Bachstr. / Bachstraße in 53520 Dümpelfeld

Straßenprofil

Bachstraße in Dümpelfeld

Die Straße Bachstraße liegt in Dümpelfeld im Bereich Dümpelfeld. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53520 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dümpelfeld.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert38 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 16,8 km, A 565 17,2 km, A 61 18,2 km Luftlinie
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bachstraße in Dümpelfeld im Bereich Dümpelfeld erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen64

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 6,2 km, weiterführend 6,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 64 m, S-Bahn 20,9 km, Regionalbahn 7,9 km, Tram 31,0 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,6 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 23,9 Min.
Ortslagesolide67

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,60 €/m² Miete, 6,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.154 EUR/Ew., Steuerkraft 627 EUR/Ew., Einzelhandel 8.997 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -50 Einwohner seit Zensus 2022, -8,2 %, Wanderungssaldo +6
Infrastrukturprüfen55

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 26,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Blankenheim 16,8 km
  • E-Mobilität: 48 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 15,0 km, 6.498 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 74,1 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule6,2 kmDenntal Grundschule Ahrbrück
  • Weiterführende Schule6,6 kmErich-Klausener-Gymnasium Adenau
  • Kita3,3 kmKatholische Kindertagesstätte St. Franziskus
  • Bus64 mDümpelfeld Bundesstraße, ca. 23 Abfahrten werktags
  • S-Bahn20,9 kmRheinbach Bf, ca. 410 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,9 kmAltenahr Kreuzberg Bf
  • Klinik / Notfall17,7 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße15,0 km6.498 Kfz/Tag
  • A 116,8 kmA 1 / AS Blankenheim
  • A 56517,2 kmA 565 / AS Gelsdorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,6 kmErich-Klausener-Gymnasium Adenau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule19,5 kmGesamtschule Eifel Schulzweckverb. Blankenheim/Nettersheim · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule14,8 kmHocheifel Realschule plus und Fachoberschule Adenau · Realschule plus mit Fachoberschule
  • Berufliche Schule19,6 kmBerufsbildende Schule des Landkreises Ahrweiler · Berufsbildende Schule
  • Förderschule17,3 kmLevana-Schule - Schule mit den Förderschwerpunkten ganzheitliche und motorische Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAn der Teufelsley · 0,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhrtal, Wälder am Hohn · 3,5 % FFH, Ahrgebirge · 91,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,1 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 13 ha, Gewerbe 3 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: An der Teufelsley (Naturschutzgebiet, 2,33 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal; Wälder am Hohn | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturschutzgebiet: An der Teufelsley | Vogelschutzgebiet: Ahrgebirge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 64 m, S-Bahn 20,9 km, Regionalbahn 7,9 km, Tram 31,0 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • E-Mobilität90/10048 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 15,0 km, 6.498 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur31/10026,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen33/100Grundschule 6,2 km, weiterführend 6,6 km
  • Bevölkerungsentwicklung46/100-50 Einwohner seit Zensus 2022, -8,2 %, Wanderungssaldo +6
  • INKAR-Erreichbarkeit52/100Hausarzt 1,5 km, Apotheke 5,5 km, Grundschule 5,5 km, Autobahn 18,7 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BachstraßeDümpelfeld
Grundschule6,2 km

Denntal Grundschule Ahrbrück

Kita3,3 km

Katholische Kindertagesstätte St. Franziskus

Bus64 m

Dümpelfeld Bundesstraße, ca. 23 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 64 m, S-Bahn 20,9 km, Regionalbahn 7,9 km, Tram 31,0 km

Klinik / Notfall17,7 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel6,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 25815,0 km

6.498 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 6,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,6 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 53518 Adenau, Bahnhofstr. 6Bahnhofstr. 6 53518 Adenau
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • PENNYPenny AhrbrückAn Den Maerkten 3 53506 Ahrbrück
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 km
  • EDEKAEDEKA PrämassingDr.-Creutz-Platz 18 53518 Adenau / Eifel
    Lebensmittel · 6,6 kmQuelle
  • LidlLidlIm Broel 12 53518 Adenau
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Broel 18 53518 Adenau
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannAdenau, 53518, Hauptstr. 64Hauptstr. 64 53518 Adenau
    Drogerie · 6,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 3,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 80 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 117 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 326 mnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Tante-M
    Kiosk / Convenience · 3,2 kmOSM
  • Bäckerei SchlösserHauptstraße 22 53520 Schuld
    Bäckerei · 3,5 kmOSM
  • Getränke Oase
    Getränkemarkt · 4,2 kmOSM
  • ThonAm Alten Wehr 1 53518 Adenau
    Metzgerei · 6,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Biergarten Gasthaus Strohe
    Bar / Kneipe / Biergarten · 80 mOSM
  • Gasthaus StroheHauptstraße 16 53520 Dümpelfeld
    Restaurant · 92 mOSM
  • Haus WaldfriedenMünstereifeler Straße 1 53520 Schuld
    Café · 4,2 kmOSM
  • Eiscafé VeneziaHauptstraße 86 53518 Adenau
    Eisdiele · 6,7 kmOSM
  • Alibaba Pizza & Kebap Haus
    Imbiss / Fast Food · 6,7 kmOSM

Freizeit & Grün5 Typen

  • Friedhof Dümpelfeld
    Friedhof · 117 mOSM
  • Gemeinde Dümpelfeld
    Spielplatz · 221 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,0 kmOSM
  • Bogensportgelände Saurier BC e.V.
    Sportzentrum · 4,9 kmOSM
  • Park
    Park · 6,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Dümpelfeld
    Feuerwehr · 182 mOSM
  • Polizeiinspektion AdenauIm Straußenpesch 8 53518 Adenau
    Polizei · 6,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 326 mOSM
  • Adenauer Bach
    Kläranlage · 549 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 5,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 38 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 8,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,60 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.154 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone38 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone 0071, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53520

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bachstraße in Dümpelfeld

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit26,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert38 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bachstraße
AbkürzungBachstr.
Postleitzahl53520
OrtDümpelfeld
OrtsteilDümpelfeld
Breitengrad50.441994
Längengrad6.932971
Vorwahl02695
TelefonnetzInsul
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeDümpelfeld

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft627 EUR/Ew.BBSR INKAR