Auf der Heide in 71120 Grafenau

Straßenprofil

Auf der Heide in Grafenau

Die Straße Auf der Heide liegt in Grafenau im Bereich Döffingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 71120 zugeordnet. Ortsteilbezug: Döffingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 4,5 km, A 8 10,2 km, A 831 11,0 km Luftlinie
  • Breitband85,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Auf der Heide in Grafenau im Bereich Döffingen erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Auf der Heide in Grafenau ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 405 m, S-Bahn 4,1 km, Regionalbahn 6,3 km, Tram 19,9 km, ca. 112 Abfahrten werktags. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 758 m, Apotheke 813 m, Grundschule 433 m, Autobahn 7,2 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -92 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo +27. Die Ladeinfrastruktur ist im betrachteten Gebiet noch ausbaufähig: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 1,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 405 m, S-Bahn 4,1 km, Regionalbahn 6,3 km, Tram 19,9 km, ca. 112 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 14,3 Min., Schwimmbad 7,1 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,81 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.218 EUR/Ew., Steuerkraft 1.501 EUR/Ew., Einzelhandel 9.776 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -92 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo +27
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 85,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Böblingen-Hulb 4,5 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.490 je 100.000 Einwohner im Landkreis Böblingen
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,5 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmGrundschule Darmsheim
  • Weiterführende Schule1,2 kmGemeinschaftsschule Döffingen
  • Kita1,5 kmEvangelische Kindergärten Döffingen Regenbogenkindergarten
  • Bus405 mDöffingen Löchlesb., ca. 112 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,1 kmMaichingen, ca. 298 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,3 kmBöblingen Danziger Straße, ca. 93 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,8 kmKliniken Sindelfingen
  • Fernstraße6,4 km90.319 Kfz/Tag
  • A 814,5 kmA 81 / AS Böblingen-Hulb
  • A 810,2 kmA 8 / AS Leonberg-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium54,2 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule62,3 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,2 kmSonnenbergschule Werkrealschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule69,5 kmBerufsbildende Schule Germersheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule67,8 kmSchule mit dem FSP Sprache (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHacksberg und Steckental, Kasparsbrunnen-Ried-Binn · 2,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzCalwer Heckengäu, Gäulandschaft an der Würm · 2,9 % FFH
LandschaftsschutzAidlingen, Grafenau · 24,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,6 %, Verkehr 7,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 112 ha, Gewerbe 15 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Grafenau (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kasparsbrunnen-Ried-Binn (Naturschutzgebiet, 0,33 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Calwer Heckengäu; Gäulandschaft an der Würm | Landschaftsschutzgebiet: Aidlingen; Grafenau; Heckengäu - Weil der Stadt; Sindelfingen | Naturschutzgebiet: Hacksberg und Steckental; Kasparsbrunnen-Ried-Binn; Venusberg - Wolfsäcker -

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 405 m, S-Bahn 4,1 km, Regionalbahn 6,3 km, Tram 19,9 km, ca. 112 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Verkehrssicherheit92/1001,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit90/100Hausarzt 758 m, Apotheke 813 m, Grundschule 433 m, Autobahn 7,2 Min.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung54/100-92 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo +27
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Naturnähe66/10027,5 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Schulen68/100Grundschule 1,5 km, weiterführend 1,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Auf der HeideGrafenau
Grundschule1,5 km

Grundschule Darmsheim

Kita1,5 km

Evangelische Kindergärten Döffingen Regenbogenkindergarten

Bus405 m

Döffingen Löchlesb., ca. 112 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 405 m, S-Bahn 4,1 km, Regionalbahn 6,3 km, Tram 19,9 km

Klinik / Notfall7,8 km

Kliniken Sindelfingen

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 816,4 km

90.319 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA HackerDätzinger Straße 51 71120 Grafenau-Döffingen
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 71120 Grafenau-Dätzingen, Döffinger Str. 20Döffinger Str. 20 71120 Grafenau-Dätzingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDTeuchelweg 1-3 71069 Sindelfingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • LidlLidlBühlallee 2 71139 Ehningen
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • NORMANORMAStuttgarter+Str.+25 75395 Ostelsheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland Sindelfingen, Calwer Str.Calwer Straße 4 71063 Sindelfingen
    Verbrauchermarkt · 5,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Königsberger StraßeKönigsberger Str. 12A 71034 Böblingen
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBöblinger Straße 63 71134 Aidlingen
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • MüllerSindelfingenMarktplatz 5 71063 Sindelfingen
    Drogerie · 6,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BöblingenHanns-Klemm-Straße 19 71034 Böblingen
    Tierbedarf · 5,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.218 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,81 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis715,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.218 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Auf der Heide, 71120 Grafenau
Position: 48.704784, 8.920510

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 71120

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Auf der Heide in Grafenau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit85,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Auf der Heide
NameAuf der Heide
Postleitzahl71120
OrtGrafenau
OrtsteilDöffingen
Breitengrad48.704784
Längengrad8.92051
Vorwahl07033
TelefonnetzWeil Der Stadt
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisBöblingen
GemeindeGrafenau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.501 EUR/Ew.BBSR INKAR