Bachham in 84431 Heldenstein

Straßenprofil

Bachham in Heldenstein

Die Straße Bachham liegt in Heldenstein im Bereich Bachham. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84431 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bachham.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 1,7 km, A 92 38,2 km Luftlinie
  • Breitband4,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bachham in Heldenstein im Bereich Bachham erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Bachham in Heldenstein ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 122 m, S-Bahn 34,8 km, Regionalbahn 2,6 km, Fernzug 37,3 km, ca. 3 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +75 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +26. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 774 m, 11 nächste Filialen bis 10 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 4,6 % Gigabit-Verfügbarkeit. Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 7,3 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 605 m, weiterführend 3,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 122 m, S-Bahn 34,8 km, Regionalbahn 2,6 km, Fernzug 37,3 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,7 Min., Notfall 16,3 Min., Schwimmbad 9,9 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,92 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.403 EUR/Ew., Steuerkraft 1.035 EUR/Ew., Einzelhandel 8.532 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +75 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +26
Infrastrukturprüfen51

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 4,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS Heldenstein 1,7 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen60

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 7,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.268 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mühldorf a.Inn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 2,9 km, 36.474 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 13,6 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule605 mGrundschule Heldenstein
  • Weiterführende Schule3,7 kmMittelschule Waldkraiburg, an der Dieselstraße
  • Kita385 mKath. Pfarramt Kindergarten
  • Bus122 mBachham bei Heldenstein, ca. 3 Abfahrten werktags
  • S-Bahn34,8 kmEbersberg, ca. 273 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,6 kmWeidenbach, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,8 kmInnklinikum Mühldorf
  • Fernstraße2,9 km36.474 Kfz/Tag
  • A 941,7 kmA 94 / AS Heldenstein
  • A 9238,2 kmA 92 / AS Moosburg-Süd
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzKammmolch-Habitate in den Landkreisen Mühldorf und Altötting · 0,5 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,6 %, Verkehr 6,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 62 ha, Gewerbe 10 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Kammmolch-Habitate in den Landkreisen Mühldorf und Altötting (FFH-Gebiet, 1,66 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Graureiherkolonie bei Au a. Inn (Naturschutzgebiet, 7,56 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kammmolch-Habitate in den Landkreisen Mühldorf und Altötting

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 122 m, S-Bahn 34,8 km, Regionalbahn 2,6 km, Fernzug 37,3 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+75 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +26
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 774 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung88/100A 94 / AS Heldenstein 1,7 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur14/1004,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit50/1007,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,9 km, 36.474 Kfz/Tag
  • Naturnähe56/10013,6 % Wald, 0,8 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BachhamHeldenstein
Grundschule605 m

Grundschule Heldenstein

Kita385 m

Kath. Pfarramt Kindergarten

Bus122 m

Bachham bei Heldenstein, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 122 m, S-Bahn 34,8 km, Regionalbahn 2,6 km, Fernzug 37,3 km

Klinik / Notfall11,8 km

Innklinikum Mühldorf

Lebensmittel6,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 942,9 km

36.474 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 774 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 4,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA RembergerMünchner Straße 11 84431 Heldenstein
    Lebensmittel · 774 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 84539 Ampfing, Industriestr. 7Industriestr. 7 84539 Ampfing
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 13 84539 Ampfing
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • PENNYPenny Von-der-Tann-StraßeVon Der Tann Str. 3 84478 Waldkraiburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 km
  • NORMANORMAFriedländer+Straße+4 84478 Waldkraiburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland WaldkraiburgTeplitzer Straße 12-14 84478 Waldkraiburg
    Verbrauchermarkt · 4,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnhofstraße 10 84478 Waldkraiburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerWaldkraiburgAm Stadtplatz 12 84478 Waldkraiburg
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktTeplitzer Straße 9 84478 Waldkraiburg
    Drogerie · 4,2 kmQuelle
  • RossmannWaldkraiburg, 84478, Bahnhofstr. 4Bahnhofstr. 4 84478 Waldkraiburg
    Drogerie · 4,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WaldkraiburgBahnhofstraße 11 84478 Waldkraiburg
    Tierbedarf · 4,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.403 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,92 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche135,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis197,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.403 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Bachham, 84431 Heldenstein
Position: 48.236664, 12.370906

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84431

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bachham in Heldenstein

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit4,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bachham
NameBachham
Postleitzahl84431
OrtHeldenstein
OrtsteilBachham
Breitengrad48.236664
Längengrad12.370906
Vorwahl08636
TelefonnetzAmpfing
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMühldorf a.Inn
GemeindeHeldenstein

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.035 EUR/Ew.BBSR INKAR