Bodenrichtwert10 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 2 33,7 km, A 7 37,4 km, A 37 41,6 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
75/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Auf der Thran in Bodenwerder im Bereich Linse erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Auf der Thran in Bodenwerder ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 296 m, S-Bahn 12,0 km, Regionalbahn 13,1 km, Stadtbahn 36,3 km, ca. 85 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 837 m, 5 nächste Filialen bis 10 km. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 92,1 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Was genauer einzuordnen ist
Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 2 / AS Rehren 33,7 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -103 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo +88.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide77
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 991 m, weiterführend 9,7 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 296 m, S-Bahn 12,0 km, Regionalbahn 13,1 km, Stadtbahn 36,3 km, ca. 85 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 23,9 Min., Schwimmbad 3,9 Min.
Ortslageprüfen63
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,6 kmSchule am Kanstein, KGS Salzhemmendorf · Kooperative Gesamtschule
Oberschule/Realschule9,7 kmHaupt- und Realschule Eschershausen · Haupt- und Realschule
Berufliche Schule17,3 kmBBS Hameln-Pyrmont, Handelslehrsanstalt · Berufsbildende Schule
Förderschule13,4 kmGrundschule Tündern, FöS-Klasse Sprache · Grund- und Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLenne, Südliche Burgberghänge, Weinberge bei Holenberg und Rühle · 0,7 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzBurgberg, Heinsener Klippen, Rühler Schweiz, Lenne · 16,3 % FFH, Sollingvorland · 48,1 % VogelschutzLandschaftsschutzRühler Schweiz und Burgberg, Sollingvorland-Wesertal · 73,8 % FlächenanteilNaturparkSolling-Vogler im Weserbergland · 49,9 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,5 %, Verkehr 5,7 %NutzungsstrukturWohnbau 145 ha, Gewerbe 70 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Sollingvorland (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Südliche Burgberghänge, Weinberge bei Holenberg und Rühle (Naturschutzgebiet, 2,36 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Burgberg, Heinsener Klippen, Rühler Schweiz; Lenne | Landschaftsschutzgebiet: Rühler Schweiz und Burgberg; Sollingvorland-Wesertal | Naturpark: Solling-Vogler im Weserbergland | Naturschutzgebiet: Lenne; Südliche Burgberghänge, Weinberge bei
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 296 m, S-Bahn 12,0 km, Regionalbahn 13,1 km, Stadtbahn 36,3 km, ca. 85 Abfahrten werktags
Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 837 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Auf der ThranBodenwerder
Grundschule991 m
Grundschule Bodenwerder
Kita1,7 km
Evang.luth. Kindergarten Vogelnest
Bus296 m
Bodenwerder-Linse Auf der Thran, ca. 85 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 296 m, S-Bahn 12,0 km, Regionalbahn 13,1 km, Stadtbahn 36,3 km
Klinik / Notfall17,4 km
AGAPLESION Ev. Bathildiskrankenhaus gGmbH
Lebensmittel3,0 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 8312,9 km
4.409 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld55,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 10 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Leerstand beobachten8,6 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 0 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 28.412 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.529 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 871 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 6,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 54,93 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 296 m, S-Bahn 12,0 km, Regionalbahn 13,1 km, Stadtbahn 36,3 km, Fernzug 34,6 km, Rufbus 2,8 km; Bus: Bodenwerder-Linse Auf der Thran (296 m); ca. 85 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: AGAPLESION Ev. Bathildiskrankenhaus gGmbH, regionales Traumazentrum, Bad Pyrmont, 17,4 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: AGAPLESION Ev. Krankenhaus, Holzminden, Hubschrauberlandeplatz, Holzminden, 13,8 km
Schulen
Grundschule: Grundschule Bodenwerder (991 m); weiterführend: Haupt- und Realschule Eschershausen (9,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
5 nächste Filialen bis 10 km: EDEKA 837 m, Rossmann 1,3 km, Lidl 1,3 km, ALDI Nord 1,4 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 43,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 55,0 Pkw-Min., Hausarzt 939 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Polle, B 83, 12,9 km, 4.409 Kfz/Tag, 246 Schwerverkehr/Tag, 5,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Hannover, international, EDDV, 54,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Kassel-Calden, regional, EDVK, 63,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Paderborn/Lippstadt, regional, EDLP, 74,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Bundeswehrhafen Holzminden, Binnenhafen, Sonderhafen, Weser, Holzminden, 14,1 km
Motorisierung
3.466 Pkw, 742 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.195 Kraftfahrzeuge insgesamt, 368 Krafträder, 160 Lkw (Bodenwerder, Münchhausenstadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
17 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 3.277 registrierte Fälle, 4.959 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 71,5 % (Landkreis Holzminden; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Fagus-Werk in Alfeld, Fagus-Werk, Alfeld (Leine), Kulturstätte, Aufnahme 2011, 20,5 km
Schutzgebiete
BfN: 0,7 % Naturschutzgebiete, 16,3 % FFH-Gebiete, 48,1 % Vogelschutzgebiet, 49,9 % Naturpark, 73,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Sollingvorland (Vogelschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Südliche Burgberghänge, Weinberge bei Holenberg und Rühle (Naturschutzgebiet, 2,36 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Burgberg, Heinsener Klippen, Rühler Schweiz; Lenne | Landschaftsschutzgebiet: Rühler Schweiz und Burgberg; Sollingvorland-Wesertal | Naturpark: Solling-Vogler im Weserbergland | Naturschutzgebiet: Lenne
Untergrund/Baugrund
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 11,5 %, Verkehr 5,7 %, Wald 41,2 %, Landwirtschaft 37,5 %, Gewässer 2,1 %; Wohnbaufläche 145 ha, Industrie/Gewerbe 70 ha (Bodenwerder, Stadt, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 046 Hameln-Pyrmont – Holzminden, Wahlbeteiligung 81,2 %, stärkste Zweitstimme: CDU 27,0 %, stärkste Erststimme: SPD 33,0 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 27,0 %, SPD 24,6 %, GRÜNE 9,4 %, AfD 21,2 %, Die Linke 6,7 %, FDP 3,9 %, BSW 3,8 %, FREIE WÄHLER 0,7 % im Bundestagswahlkreis 046
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 233.100, verfügbares Einkommen 23.272 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,7 %, Pkw 651 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Durchschnittsalter 48,3 Jahre (Bodenwerder, Münchhausenstadt)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 4.672 Einwohner (Stand 31.12.2024), -103 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo +88, 18,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
428 unter 10 Jahre (9,2 %), 1.393 ab 65 Jahre (29,8 %) (Bodenwerder, Münchhausenstadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
1.450 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bodenwerder, Münchhausenstadt), Stand 30.06.2024
4.775 Einwohner (Bodenwerder, Münchhausenstadt, Abweichung zur Fortschreibung -910, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 2 / AS Rehren, A002036, 33,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Hildesheim, A007062, 37,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 37 / AS Messegelände, A037011, 41,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Evang.luth. Kindergarten Vogelnest 1,7 km, Ev. Kindertagesstätte Weserstrolche 1,7 km, Kindergarten Ev. 1,7 km, Kinderspielkreis 1,7 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.