % Vogelschutz, Flusslandschaft Elbe · 6,7 % BiosphäreLandschaftsschutzFuhneaue, Goitsche · 16,3 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,1 %, Verkehr 8,1 %NutzungsstrukturWohnbau 429 ha, Gewerbe 995 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Flusslandschaft Elbe (Biosphärenreservat, 1,03 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Untere Mulde (Naturschutzgebiet, 1,81 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Ehemaliger Übungsplatz mit Paupitzscher See; Untere Muldeaue | Landschaftsschutzgebiet: Fuhneaue; Goitsche; Südliche Goitzsche | Naturschutzgebiet: Paupitzscher See; Untere Mulde | Vogelschutzgebiet
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Nahversorgung Handelsketten99/100Kaufland 358 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 323 m, S-Bahn 2,4 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 12,6 km, ca. 41 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,8 Min., Notfall 10,7 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
E-Mobilität90/10075 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Prüfpunkte
Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,6 km, 57.713 Kfz/Tag
Verkehrssicherheit63/1004,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
AuenstraßeWolfen
Grundschule1,8 km
Grundschule "Steinfurth"
Kita258 m
Ev. Kindertagesstätte im Christophorushaus
Bus/Rufbus323 m
Wolfen (Bitterfeld)-Nord, Auenplatz, ca. 41 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 323 m, S-Bahn 2,4 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 12,6 km
Klinik / Notfall8,6 km
Gesundheitszentrum Bitterfeld-Wolfen gGmbH
Lebensmittel2,8 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 92,6 km
57.713 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Kaufland 358 mnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 1,5 kmnächste Drogerie
7Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
10Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter7 Ketten
Kaufland Bitterfeld-WolfenWittener Straße 28 06766 Bitterfeld-Wolfen
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
Prüfpunkte
Leerstand beobachten14,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,50 €/m²Zensus 2022
Leerstand14,0 %Zensus 2022
Eigentümerquote31,4 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche73,5 m²Zensus 2022
Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis41,64 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft26.806 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 26.806 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.106 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.121 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 41,64 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 323 m, S-Bahn 2,4 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 12,6 km, Fernzug 8,7 km, Rufbus 323 m; Bus/Rufbus: Wolfen (Bitterfeld)-Nord, Auenplatz (323 m); ca. 41 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
75 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 45 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Gesundheitszentrum Bitterfeld-Wolfen gGmbH, regionales Traumazentrum, Bitterfeld-Wolfen, 8,6 km
Krankenhausversorgung
Destatis Krankenhausverzeichnis: 2 Einrichtungen, 401 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 2 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 2 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Gesundheitszentrum Bitterfeld/Wolfen, Bitterfeld-Wolfen (Bitterfeld), Hubschrauberlandeplatz, Bitterfeld-Wolfen, 2,0 km
Schulen
Grundschule: Grundschule "Steinfurth" (1,8 km); weiterführend: Sekundarschule I Wolfen-Nord (1,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
10 nächste Filialen bis 10 km: Kaufland 358 m, PENNY 1,3 km, ALDI Nord 1,4 km, Rossmann 1,5 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 9,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 8,8 Pkw-Min., Hausarzt 623 m, Apotheke 829 m, Grundschule 830 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Thurland Süd, A 9, 2,6 km, 57.713 Kfz/Tag, 9.469 Schwerverkehr/Tag, 16,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Leipzig/Halle, international, EDDP, 29,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Magdeburg/Cochstedt, regional, EDBC, 59,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Berlin-Brandenburg, international, EDDB, 115,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
21.136 Pkw, 578 Pkw je 1.000 Einwohner, 25.352 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.406 Krafträder, 2.287 Lkw (Bitterfeld-Wolfen, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
147 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 10.991 registrierte Fälle, 7.146 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,8 % (Landkreis Anhalt-Bitterfeld; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 665 Einwohner LDEN ab 55 dB, 345 Einwohner LNight ab 45 dB, 7,04 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 5 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Bauhaus und seine Stätten in Weimar, Dessau und Bernau, Laubenganghaus, Dessau-Roßlau, Kulturstätte, Aufnahme 1996; erweitert 2017, 18,0 km
Schutzgebiete
BfN: 0,7 % Naturschutzgebiete, 1,4 % FFH-Gebiete, 1,4 % Vogelschutzgebiete, 16,3 % Landschaftsschutzgebiete, 6,7 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Abgedeckte Themen: Subrosion, Erdfälle, Senkungen, Massenbewegungen und Erdbebenhinweise.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 29,1 %, Verkehr 8,1 %, Wald 13,4 %, Landwirtschaft 29,0 %, Gewässer 9,3 %; Wohnbaufläche 429 ha, Industrie/Gewerbe 995 ha (Bitterfeld-Wolfen, Stadt, Stand 31.12.2021)
Durchschnittsalter 49,7 Jahre (Bitterfeld-Wolfen, Stadt)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 36.592 Einwohner (Stand 31.12.2024), +40 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +332, 9,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
2.792 unter 10 Jahre (7,6 %), 11.454 ab 65 Jahre (31,3 %) (Bitterfeld-Wolfen, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
20.084 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bitterfeld-Wolfen, Stadt), Stand 30.06.2024
36.552 Einwohner (Bitterfeld-Wolfen, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -1.161, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Kitas / Kinderbetreuung
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 9 / AS Thurland, A009011b, 3,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 14 / AS Halle-Tornau, A014016, 22,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Ev. Kindertagesstätte im Christophorushaus 258 m, Kindertagesstätte "Buratino" 1,1 km, Kindertagesstätte "Spatzennest" 1,2 km, Hort "Steinfurth" 1,6 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.