Bachstr. / Bachstraße in 94330 Salching

Straßenprofil

Bachstraße in Salching

Die Straße Bachstraße liegt in Salching im Bereich Salching. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94330 zugeordnet. Ortsteilbezug: Salching.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 14,6 km, A 3 15,1 km Luftlinie
  • Breitband26,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bachstraße in Salching im Bereich Salching erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 275 m, weiterführend 5,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 198 m, Regionalbahn 7,4 km, Fernzug 7,4 km, Rufbus 14,9 km, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 24,4 Min., Schwimmbad 10,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,34 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.996 EUR/Ew., Steuerkraft 1.379 EUR/Ew., Einzelhandel 7.914 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +28 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo -45
Infrastrukturprüfen60

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 26,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Pilsting-Großköllnbach 14,6 km
  • E-Mobilität: 21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.301 je 100.000 Einwohner im Landkreis Straubing-Bogen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,4 km, 5.951 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,4 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule275 mGrundschule Salching
  • Weiterführende Schule5,5 kmMittelschule Leiblfing
  • Kita1,1 kmNatur- und Waldkindergarten Salchinger Falken
  • Bus198 mSalching, Bachstraße, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,4 kmStraubing, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Fernzug7,4 kmStraubing, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,7 kmKlinikum St. Elisabeth Straubing GmbH
  • Fernstraße12,4 km5.951 Kfz/Tag
  • A 9214,6 kmA 92 / AS Pilsting-Großköllnbach
  • A 315,1 kmA 3 / AS Straubing
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,5 kmLudwigsgymnasium Straubing · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule197,5 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule5,5 kmMittelschule Leiblfing · Mittelschulen
  • Berufliche Schule7,6 kmStaatl. Berufsfachschule für Sozialpflege Straubing · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule6,6 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Straubing · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,5 %, Verkehr 3,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 69 ha, Gewerbe 47 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Dickerlberg in der Gemeinde Leiblfing (Landschaftsschutzgebiet, 6,18 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Öberauer Donauschleife (Naturschutzgebiet, 10,96 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 198 m, Regionalbahn 7,4 km, Fernzug 7,4 km, Rufbus 14,9 km, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Netto Marken-Discount 908 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10021 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1006,34 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur33/10026,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe53/1003,4 % Wald, 0,3 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+28 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo -45
  • INKAR-Erreichbarkeit67/100Hausarzt 896 m, Apotheke 5,4 km, Grundschule 987 m, Autobahn 15,4 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BachstraßeSalching
Grundschule275 m

Grundschule Salching

Kita1,1 km

Natur- und Waldkindergarten Salchinger Falken

Bus198 m

Salching, Bachstraße, ca. 17 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 198 m, Regionalbahn 7,4 km, Fernzug 7,4 km, Rufbus 14,9 km

Klinik / Notfall8,7 km

Klinikum St. Elisabeth Straubing GmbH

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 812,4 km

5.951 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 908 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 94330 Salching, Stadtfeldstr. 2Stadtfeldstr. 2 94330 Salching
    Lebensmittel-Discounter · 908 mQuelle
  • EDEKAEDEKA HorebStraßmühlweg 1 94339 Leiblfing
    Lebensmittel · 5,1 kmQuelle
  • LidlLidlLandshuter Str. 197 94315 Straubing
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLandshuter Straße 149 94315 Straubing
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • PENNYPenny im WestparkGeiselhöringer Straße 63 94315 Straubing
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 km
  • NORMANORMAOtto-Von-Dandl-Ring+8 94315 Straubing
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland Straubing, Otto-von-DandlOtto-von-Dandl-Ring 11 94315 Straubing
    Verbrauchermarkt · 7,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLandshuter Straße 143 94315 Straubing
    Drogerie · 6,1 kmQuelle
  • RossmannStraubing, 94315, Hebbelstr. 14 bHebbelstr. 14 b 94315 Straubing
    Drogerie · 7,3 kmQuelle
  • MüllerStraubing Geiselhöringer StraßeGeiselhöringer Str. 63 94315 Straubing
    Drogerie · 7,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf StraubingPosener Straße 20 94315 Straubing
    Tierbedarf · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 160 mnächste lokale Versorgung
  • Café 229 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 107 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 163 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • FuchsBrückenstraße 41a
    Getränkemarkt · 160 mOSM
  • Landmetzgerei PöschlBrückenstraße 38 94330 Salching
    Metzgerei · 204 mOSM
  • Bäckerei LoiblDorfstraße 4 94330 Salching
    Bäckerei · 1,8 kmOSM
  • ServiceStore DBBahnhofsplatz 6 94315 Straubing
    Kiosk / Convenience · 7,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bäckerei Cafe HahnRosengasse 1 94330 Salching
    Café · 229 mOSM
  • Gasthaus LindeBrückenstraße 35 94330 Salching
    Restaurant · 266 mOSM
  • Pizzarei
    Imbiss / Fast Food · 283 mOSM
  • Gasthaus Opperkofen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,0 kmOSM
  • Eis Center 2000
    Eisdiele · 7,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Naturnaher, kulturhistoricher SchaugartenBrückenstraße 42 94330 Salching
    Gartenanlage · 107 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 204 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 269 mOSM
  • MehrzweckhalleBrückenstraße 30a 94330 Salching
    Sportzentrum · 311 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 354 mOSM
  • Park
    Park · 5,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 5,5 kmOSM
  • Felix-Hölzl-StraßeFelix-Hölzl-Straße 16a 94315 Straubing
    Carsharing · 6,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SalchingLindenstraße 1 94330 Salching
    Feuerwehr · 701 mOSM
  • Polizeipräsidium NiederbayernWittelsbacherhöhe 9;11 94315 Straubing
    Polizei · 7,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 163 mOSM
  • ZAW SR
    Glascontainer · 398 mOSM
  • Kläranlage Salching
    Kläranlage · 761 mOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.996 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,34 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche134,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis134,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.996 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Bachstraße, 94330 Salching
Position: 48.810280, 12.568586

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94330

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bachstraße in Salching

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit26,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße3 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bachstraße
AbkürzungBachstr.
Postleitzahl94330
OrtSalching
OrtsteilSalching
Breitengrad48.81028
Längengrad12.568586
Vorwahl09426, 09427
TelefonnetzOberschneiding, Leiblfing
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisStraubing-Bogen
GemeindeSalching

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.379 EUR/Ew.BBSR INKAR