Bachstr. / Bachstraße in 84172 Buch

Straßenprofil

Bachstraße in Buch

Die Straße Bachstraße liegt in Buch im Bereich Niedererlbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84172 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niedererlbach.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisLandshut
  • Vorwahl08706, 08709, 08762

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 2,9 km, A 94 23,7 km, A 93 29,7 km Luftlinie
  • Breitband20,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bachstraße in Buch im Bereich Niedererlbach erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Bachstraße in Buch ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 222 m, S-Bahn 19,1 km, Regionalbahn 6,4 km, U-Bahn 33,5 km, ca. 52 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +83 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +34. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.461 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landshut.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 20,3 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 19,7 % Wald, 0,7 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 2,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 222 m, S-Bahn 19,1 km, Regionalbahn 6,4 km, U-Bahn 33,5 km, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 18,4 Min., Schwimmbad 15,7 Min.
Ortslagestark87

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,87 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.811 EUR/Ew., Steuerkraft 1.131 EUR/Ew., Einzelhandel 8.852 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +83 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +34
Infrastrukturprüfen54

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 20,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Moosburg-Nord 2,9 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.461 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landshut
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,7 km, 14.918 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 19,7 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmGrundschule Buch a. Erlbach
  • Weiterführende Schule2,4 kmMittelschule Buch a. Erlbach
  • Kita1,6 kmKindertagesstätte Kinder und Wir
  • Bus222 mNiedererlbach, Flurstraße, ca. 52 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,1 kmErding, ca. 1.129 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,4 kmMoosburg, ca. 412 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,1 kmKrankenhaus Landshut-Achdorf
  • Fernstraße5,7 km14.918 Kfz/Tag
  • A 922,9 kmA 92 / AS Moosburg-Nord
  • A 9423,7 kmA 94 / AS Lengdorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,1 kmKarl-Ritter-von-Frisch-Gymnasium Moosburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule218,3 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule2,4 kmMittelschule Buch a. Erlbach · Mittelschulen
  • Berufliche Schule12,8 kmLandwirtschaftsschule Landshut · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule12,2 kmStaatl. Schule für Kranke im RBZ Niederbayern Landshut · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzGelbbauchunken-Habitate um Niedererlbach, Kleine Vils · 0,7 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,5 %, Verkehr 3,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 97 ha, Gewerbe 24 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gelbbauchunken-Habitate um Niedererlbach (FFH-Gebiet, 1,40 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Mittlere Isarstauseen (Naturschutzgebiet, 5,68 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gelbbauchunken-Habitate um Niedererlbach; Kleine Vils

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 222 m, S-Bahn 19,1 km, Regionalbahn 6,4 km, U-Bahn 33,5 km, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+83 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +34
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,2 %, Altersarmut 1,2 %
  • Autobahnanbindung88/100A 92 / AS Moosburg-Nord 2,9 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur28/10020,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe61/10019,7 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • E-Mobilität62/1001 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Verkehrssicherheit63/1004,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BachstraßeBuch
Grundschule2,4 km

Grundschule Buch a. Erlbach

Kita1,6 km

Kindertagesstätte Kinder und Wir

Bus222 m

Niedererlbach, Flurstraße, ca. 52 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 222 m, S-Bahn 19,1 km, Regionalbahn 6,4 km, U-Bahn 33,5 km

Klinik / Notfall12,1 km

Krankenhaus Landshut-Achdorf

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 115,7 km

14.918 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA BibergerVilsheimer Straße 7 84172 Buch am Erlbach
    Lebensmittel · 1,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland MoosburgDegernpoint M1 85368 Moosburg
    Verbrauchermarkt · 4,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDegernpoint A 1 85368 Moosburg an der Isar
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • LidlLidlDegernpoint S 3 85368 Moosburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • NORMANORMANeue+Industriestraße+6 85368 Moosburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 85456 Wartenberg, Strogenstr. 43Strogenstr. 43 85456 Wartenberg
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • PENNYPenny MoosburgMuenchner Str. 68 85368 Moosburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktDegernpoint S 2 85368 Moosburg a.d.Isar
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • RossmannWartenberg, 85456, Strogenstr. 63Strogenstr. 63 85456 Wartenberg
    Drogerie · 6,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MoosburgDegernpoint M2 85368 Moosburg
    Tierbedarf · 3,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld66,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.811 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,87 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche131,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis257,34 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.811 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Bachstraße, 84172 Buch
Position: 48.459888, 12.015643

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84172

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bachstraße in Buch

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit20,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bachstraße
AbkürzungBachstr.
Postleitzahl84172
OrtBuch am Erlbach
OrtsteilNiedererlbach
Breitengrad48.459888
Längengrad12.015643
Vorwahl08706, 08709, 08762
TelefonnetzVilsheim, Eching Niederbay, Wartenberg Oberbay
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisLandshut
GemeindeBuch a.Erlbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.131 EUR/Ew.BBSR INKAR