Bahnweg in 84051 Essenbach

Straßenprofil

Bahnweg in Essenbach

Die Straße Bahnweg liegt in Essenbach im Bereich Altheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84051 zugeordnet. Ortsteilbezug: Altheim.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisLandshut
  • Vorwahl08702, 08703, 08774, 08784

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 540 m, A 93 30,1 km Luftlinie
  • Breitband84,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bahnweg in Essenbach im Bereich Altheim erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Bahnweg in Essenbach ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: ALDI SÜD 355 m, 11 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 216 m, S-Bahn 38,0 km, Regionalbahn 6,3 km, Rufbus 35,4 km, ca. 8 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 41 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,7 km, weiterführend 2,6 km. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 19,6 % Wald, 3,5 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,7 km, weiterführend 2,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 216 m, S-Bahn 38,0 km, Regionalbahn 6,3 km, Rufbus 35,4 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,0 Min., Notfall 15,0 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,01 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.709 EUR/Ew., Steuerkraft 1.496 EUR/Ew., Einzelhandel 7.919 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +165 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +51
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Landshut/Essenbach 540 m
  • E-Mobilität: 41 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.461 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landshut
  • Schienenlärm: EBA: ca. 405 Betroffene, 3,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 19,6 % Wald, 3,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,7 kmGrundschule Ergolding
  • Weiterführende Schule2,6 kmStaatliche Realschule Ergolding
  • Kita256 mSonnenschein
  • Bus216 mAltheim, Bahnweg, ca. 8 Abfahrten werktags
  • S-Bahn38,0 kmErding, ca. 1.129 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,3 kmLandshut (Bay) Hbf, ca. 1.141 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,9 kmKlinikum Landshut AdöR der Stadt Landshut
  • Fernstraße6,3 km39.220 Kfz/Tag
  • A 92540 mA 92 / AS Landshut/Essenbach
  • A 9330,1 kmA 93 / AS Siegenburg
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMettenbacher, Grießenbacher und Königsauer Moos (Unteres Isartal) · 0,2 % FFH, Wiesenbrütergebiete im Unteren Isartal · 3,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzKreisverordnung zum Schutze von Landschaftsteilen in der Gemeinde Altheim, Landkreis Landshut (St.-Andreas-Kirche), LSG "Altheimer Stausee" · 2,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,5 %, Verkehr 6,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 261 ha, Gewerbe 162 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wiesenbrütergebiete im Unteren Isartal (Vogelschutzgebiet, 2,64 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ehemaliger Standortübungsplatz Landshut mit Isarleite (Naturschutzgebiet, 5,64 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mettenbacher, Grießenbacher und Königsauer Moos (Unteres Isartal) | Landschaftsschutzgebiet: Kreisverordnung zum Schutze von Landschaftsteilen in der Gemeinde Altheim, Landkreis Landshut (St.-Andreas-Kirche); LSG "Altheimer Stausee"; Schutz von

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 355 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 216 m, S-Bahn 38,0 km, Regionalbahn 6,3 km, Rufbus 35,4 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10041 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,2 %, Altersarmut 1,2 %

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 2,7 km, weiterführend 2,6 km
  • INKAR-Erreichbarkeit57/100Hausarzt 2,1 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 2,4 Min.
  • Naturnähe63/10019,6 % Wald, 3,5 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BahnwegEssenbach
Grundschule2,7 km

Grundschule Ergolding

Kita256 m

Sonnenschein

Bus216 m

Altheim, Bahnweg, ca. 8 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 216 m, S-Bahn 38,0 km, Regionalbahn 6,3 km, Rufbus 35,4 km

Klinik / Notfall6,9 km

Klinikum Landshut AdöR der Stadt Landshut

Lebensmittel5,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 926,3 km

39.220 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 355 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 426 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDDaimlerstraße 1 84051 Essenbach-Altheim
    Lebensmittel-Discounter · 355 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 84030 Ergolding, Rottenburger Str. 31Rottenburger Str. 31 84030 Ergolding
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HüblNeißestraße 2 84036 Auloh
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 14b 84030 Ergolding
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • PENNYPenny PorschestraßePorschestr. 24 84030 Landshut
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 km
  • KauflandKaufland ErgoldingAlte Regensburger Straße 21 84030 Ergolding
    Verbrauchermarkt · 4,6 kmQuelle
  • NORMANORMASiemens+Straße+5 84030 Landshut
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktDaimlerstraße 1a 84051 Essenbach
    Drogerie · 426 mQuelle
  • RossmannErgolding, 84030, Alte Regensburger Str. 9Alte Regensburger Str. 9 84030 Ergolding
    Drogerie · 5,0 kmQuelle
  • MüllerLandshut - AltstadtAltstadt 82-84 84028 Landshut
    Drogerie · 6,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ErgoldingMeisenstraße 19 84030 Ergolding
    Tierbedarf · 4,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.709 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,01 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis257,34 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.709 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Bahnweg, 84051 Essenbach
Position: 48.588444, 12.194540

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84051

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bahnweg in Essenbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bahnweg
NameBahnweg
Postleitzahl84051
OrtEssenbach
OrtsteilAltheim
Breitengrad48.588444
Längengrad12.19454
Vorwahl08702, 08703, 08774, 08784
TelefonnetzWörth a d Isar, Essenbach, Bayerbach b Ergoldsbach, Hohenthann
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisLandshut
GemeindeEssenbach, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B250 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.496 EUR/Ew.BBSR INKAR