Die Straße Bachtalstraße in Günzburg im Bereich Denzingen erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Bachtalstraße in Günzburg ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 423 m, weiterführend 557 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 236 m, Regionalbahn 1,3 km, Tram 18,9 km, Fernzug 2,0 km, ca. 15 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 96 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
Was genauer einzuordnen ist
Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 4,7 km, 70.980 Kfz/Tag. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 68,6 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark93
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 423 m, weiterführend 557 m
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 236 m, Regionalbahn 1,3 km, Tram 18,9 km, Fernzug 2,0 km, ca. 15 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 5,9 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Ortslagesolide79
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDonauhänge und Auen zwischen Leipheim und Offingen, Leipheimer Moos · 6,3 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzDonau-Auen zwischen Thalfingen und Höchstädt, Donaumoos · 12,8 % FFH, Donauauen, Donauried · 31,0 % VogelschutzLandschaftsschutzDonaumoosrand mit Hart, Espenbühl, Plon, Lache, Moos, Donauried · 18,4 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,4 %, Verkehr 8,0 %NutzungsstrukturWohnbau 337 ha, Gewerbe 260 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Donauauen (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nauwald (Naturschutzgebiet, 0,64 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donau-Auen zwischen Thalfingen und Höchstädt; Donaumoos; Leipheimer Moos; Naturschutzgebiet 'Gundelfinger Moos' | Landschaftsschutzgebiet: Donaumoosrand mit Hart, Espenbühl, Plon, Lache, Moos; Donauried; Donautal zwischen Weißingen und
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Schulen100/100Grundschule 423 m, weiterführend 557 m
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 236 m, Regionalbahn 1,3 km, Tram 18,9 km, Fernzug 2,0 km, ca. 15 Abfahrten werktags
Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 373 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,2 Min., Notfall 5,9 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Prüfpunkte
Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,7 km, 70.980 Kfz/Tag
Verkehrssicherheit63/1005,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
Naturnähe67/10014,4 % Wald, 6,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
BachtalstraßeGünzburg
Grundschule423 m
Grundschule Günzburg - Südost
Kita406 m
Johanniter-Kinderhaus 'Wurzelzwerge' in Günzburg
Bus236 m
Denzingen, Ichenhauser Straße, ca. 15 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 236 m, Regionalbahn 1,3 km, Tram 18,9 km, Fernzug 2,0 km
Klinik / Notfall1,7 km
Kreiskliniken Günzburg-Krumbach, Klinik Günzburg
Lebensmittel3,2 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 84,7 km
70.980 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld46,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,72 €/m²Zensus 2022
Leerstand3,7 %Zensus 2022
Eigentümerquote46,1 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche97,4 m²Zensus 2022
Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis150,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft29.706 €/Ew.BBSR INKAR
Bevölkerungsentwicklung+1,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.
Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 29.706 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.182 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.255 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 150,83 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 5,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 236 m, Regionalbahn 1,3 km, Tram 18,9 km, Fernzug 2,0 km, Rufbus 1,2 km; Bus: Denzingen, Ichenhauser Straße (236 m); ca. 15 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
96 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 12 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
Destatis Krankenhausverzeichnis: 2 Einrichtungen, 662 Betten, 2 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 2 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Bezirkskrankenhaus Günzburg, Günzburg, Hubschrauberlandeplatz, Günzburg, 1,9 km
10 nächste Filialen bis 10 km: Lidl 373 m, Netto Marken-Discount 1,1 km, Müller 1,4 km, Fressnapf 2,0 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 3,1 Pkw-Min., Hausarzt 694 m, Apotheke 1,0 km, Grundschule 866 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Leipheim (O), A 8, 4,7 km, 70.980 Kfz/Tag, 11.916 Schwerverkehr/Tag, 16,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Memmingen, regional, EDJA, 50,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 84,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Stuttgart, international, EDDS, 85,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
13.255 Pkw, 619 Pkw je 1.000 Einwohner, 16.167 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.174 Krafträder, 1.011 Lkw (Günzburg, GKSt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
114 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 4.642 registrierte Fälle, 3.579 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,0 % (Landkreis Günzburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 450 Einwohner LDEN ab 55 dB, 960 Einwohner LNight ab 45 dB, 4,38 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 210 Wohnungen, 4 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Höhlen und Eiszeitkunst der Schwäbischen Alb, Archäopark Vogelherdhöhle, Niederstotzingen, Kulturstätte, Aufnahme 2017, 11,4 km
Schutzgebiete
BfN: 6,3 % Naturschutzgebiete, 12,8 % FFH-Gebiete, 31,0 % Vogelschutzgebiete, 18,4 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Donauauen (Vogelschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Nauwald (Naturschutzgebiet, 0,64 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Donau-Auen zwischen Thalfingen und Höchstädt; Donaumoos; Leipheimer Moos; Naturschutzgebiet 'Gundelfinger Moos' | Landschaftsschutzgebiet: Donaumoosrand mit Hart, Espenbühl, Plon, Lache, Moos; Donauried
Untergrund/Baugrund
GEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, BayernUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 16,4 %, Verkehr 8,0 %, Wald 14,4 %, Landwirtschaft 48,9 %, Gewässer 6,6 %; Wohnbaufläche 337 ha, Industrie/Gewerbe 260 ha (Günzburg, GKSt, Stand 31.12.2021)
aktuell 21.423 Einwohner (Stand 31.12.2024), +251 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo -71, -3,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
2.016 unter 10 Jahre (9,4 %), 4.699 ab 65 Jahre (21,9 %) (Günzburg, GKSt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
14.687 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Günzburg, GKSt), Stand 30.06.2024
21.172 Einwohner (Günzburg, GKSt, Abweichung zur Fortschreibung -348, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Kitas / Kinderbetreuung
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Günzburg, A008067, 1,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 7 / Kreuz Ulm/Elchingen, A007120#A008065, 12,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Johanniter-Kinderhaus 'Wurzelzwerge' in Günzburg 406 m, Kindergarten Hl. Geist 632 m, Kindergarten Heilig Geist 636 m, Kinderhort Don Bosco 856 m
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.