Bahnhofstr. / Bahnhofstraße in 39326 Rogätz

Straßenprofil

Bahnhofstraße in Rogätz

Die Straße Bahnhofstraße liegt in Rogätz im Bereich Rogätz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39326 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rogätz.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisBörde
  • Vorwahl039208, 039363

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert40 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 10,0 km, A 2 11,8 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bahnhofstraße in Rogätz im Bereich Rogätz erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 8,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 131 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 7,2 km, Tram 14,4 km, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 20,3 Min., Schwimmbad 12,3 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,06 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.435 EUR/Ew., Steuerkraft 780 EUR/Ew., Einzelhandel 7.412 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -11 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -9
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Colbitz 10,0 km
  • E-Mobilität: 97 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.647 je 100.000 Einwohner im Landkreis Börde
  • Schienenlärm: EBA: ca. 10 Betroffene, 0,5 % der Einwohner
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,2 % Wald, 8,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmGrundschule "Werner Moritz"
  • Weiterführende Schule8,3 kmSekundarschule "Friedrich Adolph Wilhelm Diesterweg"
  • Kita4,0 kmKindertagesstätte "Kleine Elbstrolche"
  • Bus131 mRogätz, Hamker, ca. 50 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,5 kmAngern-Rogätz, ca. 62 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,2 kmZielitz Ort, ca. 118 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,2 kmHELIOS Klinik Jerichower Land
  • Fernstraße15,3 km8.652 Kfz/Tag
  • A 1410,0 kmA 14 / AS Colbitz
  • A 211,8 kmA 2 / AS Burg-Zentrum
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,0 kmBurger Roland-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule17,1 kmGemeinschaftsschule Barleben · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule12,2 kmSekundarschule Möser · Sekundarschule
  • Berufliche Schule44,9 kmAWO Berufliche Schule für Sozialwesen "Sophie Scholl" anerkannte Ersatzschule · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule8,4 kmLINDENSCHULE Förderschule für Geistigbehinderte · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzRogätzer Hang - Ohremündung · 7,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzElbaue bei Bertingen, Elbaue südlich Rogätz mit Ohremündung · 15,4 % FFH, Elbaue Jerichow · 15,4 % Vogelschutz, Flusslandschaft Elbe · 24,2 % Biosphäre
LandschaftsschutzElbtalaue, Lindhorst – Ramstedter Forst · 57,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,4 %, Verkehr 3,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 60 ha, Gewerbe 20 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Lindhorst – Ramstedter Forst (Landschaftsschutzgebiet, 0,28 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Rogätzer Hang - Ohremündung (Naturschutzgebiet, 1,24 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Elbaue bei Bertingen; Elbaue südlich Rogätz mit Ohremündung; Fledermausquartier Bunker Dornberg | Landschaftsschutzgebiet: Elbtalaue; Lindhorst – Ramstedter Forst; Ohre- und Elbniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 131 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 7,2 km, Tram 14,4 km, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 401 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur99/10098,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität90/10097 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung46/100-11 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -9
  • INKAR-Erreichbarkeit52/100Hausarzt 7,5 km, Apotheke 4,9 km, Grundschule 764 m, Autobahn 14,5 Min.
  • Standortmarkt63/100Kaufkraft 29.435 EUR/Ew., Steuerkraft 780 EUR/Ew., Einzelhandel 7.412 EUR/Ew.
  • Schulen64/100Grundschule 1,2 km, weiterführend 8,3 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BahnhofstraßeRogätz
Grundschule1,2 km

Grundschule "Werner Moritz"

Kita4,0 km

Kindertagesstätte "Kleine Elbstrolche"

Bus131 m

Rogätz, Hamker, ca. 50 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 131 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 7,2 km, Tram 14,4 km

Klinik / Notfall8,2 km

HELIOS Klinik Jerichower Land

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 115,3 km

8.652 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 401 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 8,3 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA RogätzCröchernsche Str.12 39326 Rogätz
    Lebensmittel · 401 mQuelle
  • NettoNetto Burg Friedenstrasse 49Friedensstrasse 49 39288 Burg
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle
  • LidlLidlMagdeburger Ch.41 39288 Burg
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 39288 Burg bei Magdeburg, Conrad-Tack-Ring 34Conrad-Tack-Ring 34 39288 Burg bei Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordZibbeklebener Straße 7 39288 Burg (bei Magdeburg)
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFruchtstraße 1a 39288 Burg
    Drogerie · 8,3 kmQuelle
  • RossmannBurg, 39288, Markt 14Markt 14 39288 Burg
    Drogerie · 8,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 77 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 812 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 95 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 410 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Getränke UniversumBahnhofstraße 25 39326 Rogätz
    Getränkemarkt · 77 mOSM
  • SteineckeMagdeburger Straße 1 39326 Rogätz
    Bäckerei · 1,2 kmOSM
  • FleischereiChausseestraße 6 39326 Angern
    Metzgerei · 4,2 kmOSM
  • Thea's Getränke Shop
    Kiosk / Convenience · 4,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Dimeen PizzeriaTangermünder Straße 15 39326 Rogätz
    Restaurant · 812 mOSM
  • Eiscafe Ilse BlaschkeTangermünder Straße 13 39326 Rogätz
    Café · 855 mOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 6,1 kmOSM
  • Sylvinit
    Bar / Kneipe / Biergarten · 7,2 kmOSM
  • VeneziaMarkt 13 39288 Burg
    Eisdiele · 8,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 95 mOSM
  • Park am Friedensplatz
    Park · 744 mOSM
  • Elbe-Ohre-Halle
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM
  • Friedhof Rogätz
    Friedhof · 1,6 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Elbe-Heide Ortsfeuerwehr RogätzFriedensplatz 11 39326 Rogätz
    Feuerwehr · 799 mOSM
  • Wasserschutzpolizeirevierstation Zerben Dienststelle BurgKanalufer 3 39288 Burg
    Polizei · 7,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 410 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,0 kmOSM
  • WKA L3
    Windkraftanlage · 5,6 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 6,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 40 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 10 €/m² in 1 m; gemischte Baufläche 20 €/m² in 138 m; Wohnbaufläche 15 €/m² in 834 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,06 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis66,93 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.435 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone40 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone MI, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 4: 2, Nr. 4 A: 2, Nr. 5: 2, Nr. 13: 2 …

Flurstück 829/76630 m²Bahnhofstraße 1 · 52,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/192.810 m²Bahnhofstraße 2 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 905/76756 m²Bahnhofstraße 3 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 269/75561 m²Bahnhofstraße 4 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 270/75969 m²Bahnhofstraße 4 · 21,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 437682 m²Bahnhofstraße 4 A · 26,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 438509 m²Bahnhofstraße 4 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 923/7676 m²Bahnhofstraße 5 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1075660 m²Bahnhofstraße 5 · 29,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 924/76804 m²Bahnhofstraße 7 · 11,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 925/761.438 m²Bahnhofstraße 9 · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 242/75916 m²Bahnhofstraße 10 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76/72.500 m²Bahnhofstraße 11 · 12,2 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 76/81.259 m²Bahnhofstraße 11 A · 17,1 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 263/751.830 m²Bahnhofstraße 12 · 14,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76/93.555 m²Bahnhofstraße 13 · 4,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 989/761.224 m²Bahnhofstraße 13 · 13,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 988/761.005 m²Bahnhofstraße 13 A · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/61.772 m²Bahnhofstraße 14 · 10,1 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 987/76271 m²Bahnhofstraße 15 A · 13,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272/752.063 m²Bahnhofstraße 16 · 8,8 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 413862 m²Bahnhofstraße 18 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/24748 m²Bahnhofstraße 20 · 3,2 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 224/74672 m²Bahnhofstraße 22 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 219/741.120 m²Bahnhofstraße 24 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 957/741.608 m²Bahnhofstraße 25 · 9,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74/4696 m²Bahnhofstraße 25 A · 84,5 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 74/31.279 m²Bahnhofstraße 26 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43455.128 m²Bahnhofstraße 28 · 24,9 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 959/963.163 m²Bahnhofstraße 29 · 23,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 11547.947 m²Bahnhofstraße 33 · 2,7 % bebautNutzung: LandwirtschaftFlurstück 11572.322 m²Bahnhofstraße 36 · 7,1 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 96/25.214 m²Bahnhofstraße 37 · 5,9 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 96/42.155 m²Bahnhofstraße 38 · 20,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 96/52.154 m²Bahnhofstraße 39 · 2,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 1008/96478 m²Bahnhofstraße 39 · 32,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1052/967.639 m²Bahnhofstraße 41 · 4,7 % bebautNutzung: LandwirtschaftFlurstück 985/963.492 m²Bahnhofstraße 47 · 12,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: LandwirtschaftFlurstück 1256501 m²Bahnhofstraße 47 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Weg

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 39.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39326

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bahnhofstraße in Rogätz

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert40 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bahnhofstraße
AbkürzungBahnhofstr.
Postleitzahl39326
OrtRogätz
OrtsteilRogätz
Breitengrad52.325478
Längengrad11.76281
Vorwahl039208, 039363
TelefonnetzLoitsche, Angern
LandSachsen-Anhalt
LandkreisBörde
GemeindeRogätz

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft780 EUR/Ew.BBSR INKAR