Aussiger Str. / Aussiger Straße in 35415 Pohlheim

Straßenprofil

Aussiger Straße in Pohlheim

Die Straße Aussiger Straße liegt in Pohlheim im Bereich Watzenborn-Steinberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35415 zugeordnet. Ortsteilbezug: Watzenborn-Steinberg.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisGießen
  • Vorwahl06004, 06403, 06404, 0641

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert215 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 485 2,9 km, A 5 4,1 km, A 45 6,4 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Aussiger Straße in Pohlheim im Bereich Watzenborn-Steinberg erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 557 m, weiterführend 645 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 131 m, S-Bahn 23,8 km, Regionalbahn 131 m, Stadtbahn 36,7 km, ca. 117 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 10,0 Min., Schwimmbad 5,7 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,88 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.989 EUR/Ew., Steuerkraft 967 EUR/Ew., Einzelhandel 7.942 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +256 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +13
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 45,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 485 / AS Gießen-Schiffenberger Tal 2,9 km
  • E-Mobilität: 25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 10.701 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gießen
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,0 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule557 mGrundschule Hausen
  • Weiterführende Schule645 mAdolf-Reichwein-Schule
  • Kita569 mKindertagesstätte
  • Bus131 mPohlheim-Watzenborn-Steinberg Bahnhof, ca. 117 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,8 kmFriedberg (Hessen) Bahnhof, ca. 795 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn131 mPohlheim-Watzenborn-Steinberg Bahnhof, ca. 117 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,5 kmUniversitätsklinikum Gießen und Marburg, Standort Gießen
  • Fernstraße5,2 km61.616 Kfz/Tag
  • A 4852,9 kmA 485 / AS Gießen-Schiffenberger Tal
  • A 54,1 kmA 5 / AS Fernwald
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,1 kmAbendschule Gießen · Abendgymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule645 mAdolf-Reichwein-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule12,6 kmStadtschule Butzbach · Grund-, Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule5,2 kmWilly-Brandt-Schule Gießen · Berufliche Schule
  • Förderschule4,6 kmHelmut-von-Bracken-Schule Gießen · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDie Mengelshäuser Teiche, Hoher Stein bei Fernwald · 1,2 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzAm Gilderspfad, Auenverbund Wetterau · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,1 %, Verkehr 10,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 313 ha, Gewerbe 69 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Am Gilderspfad (Landschaftsschutzgebiet, 1,13 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Die Mengelshäuser Teiche (Naturschutzgebiet, 2,56 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Basalthügel des Vogelsberges im Randbereich zur Wetterau | Landschaftsschutzgebiet: Am Gilderspfad; Auenverbund Wetterau | Naturschutzgebiet: Die Mengelshäuser Teiche; Hoher Stein bei Fernwald; Lückebachaue; Steinkaute bei Holzheim

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 131 m, S-Bahn 23,8 km, Regionalbahn 131 m, Stadtbahn 36,7 km, ca. 117 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten96/100EDEKA 805 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 557 m, weiterführend 645 m
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 10.701 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gießen
  • Digitale Infrastruktur47/10045,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe57/10012,0 % Wald, 0,8 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 9,7 %, Kinderarmut 16,6 %, Altersarmut 4,7 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Aussiger StraßePohlheim
Grundschule557 m

Grundschule Hausen

Kita569 m

Kindertagesstätte

Bus/Regionalbahn131 m

Pohlheim-Watzenborn-Steinberg Bahnhof, ca. 117 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 131 m, S-Bahn 23,8 km, Regionalbahn 131 m, Stadtbahn 36,7 km

Klinik / Notfall5,5 km

Universitätsklinikum Gießen und Marburg, Standort Gießen

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 455,2 km

61.616 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 805 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 869 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAE-Center Herkules SB WarenhausNeue Mitte 2 35415 Pohlheim
    Lebensmittel · 805 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDNeue Mitte 1 35415 Pohlheim (Watzenborn-St.)
    Lebensmittel-Discounter · 874 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 35415 Pohlheim, Johannes-Rau-Straße 3Johannes-Rau-Straße 3 35415 Pohlheim
    Lebensmittel-Discounter · 897 mQuelle
  • LidlLidlNeue Mitte 27 35415 Pohlheim
    Lebensmittel-Discounter · 978 mQuelle
  • KauflandKaufland Linden (b. Gießen)Tannenweg 97 35440 Linden
    Verbrauchermarkt · 3,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Licher StrasseHeinrich-Fourier-Str. 2 35394 Giessen
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 km
  • NORMANORMAFrankfurter+Straße+346 35398 Giessen
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannPohlheim, 35415, Johannes-Rau-Str. 4Johannes-Rau-Str. 4 35415 Pohlheim
    Drogerie · 869 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktGeorg-Elser-Straße 1 35394 Gießen
    Drogerie · 5,0 kmQuelle
  • MüllerGießen Galerie Neustädter TorNeustadt 28 35390 Gießen
    Drogerie · 6,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL GießenSchiffenberger Weg 121 35394 Gießen
    Tierbedarf · 3,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 402 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 796 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 108 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 465 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Baier Getränke und EventdienstleistungenGoethestraße 34 35415 Pohlheim
    Getränkemarkt · 402 mOSM
  • Metzgerei BußBahnhofstraße 82 35415 Pohlheim
    Metzgerei · 542 mOSM
  • VolkmannJohannes-Rau-Straße 3 35415 Pohlheim
    Bäckerei · 892 mOSM
  • Serways
    Kiosk / Convenience · 3,5 kmOSM
  • Gartenbau KochMarktstraße 1 35390 Gießen
    Obst/Gemüse · 5,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Anatolia Pizza- & KebaphausNeue Mitte 23 35415 Pohlheim
    Restaurant · 796 mOSM
  • Loukas
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • RobertoAlter Weg 5 35415 Pohlheim
    Eisdiele · 2,2 kmOSM
  • Hof-Café
    Café · 3,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 108 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 201 mOSM
  • Bestattungswald am Schiffenberg
    Friedhof · 537 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 625 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 876 mOSM
  • Park
    Park · 3,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Day Night Sports
    Fahrradverleih · 3,4 kmOSM
  • Carsharing
    Carsharing · 4,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Watzenborn-SteinbergFortweg 1 35415 Pohlheim
    Feuerwehr · 779 mOSM
  • Direktion Verkehrssicherheit / Sonderdienste des Polizeipräsidiums MittelhessenKarl-Glöckner-Straße 2 35394 Gießen
    Polizei · 3,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 465 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 470 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 5,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 215 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 1 €/m² in 34 m; Grünland 1 €/m² in 34 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 34 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,88 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis185,23 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.989 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone215 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Pohlheim, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 348/1823 m²Aussiger Straße 1 · 33,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 347/1889 m²Aussiger Straße 2 · 10,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 349/1631 m²Aussiger Straße 3 · 32,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 346630 m²Aussiger Straße 4 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 350/1612 m²Aussiger Straße 5 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 345630 m²Aussiger Straße 6 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 351/1612 m²Aussiger Straße 7 · 36,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 344630 m²Aussiger Straße 8 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 352/1612 m²Aussiger Straße 9 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 343630 m²Aussiger Straße 10 · 12,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 353/1612 m²Aussiger Straße 11 · 12,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 342630 m²Aussiger Straße 12 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 354/1612 m²Aussiger Straße 13 · 11,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 341630 m²Aussiger Straße 14 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 355/1609 m²Aussiger Straße 15 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 340630 m²Aussiger Straße 16 · 11,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 356/1610 m²Aussiger Straße 17 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 339630 m²Aussiger Straße 18 · 12,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 357/1611 m²Aussiger Straße 19 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 338630 m²Aussiger Straße 20 · 41,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 358/1610 m²Aussiger Straße 21 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 337/1124 m²Aussiger Straße 22 · 41,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 337/2556 m²Aussiger Straße 22A · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 359/9215 m²Aussiger Straße 23 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3361.149 m²Aussiger Straße 24 · 11,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 335680 m²Aussiger Straße 26 · 34,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 334/2323 m²Aussiger Straße 28 · 34,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 334/1423 m²Aussiger Straße 30 · 35,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 28.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35415

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Aussiger Straße in Pohlheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit45,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert215 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Aussiger Straße
AbkürzungAussiger Str.
Postleitzahl35415
OrtPohlheim
OrtsteilWatzenborn-Steinberg
Breitengrad50.544975
Längengrad8.723866
Vorwahl06004, 06403, 06404, 0641
TelefonnetzLich-Eberstadt, Linden Hess, Lich Hess, Giessen
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisGießen
GemeindePohlheim, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B282 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft967 EUR/Ew.BBSR INKAR