AutobahnenA 3 34,9 km, A 93 41,2 km, A 6 45,4 km Luftlinie
Breitband63,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
Wohnlage und Standortanalyse
75/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Bartlweg in Cham im Bereich Schlammering erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Bartlweg in Cham ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 135 m, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 43,0 km, Rufbus 1,7 km, ca. 17 Abfahrten werktags. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 10 Betroffene, 0,1 % der Einwohner. Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 4,9 km.
Was genauer einzuordnen ist
Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 3 / AS Kirchroth 34,9 km. Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: ALDI SÜD 3,1 km, 8 nächste Filialen bis 10 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide79
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 3,6 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 135 m, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 43,0 km, Rufbus 1,7 km, ca. 17 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 8,8 Min., Schwimmbad 7,2 Min.
Ortslagestark81
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Förderschule5,4 kmSchule am Regenbogen Sonderpädagogisches Förderzentrum Cham · Förderzentren
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzRegentalaue zwischen Cham und Pösing · 13,3 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzAmphibienvorkommen am Pfahl bei Ried am Pfahl, Chamb, Regentalaue und Regen zwischen Roding und Donaumündung · 17,2 % FFH, Regentalaue und Chambtal mit Rötelseeweihergebiet · 17,0 % VogelschutzLandschaftsschutzOberer Bayerischer Wald · 72,5 % FlächenanteilNaturparkOberer Bayerischer Wald · 100,0 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,7 %, Verkehr 6,6 %NutzungsstrukturWohnbau 446 ha, Gewerbe 244 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Oberer Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Regentalaue zwischen Cham und Pösing (Naturschutzgebiet, 0,33 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Amphibienvorkommen am Pfahl bei Ried am Pfahl; Chamb, Regentalaue und Regen zwischen Roding und Donaumündung; Sandgrube bei Schachendorf | Landschaftsschutzgebiet: Oberer Bayerischer Wald | Naturpark: Oberer Bayerischer Wald | Naturschutzgebiet
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 135 m, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 43,0 km, Rufbus 1,7 km, ca. 17 Abfahrten werktags
Schienenlärm92/100EBA: ca. 10 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Gesundheit90/100Traumazentrum 4,9 km
E-Mobilität90/100106 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Prüfpunkte
Autobahnanbindung42/100A 3 / AS Kirchroth 34,9 km
Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI SÜD 3,1 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
INKAR-Erreichbarkeit57/100Hausarzt 1,6 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 31,9 Min.
Schulen61/100Grundschule 1,7 km, weiterführend 3,6 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
BartlwegCham
Grundschule1,7 km
Grundschule Windischbergerdorf
Kita1,8 km
Kindertagesstätte Windischbergerdorf
Bus135 m
Cham, Schlammering, ca. 17 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 135 m, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 43,0 km, Rufbus 1,7 km
Klinik / Notfall4,9 km
Sana Kliniken des Landkreises Cham, Krankenhaus Cham
Lebensmittel4,7 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 202,3 km
15.579 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld56,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Leerstand beobachten7,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,74 €/m²Zensus 2022
Leerstand7,0 %Zensus 2022
Eigentümerquote56,3 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche109,1 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis65,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft29.701 €/Ew.BBSR INKAR
Bevölkerungsentwicklung+1,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.
Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 29.701 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.854 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.816 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 65,06 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 135 m, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 43,0 km, Rufbus 1,7 km; Bus: Cham, Schlammering (135 m); ca. 17 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
106 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 26 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Sana Kliniken des Landkreises Cham, Krankenhaus Cham, lokales Traumazentrum, Cham, 4,9 km
Krankenhausversorgung
Destatis Krankenhausverzeichnis: 2 Einrichtungen, 305 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 2 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 2 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Sana Kliniken, Cham, Hubschrauberlandeplatz, Cham, 2,8 km
8 nächste Filialen bis 10 km: ALDI SÜD 3,1 km, Netto Marken-Discount 3,1 km, EDEKA 4,0 km, Fressnapf 5,5 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 31,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 56,1 Pkw-Min., Hausarzt 1,6 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 1,5 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Weiding, B 20, 2,3 km, 15.579 Kfz/Tag, 1.966 Schwerverkehr/Tag, 12,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Ingolstadt/Manching, Sonderflughafen, ETSI, 103,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: München, international, EDDM, 120,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Nürnberg, international, EDDN, 121,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
13.331 Pkw, 765 Pkw je 1.000 Einwohner, 18.322 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.825 Krafträder, 1.747 Lkw (Cham, St, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
111 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 4.598 registrierte Fälle, 3.586 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 80,1 % (Landkreis Cham; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 10 Einwohner LDEN ab 55 dB, 10 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,04 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 5 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Ostkastell, Straubing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 35,5 km
Schutzgebiete
BfN: 13,3 % Naturschutzgebiet, 17,2 % FFH-Gebiete, 17,0 % Vogelschutzgebiet, 100,0 % Naturpark, 72,5 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Oberer Bayerischer Wald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Regentalaue zwischen Cham und Pösing (Naturschutzgebiet, 0,33 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Amphibienvorkommen am Pfahl bei Ried am Pfahl; Chamb, Regentalaue und Regen zwischen Roding und Donaumündung; Sandgrube bei Schachendorf | Landschaftsschutzgebiet: Oberer Bayerischer Wald | Naturpark
Untergrund/Baugrund
GEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, BayernUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 12,7 %, Verkehr 6,6 %, Wald 16,5 %, Landwirtschaft 57,0 %, Gewässer 2,4 %; Wohnbaufläche 446 ha, Industrie/Gewerbe 244 ha (Cham, St, Stand 31.12.2021)
aktuell 17.433 Einwohner (Stand 31.12.2024), +333 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +138, 7,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.472 unter 10 Jahre (8,4 %), 4.085 ab 65 Jahre (23,4 %) (Cham, St, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
18.592 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Cham, St), Stand 30.06.2024
17.100 Einwohner (Cham, St, Abweichung zur Fortschreibung -231, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Kirchroth, A003105, 34,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 93 / AS Schwandorf-Mitte, A093033, 41,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 6 / AS Waidhaus, A006076, 45,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindertagesstätte Windischbergerdorf 1,8 km, Waldkindergarten 1,8 km, Katholischer Kindergarten St. Martin 3,0 km, Kita St. Martin 3,1 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.