Bachstr. / Bachstraße in 94330 Aiterhofen

Straßenprofil

Bachstraße in Aiterhofen

Die Straße Bachstraße liegt in Aiterhofen im Bereich Aiterhofen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94330 zugeordnet. Ortsteilbezug: Aiterhofen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 10,9 km, A 92 14,1 km Luftlinie
  • Breitband83,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bachstraße in Aiterhofen im Bereich Aiterhofen erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 329 m, weiterführend 4,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 203 m, Regionalbahn 4,2 km, Fernzug 5,1 km, Rufbus 11,1 km, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 13,3 Min., Schwimmbad 7,9 Min.
Ortslagestark87

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,89 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.847 EUR/Ew., Steuerkraft 2.036 EUR/Ew., Einzelhandel 8.605 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +77 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +6
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 83,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Straubing 10,9 km
  • E-Mobilität: 21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.301 je 100.000 Einwohner im Landkreis Straubing-Bogen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 70 Betroffene, 2,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 5,4 % Wald, 3,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule329 mHerzog-Tassilo-Grundschule Aiterhofen
  • Weiterführende Schule4,1 kmLudwigsgymnasium Straubing
  • Kita374 mKindergarten des Klosters St. Josef
  • Bus203 mAiterhofen, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,2 kmStraubing-Ost, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Fernzug5,1 kmStraubing, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,3 kmKlinikum St. Elisabeth Straubing GmbH
  • Fernstraße12,3 km5.951 Kfz/Tag
  • A 310,9 kmA 3 / AS Straubing
  • A 9214,1 kmA 92 / AS Wallersdorf-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,1 kmLudwigsgymnasium Straubing · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule196,2 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule4,3 kmMittelschule Straubing-Ittling · Mittelschulen
  • Berufliche Schule5,2 kmStaatl. Berufsfachschule für Sozialpflege Straubing · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule4,3 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Straubing · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDonauauen zwischen Straubing und Vilshofen · 3,5 % FFH, Donau zwischen Straubing und Vilshofen · 8,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald" · 0,1 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,7 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 80 ha, Gewerbe 91 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Donau zwischen Straubing und Vilshofen (Vogelschutzgebiet, 3,27 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bogenberg (Naturschutzgebiet, 5,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donauauen zwischen Straubing und Vilshofen | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald | Vogelschutzgebiet: Donau zwischen Straubing und Vilshofen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 203 m, Regionalbahn 4,2 km, Fernzug 5,1 km, Rufbus 11,1 km, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 316 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10021 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,89 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1005,4 % Wald, 3,2 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit70/100Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,3 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 10,1 Min.
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 70 Betroffene, 2,0 % der Einwohner
  • Autobahnanbindung72/100A 3 / AS Straubing 10,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BachstraßeAiterhofen
Grundschule329 m

Herzog-Tassilo-Grundschule Aiterhofen

Kita374 m

Kindergarten des Klosters St. Josef

Bus203 m

Aiterhofen, ca. 30 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 203 m, Regionalbahn 4,2 km, Fernzug 5,1 km, Rufbus 11,1 km

Klinik / Notfall5,3 km

Klinikum St. Elisabeth Straubing GmbH

Lebensmittel5,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 812,3 km

5.951 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 316 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA Stadler + HonnerKeltenstraße 1 94330 Aiterhofen
    Lebensmittel · 316 mQuelle
  • LidlLidlLandshuter Str. 197 94315 Straubing
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLandshuter Straße 149 94315 Straubing
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94315 Straubing, Landshuter Str. 90Landshuter Str. 90 94315 Straubing
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Straubing, Ittlinger Str.Ittlinger Straße 224 94315 Straubing
    Verbrauchermarkt · 4,5 kmQuelle
  • PENNYPY StraubingBreslauer Straße 5 94315 Straubing
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 km
  • NORMANORMAOtto-Von-Dandl-Ring+8 94315 Straubing
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLandshuter Straße 143 94315 Straubing
    Drogerie · 4,1 kmQuelle
  • MüllerStraubing Ittlinger StraßeIttlinger Str. 198 94315 Straubing
    Drogerie · 4,5 kmQuelle
  • RossmannStraubing, 94315, Hebbelstr. 14 bHebbelstr. 14 b 94315 Straubing
    Drogerie · 4,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf StraubingPosener Straße 20 94315 Straubing
    Tierbedarf · 4,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 234 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 188 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 241 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 365 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei PlendlObere Dorfstraße 1 94330 Aiterhofen
    Bäckerei · 234 mOSM
  • REWE To Go
    Kiosk / Convenience · 3,4 kmOSM
  • Getränke EndresAlfred-Dick-Ring 4 94315 Straubing
    Getränkemarkt · 3,9 kmOSM
  • Metzgerei Nothaft
    Metzgerei · 4,5 kmOSM
  • Katharina Leifried
    Obst/Gemüse · 8,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Landgasthof Goldenes RadPassauer Straße 6 94330 Aiterhofen
    Restaurant · 188 mOSM
  • Café
    Café · 2,9 kmOSM
  • Handwerker-Imbiss94315 Straubing
    Imbiss / Fast Food · 3,1 kmOSM
  • Landshuter Hof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,9 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 5,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 241 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 406 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 469 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,9 kmOSM
  • Sportanlage FC Post Straubing e.V.
    Sportzentrum · 3,6 kmOSM
  • Park
    Park · 3,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 184 mOSM
  • Felix-Hölzl-StraßeFelix-Hölzl-Straße 16a 94315 Straubing
    Carsharing · 4,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Aiterhofen
    Feuerwehr · 179 mOSM
  • Bayerisches PolizeiverwaltungsamtHirschberger Ring 38 94315 Straubing
    Polizei · 4,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 365 mOSM
  • Zweckverband Abfallwirtschaft Straubing Stadt und Land
    Glascontainer · 3,1 kmOSM
  • Kläranlage Salching
    Kläranlage · 4,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.847 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche133,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis134,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.847 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Bachstraße, 94330 Aiterhofen
Position: 48.843563, 12.620869

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94330

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bachstraße in Aiterhofen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit83,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße3 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bachstraße
AbkürzungBachstr.
Postleitzahl94330
OrtAiterhofen
OrtsteilAiterhofen
Breitengrad48.843563
Längengrad12.620869
Vorwahl09421, 09422, 09424, 09426
TelefonnetzStraubing, Bogen Niederbay, Strasskirchen, Oberschneiding
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisStraubing-Bogen
GemeindeAiterhofen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.036 EUR/Ew.BBSR INKAR