Aumühlenstr. / Aumühlenstraße in 94060 Pocking

Straßenprofil

Aumühlenstraße in Pocking

Die Straße Aumühlenstraße liegt in Pocking im Bereich Pocking. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94060 zugeordnet. Ortsteilbezug: Pocking.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisPassau
  • Vorwahl08503, 08531, 08533, 08538

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 3,0 km, A 3 6,3 km, A 92 53,0 km Luftlinie
  • Breitband70,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Aumühlenstraße in Pocking im Bereich Pocking erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 735 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 321 m, Regionalbahn 596 m, Fernzug 21,8 km, Rufbus 9,7 km, ca. 110 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 23,9 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,09 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.753 EUR/Ew., Steuerkraft 933 EUR/Ew., Einzelhandel 8.493 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +305 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +206
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 70,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 3,0 km
  • E-Mobilität: 29 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,5 km, 28.962 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,3 % Wald, 3,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmGrundschule Pocking
  • Weiterführende Schule735 mMittelschule Pocking
  • Kita113 mKindergarten St. Franziskus
  • Bus321 mPocking, Zentrum, ca. 110 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn596 mPocking, ca. 191 Abfahrten werktags
  • Fernzug21,8 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,4 kmKrankenhaus Rotthalmünster
  • Fernstraße7,5 km28.962 Kfz/Tag
  • A 943,0 kmA 94
  • A 36,3 kmA 3 / AS Pocking
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,3 kmWilhelm-Diess-Gymnasium Pocking · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule263,4 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule735 mMittelschule Pocking · Mittelschulen
  • Berufliche Schule9,5 kmStaatl. Höhere Landbauschule Rotthalmünster · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule1,1 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Pocking, Anne-Frank-Schule · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzSalzach und Unterer Inn, Unterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung · 4,6 % FFH
LandschaftsschutzSchutz des Thaler Waldes, Landkreis Griesbach im Rottal · 1,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,6 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 336 ha, Gewerbe 199 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Unterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung (FFH-Gebiet, 1,91 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Unterer Inn (Naturschutzgebiet, 8,92 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Salzach und Unterer Inn; Unterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung | Landschaftsschutzgebiet: Schutz des Thaler Waldes, Landkreis Griesbach im Rottal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Müller 521 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 321 m, Regionalbahn 596 m, Fernzug 21,8 km, Rufbus 9,7 km, ca. 110 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10029 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1006,09 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur61/10070,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe61/1006,3 % Wald, 3,2 % Gewässer
  • Standortmarkt69/100Kaufkraft 28.753 EUR/Ew., Steuerkraft 933 EUR/Ew., Einzelhandel 8.493 EUR/Ew.
  • Alltagsversorgung74/100Supermarkt 3,8 Min., Notfall 23,9 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

AumühlenstraßePocking
Grundschule1,2 km

Grundschule Pocking

Kita113 m

Kindergarten St. Franziskus

Bus321 m

Pocking, Zentrum, ca. 110 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 321 m, Regionalbahn 596 m, Fernzug 21,8 km, Rufbus 9,7 km

Klinik / Notfall9,4 km

Krankenhaus Rotthalmünster

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 37,5 km

28.962 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 600 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 521 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 94060 Pocking, Schäfflerring 3Schäfflerring 3 94060 Pocking
    Lebensmittel-Discounter · 600 mQuelle
  • EDEKAEDEKA RauBürgermeister-Krah-Allee 3 94060 Pocking
    Lebensmittel · 828 mQuelle
  • LidlLidlBürgermeister-Schönbauer-Str. 1 94060 Pocking
    Lebensmittel-Discounter · 969 mQuelle
  • PENNYPenny PockingFuessinger Str. 1 94060 Pocking
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDBürgm.-Schönbauer-Str. 10 94060 Pocking
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • NORMANORMAFüssinger+Straße+15 94060 Pocking
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland PockingPassauer Straße 160 94060 Pocking
    Verbrauchermarkt · 2,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerPockingIndlinger Str. 11 94060 Pocking
    Drogerie · 521 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktFüssinger Straße 1 94060 Pocking
    Drogerie · 963 mQuelle
  • RossmannPocking, 94060, Bürgermeister-Wenig-Str. 5Bürgermeister-Wenig-Str. 5 94060 Pocking
    Drogerie · 1,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PockingFüssinger Straße 4a 94060 Pocking
    Tierbedarf · 844 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 172 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 162 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 269 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 673 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • MetzgereiBerger Straße 94060 Pocking
    Metzgerei · 172 mOSM
  • Wagner BäckereiKirchplatz 3 94060 Pocking
    Bäckerei · 277 mOSM
  • NaturTettenweiser Straße 1a 94060 Pocking
    Kiosk / Convenience · 458 mOSM
  • Getränke DegenhartSchäfflerring 1 94060 Pocking
    Getränkemarkt · 519 mOSM
  • Früchte BraunSonnenstraße 6 94072 Bad Füssing
    Obst/Gemüse · 5,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Lucky Seven
    Restaurant · 162 mOSM
  • Galarie
    Café · 245 mOSM
  • Asia BistroKlosterstraße 5
    Imbiss / Fast Food · 288 mOSM
  • Weißbierstüberl
    Bar / Kneipe / Biergarten · 290 mOSM
  • La Dolce Vita
    Eisdiele · 820 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 269 mOSM
  • Stadtpark
    Park · 370 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 455 mOSM
  • Fact Fitness
    Sportzentrum · 870 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 925 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Hellmannsberger Sebastian
    Fahrradverleih · 5,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Pocking
    Feuerwehr · 417 mOSM
  • Polizeistation Pocking
    Polizei · 638 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 673 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,3 kmOSM
  • Kläranlage Pocking1 94060
    Kläranlage · 2,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,09 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.753 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Aumühlenstraße, 94060 Pocking
Position: 48.402775, 13.307002

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94060

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Aumühlenstraße in Pocking

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit70,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Aumühlenstraße
AbkürzungAumühlenstr.
Postleitzahl94060
OrtPocking
OrtsteilPocking
Breitengrad48.402775
Längengrad13.307002
Vorwahl08503, 08531, 08533, 08538
TelefonnetzNeuhaus a Inn, Pocking, Rotthalmünster, Pocking-Hartkirchen
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindePocking, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft933 EUR/Ew.BBSR INKAR