Wolfen, Anhalt Wolfen

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Wolfen in Wolfen, Anhalt grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

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Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Wolfen liegt in Wolfen, Anhalt und ist dem Postleitzahlgebiet 06766 zugeordnet. Das Zentrum von Wolfen ist 1,9 km westlich und 0,3 km südlich vom Zentrum von Wolfen, Anhalt entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,90 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Wolfen in Wolfen, Anhalt ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 820 m, weiterführend 936 m. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 75 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 665 Betroffene, 1,8 % der Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 1,9 km, 57.713 Kfz/Tag. Die regionalen Sozialindikatoren sind als Prüfpunkt einzuordnen: SGB II 10,7 %, Kinderarmut 14,1 %, Altersarmut 1,2 %.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

71/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 820 m, weiterführend 936 m93
  • Digitale Infrastruktur61,4 % Gigabit-Verfügbarkeit59
  • Wohnungsmarkt5,50 €/m² Miete, 14,0 % Leerstand63
  • Bevölkerungsentwicklung+40 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +33270
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,8 Min., Notfall 10,7 Min., Schwimmbad 5,6 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 623 m, Apotheke 829 m, Grundschule 830 m, Autobahn 9,2 Min.87
  • StandortmarktKaufkraft 26.806 EUR/Ew., Steuerkraft 1.121 EUR/Ew., Einzelhandel 9.106 EUR/Ew.65
  • Regionale SozialstrukturSGB II 10,7 %, Kinderarmut 14,1 %, Altersarmut 1,2 %59
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 1,9 km, 57.713 Kfz/Tag34
  • SchienenlärmEBA: ca. 665 Betroffene, 1,8 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 9 / AS Thurland 4,9 km82
  • Verkehrssicherheit4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 7.146 je 100.000 Einwohner im Landkreis Anhalt-Bitterfeld66
  • Naturnähe13,4 % Wald, 9,3 % Gewässer69
  • GesundheitTraumazentrum 3,8 km90
  • Krankenhausversorgung2 Einrichtungen, 401 Betten (Gemeinde)78
  • E-Mobilität75 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 2 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur61,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 31,4 % FTTB/H-Gigabit, 98,7 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Bitterfeld-Wolfen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 3.022 aktive Einheiten, 395,0 MW Nettoleistung, Solar 2.110 / 133,9 MW; Wind 33 / 69,6 MW; Speicher 830 / 5,0 MW; Biomasse 12 / 4,2 MW; Wasser 1 / 0,9 MW; sonstige Erzeugung 36 / 181,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 26.806 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.106 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.121 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 41,64 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand24.406 Wohnungen, 8.926 Wohngebäude (Bitterfeld-Wolfen, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,50 €/m², Leerstandsquote 14,0 %, Eigentümerquote 31,4 %, Ø Wohnfläche 73,5 m², 3.465 leerstehende Wohnungen (Bitterfeld-Wolfen, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur75 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 45 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Gesundheitszentrum Bitterfeld-Wolfen gGmbH, regionales Traumazentrum, Bitterfeld-Wolfen, 3,8 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 2 Einrichtungen, 401 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 2 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 2 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Gesundheitszentrum Bitterfeld/Wolfen, Bitterfeld-Wolfen (Bitterfeld), Hubschrauberlandeplatz, Bitterfeld-Wolfen, 2,0 km
SchulenGrundschule: Freie Schule Goitzsche Flieger (820 m); weiterführend: Gemeinschaftsschule Windmühlenschule (936 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 10,7 Pkw-Min., Hallenbad 5,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 9,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 8,8 Pkw-Min., Hausarzt 623 m, Apotheke 829 m, Grundschule 830 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Thurland Süd, A 9, 1,9 km, 57.713 Kfz/Tag, 9.469 Schwerverkehr/Tag, 16,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Leipzig/Halle, international, EDDP, 44,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung21.136 Pkw, 578 Pkw je 1.000 Einwohner, 25.352 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.406 Krafträder, 2.287 Lkw (Bitterfeld-Wolfen, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit147 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 10.991 registrierte Fälle, 7.146 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,8 % (Landkreis Anhalt-Bitterfeld; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 665 Einwohner LDEN ab 55 dB, 345 Einwohner LNight ab 45 dB, 7,04 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 5 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Bauhaus und seine Stätten in Weimar, Dessau und Bernau, Laubenganghaus, Dessau-Roßlau, Kulturstätte, Aufnahme 1996; erweitert 2017, 18,0 km
SchutzgebieteBfN: 0,7 % Naturschutzgebiete, 1,4 % FFH-Gebiete, 1,4 % Vogelschutzgebiete, 16,3 % Landschaftsschutzgebiete, 6,7 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Flusslandschaft Elbe (Biosphärenreservat, 1,03 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Untere Mulde (Naturschutzgebiet, 1,81 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Ehemaliger Übungsplatz mit Paupitzscher See; Untere Muldeaue | Landschaftsschutzgebiet: Fuhneaue; Goitsche; Südliche Goitzsche | Naturschutzgebiet: Paupitzscher
Untergrund/BaugrundGeorisiken Sachsen-Anhalt, Landesamt für Geologie und Bergwesen Sachsen-Anhalt, Sachsen-Anhalt
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Georisiken Sachsen-Anhalt (Landesamt für Geologie und Bergwesen Sachsen-Anhalt).

Abgedeckte Themen: Subrosion, Erdfälle, Senkungen, Massenbewegungen und Erdbebenhinweise.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 29,1 %, Verkehr 8,1 %, Wald 13,4 %, Landwirtschaft 29,0 %, Gewässer 9,3 %; Wohnbaufläche 429 ha, Industrie/Gewerbe 995 ha (Bitterfeld-Wolfen, Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 070 Anhalt – Dessau – Wittenberg, Wahlbeteiligung 77,4 %, stärkste Zweitstimme: AfD 37,5 %, stärkste Erststimme: AfD 38,6 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 21,5 %, SPD 10,5 %, GRÜNE 3,9 %, AfD 37,5 %, Die Linke 9,5 %, FDP 2,9 %, BSW 10,8 %, FREIE WÄHLER 1,9 % im Bundestagswahlkreis 070
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 276.800, verfügbares Einkommen 22.305 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 7,4 %, Pkw 595 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 10,7 % (Kreis), Kinderarmut 14,1 % (Kreis), Altersarmut 1,2 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 49,7 Jahre (Bitterfeld-Wolfen, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 36.592 Einwohner (Stand 31.12.2024), +40 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +332, 9,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur2.792 unter 10 Jahre (7,6 %), 11.454 ab 65 Jahre (31,3 %) (Bitterfeld-Wolfen, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt20.084 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bitterfeld-Wolfen, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 332 (2.231 Zuzüge, 1.899 Fortzüge) (Bitterfeld-Wolfen, Stadt, 2024)
Sterbefälle746 Sterbefälle (Bitterfeld-Wolfen, Stadt, 2024)
Zensus 202236.552 Einwohner (Bitterfeld-Wolfen, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -1.161, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 9 / AS Thurland, A009011b, 4,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 06766

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Wolfen in Wolfen, Anhalt

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Wolfen

Fakten zur Gemeinde Bitterfeld-Wolfen, Stadt
Gemeindeschlüssel15082015
Regionalschlüssel150820015015
GemeindetypStadt
VerwaltungBitterfeld-Wolfen
Reudener Straße 70-72
06766 Bitterfeld-Wolfen, Stadt
Bevölkerungsdichte419 Ew. je km²
Fläche87,23 km²
Einwohner36.592
davon weiblich18.814
davon männlich17.778
Breitengrad51.665642
Längengrad12.273643
Vorwahl03493, 03494, 034956
TelefonnetzBitterfeld, Wolfen, Zörbig
LandSachsen-Anhalt
LandkreisAnhalt-Bitterfeld
GemeindeBitterfeld-Wolfen, Stadt
Steuersätze in Bitterfeld-Wolfen, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Bitterfeld, Stadt340390400

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen41,7 Mio. EUR2023, 1.141 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto38,1 Mio. EUR2023, 1.041 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft61,7 Mio. EUR2023, 1.685 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer11,0 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer4,80 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft49,5 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.121 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft26.806 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.106 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte20.084Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer400 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B390 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.