Auf dem Beul in 56307 Dernbach

Straßenprofil

Auf dem Beul in Dernbach

Die Straße Auf dem Beul liegt in Dernbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56307 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert100 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 1,1 km, A 48 12,2 km, A 61 22,2 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Auf dem Beul in Dernbach erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 6,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 254 m, S-Bahn 25,7 km, Regionalbahn 13,7 km, U-Bahn 29,0 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,5 Min., Notfall 9,2 Min., Schwimmbad 4,7 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,55 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.622 EUR/Ew., Steuerkraft 1.970 EUR/Ew., Einzelhandel 7.903 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +11 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +15
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Dierdorf 1,1 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.112 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuwied
  • Schienenlärm: EBA: ca. 20 Betroffene, 1,9 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 41,8 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,7 kmMärkerwald-Schule Grundschule Urbach
  • Weiterführende Schule6,1 kmRealschule plus Puderbach
  • Kita39 mKindergarten "Spatzennest"
  • Bus254 mDernbach (b. Dierdorf) Hauptstraße, ca. 40 Abfahrten werktags
  • S-Bahn25,7 kmWindeck Herchen Bf, ca. 316 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn13,7 kmNeuwied Engers Bahnhof, ca. 170 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,8 kmMarienhaus Klinikum Neuwied - Waldbreitbach, St. Elisabeth Neuwied
  • Fernstraße892 m79.065 Kfz/Tag
  • A 31,1 kmA 3 / AS Dierdorf
  • A 4812,2 kmA 48 / AS Höhr-Grenzhausen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
NaturparkRhein-Westerwald · 20,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,0 %, Verkehr 8,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 32 ha, Gewerbe 35 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rhein-Westerwald (Naturpark, 1,08 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Irrlichtsweiher (Naturschutzgebiet, 8,19 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Naturpark: Rhein-Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 254 m, S-Bahn 25,7 km, Regionalbahn 13,7 km, U-Bahn 29,0 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Autobahnanbindung88/100A 3 / AS Dierdorf 1,1 km
  • Wohnungsmarkt83/1005,55 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+11 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +15

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 892 m, 79.065 Kfz/Tag
  • Schulen53/100Grundschule 1,7 km, weiterführend 6,1 km
  • INKAR-Erreichbarkeit60/100Hausarzt 3,8 km, Apotheke 3,8 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 2,4 Min.
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,8 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Auf dem BeulDernbach
Grundschule1,7 km

Märkerwald-Schule Grundschule Urbach

Kita39 m

Kindergarten "Spatzennest"

Bus/Rufbus254 m

Dernbach (b. Dierdorf) Hauptstraße, ca. 40 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 254 m, S-Bahn 25,7 km, Regionalbahn 13,7 km, U-Bahn 29,0 km

Klinik / Notfall15,8 km

Marienhaus Klinikum Neuwied - Waldbreitbach, St. Elisabeth Neuwied

Lebensmittel6,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 3892 m

79.065 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56269 Dierdorf, Königsberger Str. 24Königsberger Str. 24 56269 Dierdorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • LidlLidlKönigsberger Str. 8 56269 Dierdorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDÜber dem Stellweg 5 56587 Oberhonnefeld-Gierend
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • PENNYPenny GierenderhöheWesterwaldstraße 6 56587 Oberhonnefeld-Gierend
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 km
  • EDEKAEDEKA FellenzerUrbacher Straße 35 56305 Puderbach
    Lebensmittel · 5,4 kmQuelle
  • NORMANORMANeuwieder+Straße+38 56584 Anhausen
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKönigsberger Straße 40 56269 Dierdorf
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • RossmannPuderbach, 56305, Urbacher Str. 25Urbacher Str. 25 56305 Puderbach
    Drogerie · 5,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DierdorfKönigsbergerstraße 8-12 56269 Dierdorf
    Tierbedarf · 3,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 258 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 511 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,9 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Schäfer
    Bäckerei · 2,8 kmOSM
  • REWE To GoNeuwieder Straße 38-40 56269 Dierdorf
    Kiosk / Convenience · 3,6 kmOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 4,0 kmOSM
  • Landmetzgerei Bodo Bein + Sohn
    Metzgerei · 4,4 kmOSM
  • VitaminscheuneAm Bahnhof 1
    Obst/Gemüse · 8,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 258 mOSM
  • Burger King
    Imbiss / Fast Food · 814 mOSM
  • Coffee Fellows
    Café · 828 mOSM
  • WeiherstübchenPuderbacher Straße 20 56317 Urbach
    Restaurant · 1,7 kmOSM
  • Stadtcafe RosenowHauptstraße 20 56269 Dierdorf
    Eisdiele · 4,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 511 mOSM
  • Friedhof Urbach
    Friedhof · 1,9 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,2 kmOSM
  • Turnhalle Raubach
    Sportzentrum · 3,7 kmOSM
  • Park
    Park · 3,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr DernbachBlumenweg 7 Dernbach
    Feuerwehr · 184 mOSM
  • Polizeiinspektion StraßenhausEllinger Straße 1 56587 Straßenhaus
    Polizei · 5,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,9 kmOSM
  • Klärwerk Wienau
    Kläranlage · 3,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 100 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,55 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis139,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.622 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone100 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 1030, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 7: 2, Nr. 25: 3

Flurstück 93/3540 m²Auf dem Beul 1 · 23,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 93/5739 m²Auf dem Beul 2 · 24,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 93/2765 m²Auf dem Beul 4 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 92/8694 m²Auf dem Beul 5 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 92/4813 m²Auf dem Beul 6 · 23,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 92/6573 m²Auf dem Beul 7 · 25,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 92/793 m²Auf dem Beul 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 92/2770 m²Auf dem Beul 8 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 91/1623 m²Auf dem Beul 9 · 36,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 91/2748 m²Auf dem Beul 10 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 90/3759 m²Auf dem Beul 11 · 29,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 90/2795 m²Auf dem Beul 12 · 21,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 89/4767 m²Auf dem Beul 13 · 29,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 89/2828 m²Auf dem Beul 14 · 14,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 68/1995 m²Auf dem Beul 15 · 14,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 67/1687 m²Auf dem Beul 16 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 69/3907 m²Auf dem Beul 17 · 21,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 66/1923 m²Auf dem Beul 18 · 19,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70/31.292 m²Auf dem Beul 19 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 65/1641 m²Auf dem Beul 20 · 24,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70/4504 m²Auf dem Beul 21 · 34,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 64/1669 m²Auf dem Beul 22 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 74/1484 m²Auf dem Beul 23 · 32,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 63/1700 m²Auf dem Beul 24 · 17,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 76/3578 m²Auf dem Beul 25 · 9,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 138/10 m²Auf dem Beul 25 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 139/24 m²Auf dem Beul 25 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 61/1727 m²Auf dem Beul 26 · 28,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 59/1704 m²Auf dem Beul 28 · 0,0 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 29.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56307

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert100 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Auf dem Beul
NameAuf dem Beul
Postleitzahl56307
OrtDernbach
Breitengrad50.545341
Längengrad7.596368
Vorwahl02689
TelefonnetzDierdorf
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisNeuwied
GemeindeDernbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.970 EUR/Ew.BBSR INKAR